Kosten koop huis aftrekbaar?

Wij zijn in november 2024 geëmigreerd en hebben een huis gekocht waarvoor we notariskosten hebben betaald. Ik vroeg me af of die nog aftrekbaar zijn op mijn Nederlandse aangifte of misschien op die in Frankrijk. Ik ga er daarbij vanuit dat ik voor 10 maanden van 2024 belastingplichtig ben in NL en voor 2 maanden in FR en dat posten aftrekbaar zijn in het jaar dat ze gemaakt zijn en dat dit dus ook in Frankrijk geldt.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250328, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Wilna Maijenburg op vrijdag: In Frankrijk zijn die kosten in ieder geval niet aftrekbaar.

https://www.capital.fr/immobilier/peut-on-deduire-les-frais-de-nota...

Reactie van Jeannette op vrijdag: In Nederland heb ik geen idee, maar in Frankrijk zijn dergelijke kosten niet aftrekbaar voor de particulier die zijn huis koopt om in te gaan wonen.

https://www.la-loi-pinel.com/actualites/la-question-de-la-semaine-p...'imp%C3%B4t%20sur%20le%20revenu.

Frankrijk kent sowieso maar weinig aftrekposten.
Je krijgt wel een algemene aftrek van 10% en als je ouder bent dan 65 is er, onder voorwaarden, nog een aftrek.

Reactie van Jeannette op vrijdag: Trouwens, ook in Nederland zijn deze niet aftrekbaar lees ik de officiële overheidssite van Nederland:

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/conten...

Reactie van Bram van Zanten op vrijdag: Die notariskosten zijn alleen aftrekbaar indien je bij de verkoop van het huis plus value verplichtig zou zijn. En dat is alleen het geval als het een maison secundaire betreft.

Reactie van Jeannette op vrijdag: Maar hoe kan je dat nu voorzien? Dat weet je toch niet? Hoe in de toekomst als je het huis gaat verkopen, als je het al gaat verkopen, je situatie dan is?

Reactie van Wilna Maijenburg op vrijdag: Als ik het goed begrijp uit dit artikel mag je bij plus value, dus een maison secondaire, de bij de aankoop betaalde notariskosten wel aftrekken.

https://fourez.notaires.fr/informations-et-conseils/comment-calcule....

Reactie van Jeannette op vrijdag: Ah, ik begrijp wat jullie bedoelen Bram en Wilna.

Als je je tweede huis verkoopt, mag je voor de bepaling van de overwaarde, de plus-value, (en waar je dus belasting over moet betalen!) de notariskosten voor de aankoop van huis (dus een x-tal jaar geleden) mede in aanmerking nemen.

Maar dit heeft dus helemaal niets te maken met wat hier bedoeld wordt; zijn de kosten voldaan aan de notaris voor de aankoop van je huis (in Frankrijk is het de koper die de notaris betaald) aftrekbaar van de belasting in het jaar dat je het huis hebt aangekocht? Daarop is en blijft het antwoord: Nee, ook niet als het een tweede, (of derde, of vierde) woning betreft.

Reactie van edith janzen gisteren: Je betaalt geen plus value als je voor de verkoop-bekendmaking officieel het huis als hoofdbewoning aanmeldt. Dus justificatif van wonen zoals factuur nutsbedrijf en tegenwoordig ook een belastingaangifte over het afgelopen en evt lopende jaar. Je kunt gewoon doorgaan met in NL ingeschreven blijven en daar belasting betalen. (zo europees zijn we in dit geval nog lang niet dat er uitwisseling is wie waar woont) De notariskosten en evt vebouwingskosten (officiele aannemer, architect etc) zijn wel aftrekbaar van de plus value. Doorgaans levert het niet hoeven betalen van de plus value meer op dan de aftrekposten erop.

Reactie van Jeannette 15 uur geleden: Het heeft niks met dit bericht te maken Edith, maar doe hier nu voorstellen hoe belasting over de plus value te ontduiken door valsheid in geschrifte te plegen?

En daarbij raad je aan om dan maar dubbele belasting te betalen of wat is precies de bedoeling?

Wanneer stop je eens met dergelijke adviezen over het plegen van fraude te geven?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.