Goed nieuws voor kopers: het Franse energielabel gaat gekoppeld worden aan een unieke QR-code, minder fraude.

Het is een bekend probleem, er wordt op verzoek van verkopers en makelaars gesjoemeld met het DPE-label. Kopers moeten maar afwachten of het label klopt en kunnen bij foute labels voor kapitalen worden misleidt, door extra hoge energielasten of renovatiekosten.

De Energieprestatiediagnose is bedoeld om kopers en huurders te informeren over de energieprestaties van woningen, met een score van A (uitstekende prestatie) tot G (zeer energie-intensief) op basis van verschillende criteria: isolatie, type verwarming, kwaliteit van de openingen, gemeenschappelijke muren, enz.

Maar er wordt volop gesjoemeld, een lage beoordeling kan de waarde van een woning verlagen , de financiering ervan bemoeilijken, verhinderen dat het pand wordt verhuurd en de toegang tot overheidssteun voor energierenovatie beperken. Het gaat volgens de minister van Volkshuisvesting worden jaarlijks zo’n 70.000 DPE's verdacht van fraude of 'inschikkelijkheid'. (bron TF1)

In 2024 werd zo 229 miljoen euro aan fraude vermeden dankzij de identificatie van 44.000 vastgestelde frauduleuze dossiers gelinkt aan MaPrimeRénov' .

De Franse overheid gaat hier strenger optreden, om de betrouwbaarheid van het label te verbeteren.

Ten eerste worden elke DPE en elke diagnosticus voortaan gekoppeld aan een unieke QR-code, zodat kopers en huurders de geldigheid van de diagnose kunnen controleren op de website van ADEME. Deze QR-code geeft ook aan of de diagnosticus wel of niet is in/uitgeschreven. Momenteel zijn 500 van de 10.000 professionals die in Frankrijk actief zijn, uitgesloten van het beroep.

Vervolgens worden de controles verviervoudigd , met minimaal één inspectie per jaar voor elke diagnosticus. Bij bewezen fraude worden de sancties verzwaard: het beroepsverbod wordt verhoogd van zes maanden naar twee jaar.

En om druk van eigenaren op diagnostici te vermijden, wordt het DPE niet langer direct na het verblijfsbezoek verstrekt, maar pas 's avonds of de volgende dag, in elektronische vorm.

Over een aantal maatregelen wordt nog nagedacht: de oprichting van een orde van diagnostici. Een dergelijke organisatie, die al bestaat voor architecten en artsen, zou een beter toezicht op het beroep mogelijk maken en ervoor zorgen dat de ethische regels strikt worden nageleefd.

En de overheid wil ook de controle op certificerings- en opleidingsinstellingen voor diagnostici verscherpen, om belangenverstrengeling in het goedkeuringsproces te voorkomen.

Al met al maatregelen die de betrouwbaarheid van het label zullen verbeteren en de kopers betrouwbaarder informeren.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250320, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op vrijdag: Waarom richt je je reactie aan mij Leo?

Reactie van Leo Beerends op vrijdag: Ja goede vraag Jeannette, ik weet het eigenlijk niet. Toen ik het schreef leek het logisch maar nu niet mee. Sorry.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op vrijdag: @Jeannette.

"...Je hele verdediging van een eerlijke DPE label gaat alleen maar over banken!..."

Nou, dan heb je het stuk zelf blijkbaar niet goed gelezen. Dat gaat over fraude bij de DPE's en wat er gedaan wordt om de fraude te beperken. Aangezien het DPE een informatiedocument is, bedoeld voor de bij een aan/verkoop betrokken partijen, is vooral ook de koper gebaat bij een betrouwbare stukken.

Dat ik in de aanvulling een stuk schrijf over de rol van de banken is omdat nogal eens wordt gesuggereeerd dat er niets wordt gedaan met een DPE. Het tegendeel is dus waar.

Wat misleidend is, is dat er "inmiddels" een opleiding is tot diagnostiqueur. Hiermee wek je de suggestie dat dat pas sinds kort zou zijn, terwijl de certificering al sinds 2007 (en deels 2009) verplicht is. Vóór die tijd vrijwillig, en de bijbehorende opleidingen zijn ook van vóór die tijd.

De instapdrempel voor een opleiding is inderdaad heel laag, zoals bij veel van de commercieel aangeboden opleidingen, maar dat zegt weinig tot niets over het niveau van het "certificaat". Ook in Nederland kan ik zonder noemenswaardige vooropleiding inschrijven op opleidingen om meester in de rechten te worden (ook op afstand, ook schriftelijk) maar betekent dat dan ook dat de titel meester niets voorstelt? opleiding op afstand, schriftelijk, ik hoor je denken ... wat ik daar van moet denken weet ik niet ...

Jeannette, ongetwijfeld ben jij in staat om zelf te zien of glas enkel of dubbel is en nog wat dingen die je aanhaalt, daar twijfel ik niet aan. Maar ben jij ook in staat om de isolatiewaarde van muren, kozijnen, glas e.d. te bepalen? Om maar te zwijgen over andere zaken.

Reactie van Jeannette op vrijdag: Nee, het stuk zelf heb ik niet gelezen, FRANKKRIJKKEURING, dat klopt, ik bedoelde ook je antwoord dat alleen ging over de banken die de DPE gebruiken voor voor alles en nog wat en ook niet altijd in het belang van de particulier... Dat is ook meteen het probleem, het is bedoeld ter informatie voor de koper, maar kan tegen de koper gebruikt worden door derden voor wie het niet bedoeld is.
nee, ik kan niet de isolatie waarde van kozijnen bepalen, dat kijkt mij ook niet echt heel erg interessant.

Je opmerking over mr. in de rechten worden zonder enige vooropleiding is belachelijk en lachwekkend. Ja een bachelor stelt nog altijd iets voor in Nederland, hoewel niet elke meester zijn diploma waard lijkt te zijn...

Verder zullen we het niet eens worden, ik vind al die rapporten veel te dwingend voor de verkoper en zinloos voor de koper en het is in mijn ogen een overheidsbemoeienis die ongewenst is.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op vrijdag: We zijn het in ieder geval met elkaar eens dat niet elke meester zijn/haar diploma waard lijkt te zijn. Zullen we het daar maar bij laten? Deze discussie leidt nergens toe.

Reactie van Rob van der Meulen op vrijdag: Bij het lezen van de opmerking in het aanvullende betoog van Frankrijkkeuring dacht ik, na het lezen van deze passage " Een woning met classificatie F of G vereist vaak kostbare renovatiewerkzaamheden" , hoe zit dat ook al weer met woningen die je als eigenaar zelf bewoont of gaat bewonen, en woningen die in de verhuur gaan. Dat het prijzig is zal bekend zijn, maar over welke wettelijke verplichtingen hebben we het?

Bij IZI/EDF, hun naam waardig, hebben ze geprobeerd het een en ander zo makkelijk mogelijk samen te vatten. Niet onbelangrijk lijkt me wat er over de feuille de route op weg naar 2034 wordt geschreven.

Interdiction à la location pour certaines classes énergétiques

Les logements dits "super-passoires" thermiques (DPE G+) sont dores et déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Cette première mesure, prise suite à la loi Climat de lutte contre le dérèglement climatique de 2021, est suivie d'un calendrier d'interdiction à la location en fonction de l'étiquette DPE du logement.

De G-klasse is inmiddels per 1 januari toegevoegd aan dat rijtje, in 2028 volgt de F-klasse en in 2034 de E-klasse. De eigenaren van dit soort woningen die permanent worden verhuurd wordt dan ook van harte aangeraden tijdig actie te ondernemen.

Kortom, de wettelijke verplichtingen gelden nu voor de propriétaires bailleurs. Als eigenaar/bewoner staat het je dus vrij om kou te lijden of je arm te stoken. Bij de notaris en waarschijnlijk al eerder heb je het DPE certificaat onder ogen gekregen, dus je wist waaraan je ging beginnen.

Overigens is er voor de seizoensverhuur tot nu toe nog geen dwingende DPE regeling van kracht, tenminste, wanneer zo'n woning niet langer dan 120 dagen per jaar wordt verhuurd. Het leek me toch dienstig deze nuances hier te melden.

Hetgeen niet wegneemt dat met het op een hoger plan tillen van je DPE classificatie je voorlopig een nieuwe Rolls Royce wel kunt vergeten, er zijn stevige budgetten mee gemoeid.

Reactie van Alfred los op vrijdag: Vindt een kloppend label belangrijk bij een aankoop net als de meeste mensen lijkt me.

Goede zaak mi dez nieuwe maatregelen

Reactie van FRANKRIJKKEURING op vrijdag: Goede aanvulling Rob.

Met een beetje geluk dalen de prijzen van de gemotoriseerde energieslurper RR en kun je toch een leuk tweedehandsje op de kop tikken.

Reactie van Rob van der Meulen op zaterdag: @ Frankrijkkeuring, bedankt voor de tip, misschien moest ik de lat maar wat lager leggen. Of het dan een auto van Britse komaf wordt waag ik te betwijfelen. Twee jaar rondgereden in een Rover 2000 TC, mooie leren kuipstoeltjes, sportief geluid met z'n dubbele SU carburateur, dat wel, maar voor de rest? Not one of the world's best engineered cars I'm afraid. In ieder geval nog wat gereedschap, monteurservaring en foto's aan overgehouden. Hartje zomer in Noorwegen.