Bouwen schuur op non cu terrein

Hoi allemaal,

Ik heb een vraag.

wat kunnen jullie mij vertellen over bouwen op terrein waar geen cu op is.

Ik heb een oud huisje op 3 hectare grond gekocht het huisje is uit 1791

vorig jaar heb ik via de belastingdienst het huisje in het kadaster kunnen laten registreren want dat was het niet (volgens de belasting dienst).

Ik heb een makelaar laten kijken wat de grond verder voor bestemming heeft en dat is agricole of zoiets.

Het is voornamelijk bos met een terrein van 3500 meter weide op een heuvel.

Er zit dus geen cu op het terrein aangezien het huis gebouwd is in een tijd dat er nog geen cu bestond.

Nu wil ik een schuurtje zetten. Mag dat moet ik dat melden moet ik een bouwvergunning aanvragen of moet ik eerst een cu op een deel van het terrein aanvragen.

Ik hoor graag van de mensen met ervaring

fijne dag nog

Henk

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250416, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Luuk van Doeveren op 16 April 2025 op 15.13: Je kunt gewoon een CU vragen via de gemeente. Dan krijg je info over de bestemming van het terrein en wat er nog meer van toepassing op het terrein. EN je kunt bij de gemeente informeren naar het PLU. Dat is de eerste stap.

Reactie van Bram van Zanten op 16 April 2025 op 17.24: Veel gemeentes hebben helemaal geen PLU, dan is het idd aanvragen van een c.u. via de Mairie. Maar als het maar een klein schuurtje betreft kan het mogelijk ook direct via een D.P. declaration prealable.

Reactie van Bartelds op 16 April 2025 op 18.20: Hebben jullie ook een burgemeester-Mairie ?

Reactie van Esther Bus | Maison en Dordogne op 17 April 2025 op 10.06: Beste Henk,

Een CU geeft alleen maar details over het betreffende terrein (is het bouwgrond of niet in het bestemmingsplan, aan welke regels moet u zich houden, etc.). Dit kan handig zijn als u grond wilt verkopen maar is in uw geval niet nuttig.

Voor de bouw van een schuurtje kunt u het beste naar de Mairie gaan en kijken wat u waar kunt bouwen. Afhankelijk van de oppervlakte dient u of een melding te doen (déclaration préalable) of een vergunning aan te vragen (permis de construire).

Succes!

Reactie van René Reint Horstman op 17 April 2025 op 10.32: Als de bestemming van de gronden (volgens een aanwezige PLU) agricole ( of zoiets, haha) is dan mag u daar in ieder geval als particulier waarschijnlijk geen los staand extra gebouw op bouwen, ofwel zult u waarschijnlijk geen bouwvergunning krijgen. Als u boer zou zijn dan is het zeker wel mogenlijk overigens. Wat meestal wel mag is het bestaande nu in het cadaster geregistreerde huisje uitbreiden, dus een aanbouw zou waarschijnlijk wel mogenlijk zijn. Maar voor alles, ga praten op het gemeentehuis en vraag daar wat mogelijk zou zijn. Ook is het mogelijk een wijziging aan te vragen van de bestemming van (een deel?) van de gronden, maar dit kan eventueel wel wat jaren geduld vergen en de gemeente moet dan wel meewerken, oftewel het nut er van inzien dat dat huisje bewoond gaat worden en er eventueel nutsvoorzieningen zullen moeten worden aangelegd. Daarvoor kan je er van uit gaan, zou je dit willen, dat de meeste, zo niet alle kosten hiervoor voor jou rekening zullen komen tegenwoordig. Met vriendelijke groet, Maître d'œuvre, Bouw en renovatie advies, René Reint Horstman.

Reactie van Rob van der Meulen op 17 April 2025 op 10.46: @ Henk Dijkstra, nog wat details over de procedure bij een déclaration préalable, in het Nederlands.

Wat de eventueel aan te leggen nutsvoorzieningen betreft waar @ René Reint Horstman terecht al naar vewijst hier een citaat uit een eerdere discussie over het stevige budget dat je dan mag meebrengen.

Reactie van Rob van der Meulen op 17 April 2025 op 11.36: @ Henk, om de twee links hierboven aan te vullen nog dit:

Van schuur tot woning.

Reactie van Bram van Zanten op 17 April 2025 op 14.51: @Rob bedankt voor wederom een mooi stukje archief! Toch wil ik er een correctie op aanbrengen, Een grange moet weliswaar wel enigszins het karakter van een grange behouden, maar ik heb wel degelijk een schuur mogen ombouwen met een hoeveelheid extra ramen en drie dakkapellen in 1994 in het Parc Naturel Regional du Morvan

Reactie van Rob van der Meulen op 17 April 2025 op 17.16: @ Bram, in de reeks: kijk daar is, de archivaris nog meer goud van oud. Inderdaad zijn er rekkelijken en preciezen bij de Franse overheid waarbij soms een aantal vriendelijk getoonzette besprekingen nodig is om tot een acceptabele oplossing te komen. Vooral goed luisteren, niet al te snel recht toe, recht aan op z'n Hollands door willen pakken. Die eerbied voor het patrimoine en de streekcultuur zie je bijvoorbeeld in deze schets. Toch zie ik heel wat verbouwde schuren en huizen die daar niet helemaal mee in de pas lopen.

Nog twee voorbeelden van verbouwingen: van deze eenvoudige grange tot iets dat een rustige vakantie in de natuur van de Morvan mogelijk maakt. Je kunt de lat ook behoorlijk wat hoger leggen zoals hier is gebeurd, zeeën van ruimte avec tout le confort.

Reactie van Bram van Zanten op zaterdag: @ Rob. Ik heb de handleidingen D.P en P.C uit het archief van 2017 nog eens gelegd naast mijn D.P. ervaringen van 2 jaar geleden. Ik kreeg mijn dossier tot 2x retour zonder duidelijke redenopgave van de DDT. Uiteindelijk eiste men alle bijlages die voor de aanvraag P.C. gelden nu ook voor de D.P. , dus bv ook de treein dwarssnede die geen verandering ondergaat. Los daarvan raad ik een ieder die zelf de aanvraag D.P. of P.C. doet van harte aan zich gratis te laten adviseren door een CAUE architect. Zelf heb ik bij een aantal dossiers de schets van de CAUE architect op Caue papier ongevraagd deze bij het dossier gevoegd en dan werd de aanvraag altijd probleemloos in éé'n keer geaccepteerd.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.