Bezwaar bij 3rde kozijn. Vergunning al verkregen

Beste Lezers,

Wij zitten met een probleem en misschien kan iemand ons daar bij helpen.

Het volgende is er aan de hand.

Wij hebben met goedkeuring (een permit) van de gemeente een raam bijgeplaatst in de buitenmuur van ons huisje. ( er zitten er al twee).

Nu heeft de buurvrouw bezwaar gemaakt omdat de erfgrens binnen 2 meter is. (artikel 678 code civil).

Dat klopt ( afstand is 1.25 m) maar er zitten daar dus al 2 ramen in.

De afstand tot haar huis (er is een klein gedeelte te zien) is ongeveer 30 meter.

Er is GEEN communicatie mogelijk. Ze is ook boos op de burgemeester omdat hij de vergunning heeft afgegeven.

Ze heeft een advocaat in de arm genomen, en nu moeten we half november in Nevers voor het tribunaal verschijnen.

Er is al geopperd om plakplastic op het raam te plakken. ( maar het uitzicht is zo mooi)

Tenslotte;.

Heeft iemand goede raad of hoe kan ik aan jurisprudentie over dit voor ons heeel vervelende probleem vergaren? Tenslotte zitten we niet op dit soort narigheid te wachten.

M.v.g. Magda en Henk.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20191021, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Danny op 23 Oktober 2019 op 14.24: Als het huis van de buren 30 meter verder staat kijk dan ook of het kadasternummer van het aangrenzende terrein hetzelfde is als het woonhuis van de buren. Soms gebruiken mensen stukken grond als jardin die bij het kadaster nog gemeld staan als prairie of champ. Dus misschien grenst uw woning wel aan een champ die wordt gebruikt als jardin en dan vraag ik me af of dezelfde regels dan nog gelden. Uw kunt via internet HIER het kadaster bekijken.

Reactie van Jeannette op 23 Oktober 2019 op 19.37: Ik vind de goed bedoelde meningen over de situatie nogal voorbarig. Zonder precies alle details en de stukken te kennen, kun je er echt geen uitspraak over doen. En dat er vele advocaten zouden zijn die de belangen van de tegenpartij zouden behartigen is werkelijk een idiote opmerking!

Hoe dan ook, in de dagvaarding staat of je een advocaat moet nemen of niet.

Reactie van Jeannette op 23 Oktober 2019 op 19.38: Half november is overigens wel erg kort dag om nu een advocaat te zoeken, dus wacht niet langer zou ik zeggen!

Reactie van Augusta op 23 Oktober 2019 op 20.25: Danny, het doet er niets aan af welke grond het betreft. De afstand van het raam van Henk tot aan zijn erfgrens is wettelijk bepaald op 1m90. In zijn geval betreft het heden 1m25. Dwz een verschil van o.65m, laten we wel zijn, de breedte van een wasmachine. Dat is niet niks. De burgemeester is daar niet aansprakelijk voor.

Reactie van Danny op 23 Oktober 2019 op 21.40: UUUhhhhh @Augusta ik denk dat het er wel toe doet wat voor soort grondstuk het betreft maar ok ik heb het al door jij mij niet begrijp en ik jouw niet begrijp. Begrijp je?

Reactie van Henk Roovers op 24 Oktober 2019 op 9.43: Beste Augusta en Danny,

Dit is helaas niet relevant, want het betreft hier EEN kadastraal nummer.

Blijft de vraag; Kan de buurvrouw nadat ik ter goeder trouw EN met een vergunning van de gemeente eisen dat ik de boel weer moet dicht metselen?

Reactie van Augusta op 24 Oktober 2019 op 10.35: Beste Henk,

Het feit dat de buurvrouw je voor het tribunaal sleept, is op zich een eis. Wat eist ze precies?
Het is uiteindelijk de rechter die de beslissing neemt of hij daarop ingaat.
Vandaar mijn vraag of je een bord zichtbaar voor publiek op je grond hebt geplaatst waarop de werkzaamheden vermeld stonden. Dat is nl. verplicht, niet alleen voor een permis de construire maar ook voor een déclaration en vormt een argument voor je ter goeder trouw.
Heb je een kopie van de het declaratieformulier bewaard waar alle afmetingen op voorkomen?
Dat je achteraf gemerkt hebt dat er een gebroken schakel in de ketting zat die niemand opgemerkt heeft, betreur je ten zeerste. Zoals ik al eerder schreef, de rechter kan de burgemeester daar niet verantwoordelijk voor stellen.

Reactie van Jeannette op 24 Oktober 2019 op 16.44: Natuurlijk kan de rechter een gemeente verantwoordelijk stellen voor de schade door een burger geleden naar aanleiding van genomen (verkeerde) beslissingen of (onterecht) afgegeven vergunningen.

Maar zoals gezegd, zonder alle stukken te kunnen inzien en zonder juridisch inzicht, kan hier alleen in algemene termen over gesproken worden. Als er een dagvaarding is, kun je, en zelfs moet je je alleen maar verdedigen. Naar mij mening is alleen een Franse advocaat hier competent.

Reactie van Danny op 25 Oktober 2019 op 10.25: Als ik het e.e.a een beetje lees is de regelgeving van afstand tussen een nieuwe opening in de gevel en de erfgrens tot aan de buren voornamelijk verbonden aan het creëren van een servitude de vue.

Aangezien er al 2 ramen in dezelfde gevel zitten, en alleen als deze ramen er al meer dan 30 jaar inzitten dan beschikt deze gehele gevelkant automatisch over een servitude de vue. Met het bijplaatsen van een extra raam in dezelfde gevel wordt geen servitude de vue gecreëerd want deze bestaat dus al. De buurvrouw kan zich er dus niet op beroepen dat door dit raam er nu in één keer minder privacy is. Ook is naar mijn mening weldegelijk de service d'urbanisme verantwoordelijk voor een DP goedkeuring met daarin afmetingen die wettelijk niet zijn toegestaan. Het is namelijk hun taak om te controleren of een aanvraag conform is. Al met al denk ik dat een advocaat een tribunal kan overtuigen dat het extra raam geen préjudice heeft veroorzaakt betreft privacy voor de buren et dat ondanks de 65cm verschil zij de nieuwe opening moet dogen. Maar ja, het is en blijft een gedoe, misschien is het mogelijk eerst een mediateur in te schakelen (dit wordt ook vaak door een rechtbank gewaardeerd) en mogelijk oplossingen bieden zoals een schutting of pare-vue plaatsen.

Reactie van Paul Weusten op 26 Oktober 2019 op 12.44: Bonjour,

Als er een raamkozijn geplaatst wordt, dan moet er volgens mij vooraf een bouwvergunning (déclaration préalable) aangevraagd worden bij het departement. Daarvan krijg je een bevestiging en als je dan vervolgens 1 maand niets meer hoort, dan mag je beginnen met het plaatsen.

Ik vind het vreemd dat de burgemeester zijn toestemming heeft gegeven. Dat mag hij helemaal niet doen en is ook niet geldig. Ik vrees dus dat de buurvrouw haar gelijk krijgt.