Belasting bij verkoop vakantiehuis

Vorig jaar hebben wij een huis geërfd in Zuid- Frankrijk. Nu zijn wij nog in dubio of wij het willen houden of verkopen. Nu heb ik gehoord dat je bij verkoop op een vakantiehuis in Frankrijk veel belasting (35 procent) betaald over de gemaakte winst. Mijn familie had het huis 20 jaar in hun bezit. Wordt deze belasting, na een bepaald aantal jaren in bezit te hebben, nog verminderd of opgeheven? Of beginnen wij weer opnieuw bij nul aangezien het nu op onze naam komt? Als wij het willen behouden moeten wij iemand uitkopen dus deze informatie is voor ons, ongeacht welke beslissing we nemen, erg belangrijk. Is er iemand die hier meer van weet?
Alvast bedankt.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200106, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 7 Januari 2020 op 14.46: Je begint bij nul. Op het moment dat een onroerend goed in je bezit is gaan de jaren tellen.

Stel het huis is voor de erfenis getaxeerd op 100.000 en je verkoopt het meteen voor 150.000, dan is de plus-value 50.000. Over die plus-value betaal je belasting. Inderdaad kun je van 35% uitgaan als je het huis minder dan een jaar in bezit hebt.

Over de jaren heen is er een aftrek voor de bepaling van de plus-value en ook een lager percentage dat je betaalt over deze plus value zie hier

De notaris rekent alles uit en maakt het geld over naar de belastingdienst.

Reactie van Jeannette op 7 Januari 2020 op 14.52: Ik begrijp niet helemaal wat de uitkoop hier mee te maken heeft; de verkoper betaalt de taxe over de plus-value en niet jij. Als de waarde bepaald is en dus ook het deel van de verkopende erfgenaam is dat het enige bedrag waar je mee te maken hebt en niet de plus-value of de belasting hierover die de verkopende partij aan de Franse fiscus moet voldoen. De marktwaarde van het goed speelt hier ook geen grote rol; er zijn mede-eigenaren en dus is de marktwaarde ook anders. Het onverdeelde goed wordt verdeeld, dat is toch iets anders dan op de vrije markt onbewoond te verkopen.

Reactie van edith janzen op 7 Januari 2020 op 17.34: misschien biedt deze link nog een oplossing?

http://leparticulier.lefigaro.fr/article/l-occupation-d-une-residen...

Reactie van Danny op 7 Januari 2020 op 17.52: De winst op o.g. wordt in Frankrijk Plus-value genoemd. Je betaald alleen belasting over de winst gemaakt bij verkoop als het niet de "eerste woning" betreft. In een klassiek verhaal is dit het verschil tussen de verkoopprijs en aankoopprijs. In geval van een erfenis is dit het verschil tussen de verkoopprijs en de berekende waarde van de woning tijdens de successie inclusief het pro-rata bedrag van de kosten voor successierechten en notariskosten.
Bijvoorbeeld: Het totaalbedrag van de successiekosten = 100 bij een totale successiewaarde van 1000, waarvan een o.g. waarde van 500. De pro-rata kosten zijn 100x(500/1000)=50. Dus de berekende aankoopprijs van het O.G bij verkoop =550 ipv 500.
L'imposition de la Plus-value immobiliere bestaat uit een gedeelte belasting 19% en sociale lasten 17,5% van de winst. Vanaf het 6e jaar wordt de aankoopprijs met 15% vermeerderd als zijnde forfaitaire kosten voor werkzaamheden. Eveneens vanaf het 6e jaar tot het 22e jaar eigenaarschap wordt het winstbedrag bij verkoop verminderd met een korting van 6% belasting en 1,65% sociale lasten per jaar eigenaarschap voordat de 19% belasting en 17,5% plus-value wordt geheven. (deze kortingen en de hevingen appart berekenen dus niet gemakzuchtig (19+17,5)=36,5% en (6+1,65)=7,65% anders klopt de rekensom niet meer, deze sukkel deed het ook eerst fout :-( -) Het 22e jaar is dit 4% en 1,6% ipv 5% en 1,65%. Vanaf 23e jaar tot en met het 30e jaar eigenaarschap hoeft er geen belasting meer worden afgedragen, alleen nog maar de sociale lasten minus de jaarlijkse kortingen. De jaarlijkse korting tussen het 23e en 30e jaar is 9% per jaar.
Bij verkoop en een plus-value boven de 50.000€ wordt een extra belasting geheven tussen de 2% en 5% naargelang de hoogte van de plus-value.

Reactie van D van Duinen op 7 Januari 2020 op 18.05: Bedankt voor jullie uitgebreide reacties! Het is veel informatie waar ik eens rustig voor ga zitten vanavond.