Een verslaafde huurder

Verslaafde huurder

Ik ben verslaafd geraakt aan het bijna dagelijks lezen van jullie berichten op deze site. Met veel bewondering zie ik het werk van de moderator die al dit werk maar moet bijhouden. Alle nieuwe berichten checken, ordenen en nu ook nog bezig met AI. Natuurlijk houdt dat de gemoederen ook meteen weer flink bezig bij al die Nederlanders die zich hebben gevestigd/gaan vestigen in Frankrijk en lid zijn van de club.

Soms, heel soms, vind ik via jullie bijdragen de informatie die ik kan gebruiken om mijn leven iets te veraangenamen of te vergemakkelijken. Er zitten echte hulpvaardige kenners bij die gericht antwoorden geven op de vragen die gesteld worden. Vrijwel dagelijks zelfs. Ik heb daar veel respect voor. Ondanks dat ik persoonlijk weinig tot geen nuttige informatie voor mijn eigen ik vind, lees ik toch vrijwel dagelijks de berichten. Tja, dat heb je met een verslaving.

Soms lees ik prachtige verhalen over plaatsen in Frankrijk die ik niet ken of een beetje, zoals de tochtjes die we mogen meemaken door Parijs. Het reilen en zeilen van de ambassadeur vind ik een fraaie toevoeging aan de verhalen.

De betweterigheid van sommige mensen is superlachwekkend. Het niet goed lezen van berichten en toch een mening deponeren, mwah. Slingerend van links naar rechts wordt een vraag van iemand een kwestie waar de vragensteller helemaal niet op zat te wachten, in mijn ogen. De toon van sommigen "ik weet alles beter' kan ook mijn lachspieren zacht beroeren.

Ik ben geen 1ste of 2de huizenbezitter, ik verhuur geen gîtes, run geen cafe, restaurant, camping. Ik koop en verkoop niks dus eigenlijk. Wel zo rustig, ik huur. Ik lijk trouwens van onze leden de enige Nederlander te zijn die in Frankrijk woont zonder vastgoedbezit, maar dat klopt vast niet.

De positie van de huurder is eigenlijk niet echt rustig te noemen want het huurcontract kan elke 3 jaar worden beëindigd of stilzwijgend worden verlengd (moet dan wel een half jaar van te voren schriftelijk worden aangekondigd door de verhuurder met goede redenen omkleed, zoals een voorgenomen verkoop van het verhuurde). Ondanks dat velen ( waarschijnlijk vanuit de positie als huizenbezitter ) van mening zijn dat het huurdersrecht goed verankerd is in de wet, is het voor een nette, betrouwbare huurder maar een ongewis bestaan.

Ik praat vanuit mijn situatie waar zelf iets kopen geen optie is. Ik arm noch rijk ben. Waar ik woon de huurmarkt vooral via particulieren loopt. Waar heel veel familie huizen leeg staan en letterlijk staan weg te rotten omdat er vast en zeker gedoe is in de familie over de erfenis. Waar het 2de huizenbezit in toenemende mate groeit en de huizen vaak langer leeg staan dan bewoont zijn. Waar het woningtekort op de huurdersmarkt groeit. En natuurlijk niet te vergeten dat er gepraat wordt over slechte huurders die je je huis niet uit kan krijgen. En het is allemaal waar.

Ik moet op zoek naar een andere plek om te wonen, in de huursector, de familie zal het huis gaan verkopen als moeders is overleden. Ik sta nog niet op straat hoor. Ik ken hier veel mensen gelukkig, het stadje leeft als een malle, ook in de winter is er altijd wat te doen. Ik ben hier thuis (Douarnenez) hopelijk binnenkort in een ander huis.

Groet van een leesverslaafde die graag even haar ei kwijt wil en het geluid van de huurder wil laten horen!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250222, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Roel op zaterdag: Leuk om ook de huurderskant eens te laten zien!

Reactie van Peter en Marion van Osselen gisteren: Bonjour Germaine,

Wat een opsteker is jouw verhaal over je verslaving aan deze site. Dat moet voor Anton Noë, die er zo veel zorg aan besteedt, toch ook een veer op zijn hoed zijn. En al die deskundigen die zo belangeloos hun kennis delen, zullen die waardering vast ook op prijs stellen. Wijzelf hebben in de loop der jaren er ook veel van opgestoken en ik wil je even laten weten dat ik het helemaal met je eens ben. Het is ook goed voor je algemene ontwikkeling. Ik hoop dat je als het zover komt een prettig nieuw huurhuis zult vinden, waar je nog lang van het goede Franse leven en je leesverslaving mag genieten. Vr. groet, Marion

.

Reactie van Wim van Teeffelen gisteren: De belangrijkste reden waarom er zoveel huizen, soms zelfs heel veel jaren, leeg staan in Frankrijk is precies het probleem van de huurdersbescherming. Of misschien is het de perceptie van de huiseigenaar dat huurders extreem beschermd zijn in Frankrijk. Jammer dat je voelt dat je onvoldoende rechten hebt als huurder. Dat kan ook een perceptie zijn, of mogelijk dat je nog niet al je rechten kent, als huurder. Je daarin verdiepen kan misschien wat wegnemen van de stress.

Ik weet uit eigen ervaring, en de vele dossiers die ik in mijn vorige baan mocht begeleiden van huiseigenaren in Frankrijk, dat die verhalen over huurderbescherming over het algemeen waar zijn. Een huurder betaalt één jaar huur, en woont vervolgens drie jaar gratis, want een uitzettingsprocedure duurt in de regel een jaar of vier en gedurende die gehele periode gaat het woonrecht boven het eigendomsrecht. Ik ga hier niet allerlei anekdotes opschrijven, maar wil je adviseren om het wat zonniger te bekijken: als huurder ben je echt goed, heel erg goed, beschermd in Frankrijk.

Wim

Reactie van zowhie gisteren: ben het eens met Wim : extreem beschermd zijn de huurders , oh ja na 3 jaar opzeggen is mogelijk maar alleen met een verkoop of eigen gebruik

Als ervaring : huurder met vervalsde papieren binnengekomen , bleek alleen de RSA te innen , op een maand na 34 maanden geen huur betaald , huis uitgewoond

Menneer is beschermd aan alle kanten : zegt zelf : alle mensen werken gratis voor mij en hij heeft gelijk

11 maart opnieuw uitspraak voor uitzetting , we zullen zien

Reactie van Germaine Princen 14 uur geleden: Beste Wim van Teeffelen en zowhie mijn bijdrage gaat over mijn ervaring als goedwillende huurder. Ik wil op geen enkele manier zeggen dat je als huiseigenaar beter af bent, en al helemaal niet met foute huurders met de wetgeving aan hun kant. Zeker niet! In Nederland zal een snellere procedure mogelijk zijn (tot op zekere hoogte en tegen hoge kosten want ook daar is het niet eenvoudig) tot huisuitzetting van de foute huurder leiden.

Ter aanvulling over mijn situatie en Douarnenez: Via L'Adil laat ik me zo goed mogelijk voorlichten over de rechten en plichten en de eigenaar ook, weet ik inmiddels. In de koopsector is overigens ook een tekort aan betaalbare en koopbare huizen in Douarnenez. Veel jonge gezinnen kunnen niet makkelijk een huis kopen terwijl er veel leeg staat. De leegstand zal dan toch niet alleen door de angst voor verhuur komen. Kortom er zitten meerdere kanten aan het verhaal kopen en verhuren, benb en 2de huizen bezit.

Nog even vanuit mijn perspectief als huurder. Stel dat je wel een nette betrouwbare huurder bent die het huis goed verzorgd, schimmelvrij houdt en de tuin tot een paradijsje maakt. De keuken (met toestemming) vernieuwd en de huur maandelijks netjes op tijd betaald. Een huurder die niet houdt van spelletjes spelen met de eigenaar, om het op procedures aan te laten komen om zo lang mogelijk de boel te vertragen en het huis uit te wonen. Nee, een huurder die rustig wil wonen en zijn eigen fijne plek maakt van het gehuurde. Ja, inderdaad dat ben ik.

Ik ben in mijn leven al 15 keer of meer verhuisd en hoop een plek te vinden waar ik lekker verder kan wonen zolang als ik kan. Vanuit mijn perspectief is het dus best een beetje zuur dat ik afhankelijk ben van de huurdersmarkt waar ik met een investering zowel financieel als emotioneel (hechting aan je plek waar je je fijn en geborgen voelt) het risico blijf lopen om maximaal 3 jaar ergens te huren. Ik wil mijn verhaal laten horen vanuit mijn positie als huurder met fatsoen, emotionele binding en wars van misbruik en juridische processen. Want die huurders bestaan ook.

Een huurcontract met bepaalde tijd zodat tussentijds kan worden opgezegd als de eigenaar daar wettelijk onderbouwde redenen voor heeft. Zo is het hier geregeld. Ik heb daar gewoon positief mee te dealen en probeer daar geen stress van te krijgen (dat valt me nog niet mee). Fijne dag allemaal!!

Reactie van Wim van Teeffelen 14 uur geleden: Het gaat er niet om of er nette huurders bestaan. Ik ben er van overtuigd dat de grote meerderheid van huurders nette mensen zijn, zowel in Nederland als Frankrijk. Maar de angst onder huiseigenaren is groot, al is dat vast niet altijd terecht. Een onderzoek, ik meen uit 2019, van het Franse bureau van statistiek, heeft laten zien dat de reden voor leegstand van woningen in Frankrijk op de allereerste plaats 'wrijvingsleegstand' was: een tijdelijke situatie, waarbij de timing van de leegstand (verhuizing, overlijden) niet synchroon liep met de komst van nieuwe bewoners. Langdurige leegstand werd op de eerste plaats veroorzaakt door erfeniskwesties, gevolgd door angst voor huurders, met name op het platteland. Langdurige leegstand is op het Franse platteland nauwelijks een probleem: er is nagenoeg geen woningnood (al zal er vast ergens een streek of dorp zijn met bijzondere omstandigheden), er is nog altijd sprake van leegloop (het aantal bewoners van het platteland neemt nog altijd af) en de kosten van leegstand zijn over het algemeen laag: de onroerend goed belasting is relatief laag op het platteland, zo laag dat veel huiseigenaren liever kiezen voor leegstand dan voor verhuur. Met alle begrip voor je individuele verhaal, de cijfers wijzen op precies het tegengestelde!

En dan de uitzetting na drie jaar: bij een huurder die niet weg wil en altijd een keurige bewoner is geweest, zonder huurachterstand, is dat nagenoeg onmogelijk. De verhuurder moet keihard aantonen het huis zelf weer te gaan gebruiken, het nodig te hebben voor een familielid in de eerste graad, of dwingende redenen voor verkoop. Als je naar de jurisprudentie kijkt, staan de rechters in Frankrijk nagenoeg altijd aan de kant van de huurder.

Wim

Reactie van Jeannette 9 uur geleden: Rechters staan zeker niet aan de kant van de huurder, zij volgende regelgeving op, de rechten en plichten van de huurder en verhuurder worden tegen elkaar afgewogen.
En ja, dat resulteert vaak in een oordeel dat gunstig uitvalt voor de huurder, maar dat is het gevolg van de geldende wet- en regelgeving, niet van rechters die partijdig zouden zijn.

Inderdaad zijn de meeste huurders integer en betalen netjes hun huur. De uitwoners en moedwillige wanbetalers zijn uitzonderingen, maar het zal je maar gebeuren als je verhuurder bent en maar 1 woning in bezit hebt om te verhuren.

Zo zijn ook de meeste verhuurders integer, maar daar zijn ook treiteraars bij en verhuurders die een borg niet teruggeven of keihard beweren dat dochterklief de woning gaat bewonen, wat vervolgens niet gebeurt, dan ben je al weg als huurder en kun je niets meer doen.

Dat op het platteland waar leegloop is geen woningnood zou zijn, dat waag ik te betwijfelen; de wegvallende ouderen of wegtrekkende jongeren laten niet perse betaalbare en comfortabele woningen achter voor de gezinnen die achterblijven.

In heel Bretagne en zeker aan de kust is er een groot tekort aan beschikbare woningen voor de verhuur en koop voor een redelijke prijs; de tweede huizenmarkt tiert welig aldaar en dus staan veel huizen het hele jaar leeg om er in de zomermaanden veel geld mee te verdienen. Koopwoningen gaan veelal naar de tweede huizenbezitter die veel meer kan betalen dan een jong gezin dat voor het minimumloon of ietsje meer werkt.

Reactie van Ruud J. 8 uur geleden: Ik begrijp de redenering van Wim niet. Als ik Germaine lees dan zie ik dat het huis dat ze huurt nu moet verlaten juist omdat de eigenaar het voor eigen gebruik nodig heeft, dat is dus net precies wat Wim naanduidt haalt als geldige reden. Wim heeft het daar bovenop erover dat als je een huis laat leeg staan en het dan verhuurt je de huurder er niet makkelijk uitkrijgt. Dat is een bekend stokpaard van Wim en een verhaal dat hij al talloze keren op de fora naar voren heeft gebracht.

De repliek op de reactie van Germaine gaat niet in op wat zij naar voren haalt, namelijk de problematiek van de gebieden waar de druk het grootst is, voor iedereen die daar woont.

Het probleem van de woningnood in diverse gebieden is nu juist dat daar waar gewerkt wordt, de druk op de woningmarkt zo hoog is geworden dat huurders vaak aan het kortste eind trekken, vaak ook omdat de woning gekocht wordt door mensen die het geld en de adem hebben om de huurder eruit te krijgen. Daar mag best aandacht voor worden gevraagd.

Zelf kom ik uit Amsterdam, het is juist deze reden dat ik 15 jaar geleden uit mijn huurwoning, die nu voor het drievoudige van mijn oude huur wordt verhuurd, ben gevlucht naar het Franse platteland.

Reactie van Wim van Teeffelen 8 uur geleden: Ik bedoelde slechts te zeggen: als haar huidige verhuurder een legitieme reden heeft om de huur te beëindigen, dat dan de kans groot is dat een volgende verhuurder haar ongestoord laat genieten van het huis, zolang ze wil. Als er een volgende verhuurder gevonden kan worden...

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.