Bouwgrond ervaringen

Ik wil graag weten wie er ervaring heeft met het kopen van bouwgrond en zelf iets neerzetten? Ik heb positieve verhalen gehoord van andere Nederlanders, vooral dat er in Frankrijk veel minder regels zijn dan in NL (bijv. in NL moet je minimaal x aantal m2 hebben in je huis, anders mag je er officieel niet wonen). Maar echt specifieke details krijg ik dan niet als ik vragen stel, terwijl ik daar juist wel veel behoefte aan heb. Het klinkt in die verhalen zo makkelijk, maar ik ben bang dat als wij het gewoon doen we opeens voor onverwachte verrassingen komen te staan (we richten ons overig op de Jura). Bijvoorbeeld: bouwwerk past qua stijl niet in de omgeving, we zouden een architect moeten hebben betrokken... etc...

Ik weet dat we al een heel eind komen als we met een gemeente gaan praten over wat wel en niet, dit gaan we ook zeker doen zodra we een reactie hebben op de percelen, maar ik ben ook gewoon benieuwd naar ervaring van anderen.

Maar waar het op neer lijkt te komen is dat als we onder de 40 m2 blijven, het land een CU heeft en is aangesloten op de riolering of via een fosse septique, er niet zo veel mis kan gaan? Dit is gebaseerd op wat ik zelf in het Frans heb gelezen op internet.

(Wij zijn met name geïnteresseerd in de tiny house beweging en duurzaam bouwwerk.)

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20191028, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Rob van der Meulen op 28 Oktober 2019 op 22.38: Rosa, wat ik er zo over heb gelezen staat de tiny house beweging in Frankrijk nog in de kinderschoenen. Met enige verbazing werd er een paar jaar geleden door mijn Franse kennissen gereageerd op een tv uitzending waarin verslag werd gedaan over container woningen in Amsterdam, voor studenten. Alsof velen in Parijs niet met minder vierkante meters genoegen moeten nemen. Minder regels in Frankrijk? Ik ben bang dat de wetgever in Parijs geen gelegenheid voorbij laat gaan om nieuwe regels te verzinnen, uiteraard allemaal in het belang van les citoyens et les citoyennes. Een korte inleiding over de basisregels rond de bouwvergunning kun je hier vinden.

Reactie van Rob van der Meulen op 29 Oktober 2019 op 0.40: De wetgeving hier in Frankrijk lijkt er niet gemakkelijker op geworden voor de tiny house beweging. Op 16 oktober j.l. is er in de Sénat een projet de loi ("vie locale et proximité") goedgekeurd, 338 stemmen vóór, twee tegen, dat de burgemeesters stevige bevoegdheden in handen geeft, aldus dit bericht op de website van tinyhousefrance. Op de website van de Sénat valt de parlementaire discussie na te lezen.

Reactie van Rob van der Meulen op 29 Oktober 2019 op 8.36: Louise, dat zijn er dan twee die daar niet 1,2,3 iets over terugvinden. Ik ga de stapels Franse Arbo wetgeving niet doorploegen, maar daar zullen we ongetwijfeld van alles tegenkomen over garde corps, escaliers, kortom veiligheidseisen gericht op de bescherming van werknemers tijdens de bouw. Wat brandveiligheid betreft ben ik eerlijk gezgd niet verder gekomen dan wat ik, het zal je niet verbazen, daar kort over heb vermeld in relatie tot de aanleg voor elektraleidingen, zie punt 5.12. Op Infofrankrijk is het onderwerp een keer aan de orde gekomen, niet voor woonhuizen, maar voor de ERP categorie gebouwen, Établissements Recevant du Public. Een naslagwerkje valt te downloaden bij Promotelec. En anders allemaal op te zoeken in taaie kost, niks voor de vroege ochtend wanneer hersens nog zonder koffie moeten worden gestart, de wetsteksten zelf. Thx for the heads up, mocht ik een keer wat tegenkomen dan laat ik dat hier wel weten.

Reactie van JoJo op 29 Oktober 2019 op 11.00: Hoi Rosa. Wij hebben in 2011 bouwgrind gekocht via een makelaar. In het voortraject kregen wij al de "bouweisen", hoe het heet weet ik niet meer. Daar stond precies in hoe groot het huis maximaal mocht zijn, hoe hoog en meer van dat soort dingen. Vervolgens moet een aannemer ook op de hoogte zijn van een aantal zaken. De gemeente is de beste plaats om te informeren hoe en wat er gebouwd mag worden. dan heb je in ieder geval een handvat. Er zijn een heleboel regels, zoveel stopcontacten per m2, naast de voordeur gehard glas etc allemaal van dat soort dingen, maar daar is de aannemer voor verantwoordelijk. Je hebt altijd een architect nodig en ook deze is op de hoogte van dit soort zaken (als het goed is tenminste)

Reactie van Lodewijk Lievendag op 29 Oktober 2019 op 11.35: @JoJo Je hebt tegenwoordig een architect nodig als de totale vloeroppervlakte meer is dan 150m2. Daaronder moet je natuurlijk wel aan de eisen voldoen maar mag je het zelf regelen.

Reactie van Hans op 29 Oktober 2019 op 13.31: Het is wat dat betreft niet anders dan in NL. Ook daar kan je proberen om je alle wetteksten eigen te maken, zodat je meteen specialist in de bouwsector bent. Echt nodig is dat niet.

Wij hebben in 2014/2015 bouwgrond gekocht en daarmee een aantal constructeurs benaderd. Er zijn in elk stadje veel constructeurs voorhanden met voldoende kennis van wat wel en niet mag. Voor de rest verschillen deze constructeurs in creativiteit, zodat je het best minimaal 3 constructeurs om een devis kunt vragen. Bij het eerste contact ga je met je eigen wensenlijstje (aantal m2's, aantal kamers en andere wensen) en laat hen een voorsteltekening maken. Zij zullen dit altijd doen volgens de geldende bouweisen. Momenteel heb je nog te maken met de RT2012 vwb het energiegedeelte. Volgend jaar wordt die vervangen door RT2020 (energieneutraal). Pas als je voor een ontwerp hebt gekozen kan je met de betreffende constructeur over de details praten, waarbij zij vanzelf melden als dit niet in overeenstemming is met de bouwvoorschriften. Een aparte architect is echt niet nodig (wij gingen echt over de totaal oppervlakte heen van genoemde 150 m2). Na overeenkomst vraagt de constructeur alle vergunningen aan en blijft tijdens de bouw focal point. Mijn advies: maak het jezelf niet te moeilijk en lees liever een goed boek dan wetgeving.

Reactie van jaap op 29 Oktober 2019 op 19.50: Rosa, het is eigenlijk heel eenvoudig,sinds 2011-2014 heeft/hebben elke gemeente of samenwerkende gemeentes een PLU of een PLU-iH, oftewel een plan local d'urbanisme cq plan local d'urbanisme intercommunal de l'habitat.

Daarin staat zeer nauwkeurig (tot enkele cijfers achter de komma) wat,waar en in welke afmetingen gebouwd mag worden (of juist NIET) in de betreffende gemeente (of gemeentes als ze samenwerken) In die van ons dorp in de Lot moet je 60 A4-tjes doornemen.

Vraag dus inzage in de PLU van jouw toekomstige woonplaats. Als je toevallig in de Lot bezig bent kun je de PLU van jouw dorp hier vinden, ongetwijfeld zal elk departement zo'n overzicht/site hebben.

Reactie van edith janzen op 29 Oktober 2019 op 20.49: Bij nieuwbouw ook de RT 2012 niet vergeten...

Reactie van Hans op 30 Oktober 2019 op 10.34: Aansluitend op mijn eerder bericht: mijns inziens is het niet zinnig je in detail te verdiepen in alle normen die 100% van alle bouwdetails vastleggen, terwijl je in realiteit wellicht <10% betrekking heeft op jouw wensen. Ik blijf dus bij mijn advies: droom lekker van je gewenste woning, zet de randvoorwaarden op een rijtje en ga daarmee naar een constructeur. Hij/zij zal vanzelf wel aangeven waar de bestaande normen deze wensen niet toestaan. De constructeur is er ook bij gebaat dat de plannen/tekeningen worden goedgekeurd door de overheden. Is het je hobby om alle wetsteksten eigen te maken, dan is dat natuurlijk een heel ander geval.

Reactie van Rob van der Meulen op 30 Oktober 2019 op 10.46: @ Louise, ik heb nog een kwartiertje gegoogled over brandveiligheid. Wat we al wisten: de meeste regelgeving richt zich op openbare gebouwen, ziekenhuizen, scholen, zie bijvoorbeeld hier. Bomen en bos: ik dacht, laat ik nou maar weer eens te rade gaan bij het Franse instituut voor de bouw, de CSTB, en daar staat gelukkig wel het een en ander. Voor de rest krijgen vooral rookmelders etc. een eervolle vermelding voor de sector woonhuizen. Wat bouwmaterialen betreft: medio de jaren zeventig startte de Amsterdamse brandweer een voorlichtingsactie: weg met die witte vierkante piepschuim plafondplaatjes. Veel goedkoper dan de stukadoor langs laten komen, dat wel, maar wel erg brandgevaarlijk. Vermoedelijk is er in de sector bouwmaterialen, en laten we de brandgevaarlijke vullingen van allerlei o zo comfortabel zitmeubilair niet vergeten, nog een hoop aan regelgeving te ontdekken die wanneer je niet dagelijks met deze materie bezig bent wat verborgen blijft. Behalve dan verontrustende mededelingen van alweer de Nederlandse brandweerkorpsen dat de aanrijtijden steeds langer worden en dat door al die (chemische) spullen in huis het risico van rookvergiftiging sterk is toegenomen. Wat de bouwconstructie betreft: materiaalkeuze, isolatiematerialen, compartimentalisering, vluchtwegen, cladding om de Londense actualiteit er maar bij te halen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.