Welke eisen worden gesteld aan het indienen van een ontwerp voor een bouwvergunning?

We hebben sinds deze zomer een stukje grond met daarop een half ingestort chaletje in Torcy (pas de Calais/ Haute de France). Ik ben architect en heb een ontwerp gemaakt voor een nieuw huisje (70m2) maar heb dat naar de Nederlandse normen gedaan. Ik heb geen idee welke eisen in Frankrijk precies gesteld worden aan een dergelijke woning en welke eisen er gesteld worden aan het indienen van een ontwerp voor een vergunning.

Ik begreep dat je twee soorten bouwkundige bureaus hebt in Frankrijk, een architectenbureau voor de grotere woningen en dat je een soort bouwkundig bureau hebt dat ook plannen kan indienen.

Heeft iemand een idee hoe dat werkt in Frankrijk en kent iemand een dergelijk bouwkundig bureau in de regio Pas de Calais/ Haute de France?

Ik hoor graag of iemand daar ervaring mee heeft

Wouter Willers

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250210, Bouw, Overheid

Reactie van Mieke V. op 10 Februari 2025 op 14.41: Ik denk dat je het beste naar de gemeente kunt gaan, afdeling Urbanisme. Die kunnen je vertellen wat wel en niet mag en wat voor papieren je allemaal in moet dienen eventueel.

Zo'n beetje iedere gemeente hanteert nl weer andere regels.

Reactie van Rob van der Meulen op 10 Februari 2025 op 14.52: De bouwvergunning, de hoofdlijnen.

Reactie van Jeroen B 62 op 10 Februari 2025 op 18.16: Hallo Wouter,
In Blangy sur Ternoise zit een Franse architect. Die kan je vast verder helpen. Aan de doorgaande weg van Blangy naar Blingel. In het dorpje, net in de 30km zone.

Jeroen B, 062

Reactie van edith janzen op 14 Februari 2025 op 10.40: Gebouwen van meer dan 150 m2 bewoonbaar oppervlakte hebben geen architect-plicht. Op diverse overheidssites staat wat er in het dossier moet zitten, om ingediend te worden. Voor een franse vergunning hoef je niets van het interieur, de bouwkundige staat (fundering, draagkracht vloerconstructie, stabiliteit etc) te overleggen. Voor het opknappen van iets bestaands heb je geen enkele vergunning nodig, indien het hetzelfde blijft als het oorspronkelijke gebouw. Informeer bij de gemeente(of cadaster) of de ruine nog als woning genoteerd staat. In de koopakte van de notaris staat ook veel nuttigs over de aanwezige bouwwerken.

Reactie van edith janzen op 14 Februari 2025 op 10.44: En o ja, de gemeente vindt vaak alles best, fijn dat er weer iets gebeurt in het dorp.Maar hebben geen macht behalve bij alles wat minder dan 20 m2 is. Boven de gemeente heb je de prefectuur, via een ADS of DDT, die de doorslaggevende stem heeft. Bij al mijn projecten stap ik eerst naar de prefectuur om te verifieren of hetgeen de gemeente beweert, ook hun waarheid is.

Reactie van Rob van der Meulen op 14 Februari 2025 op 13.08: @ Wouter, zoals in alle landen van EU worden er steeds meer eisen gesteld aan de thermische isolatie, niet alleen van nieuwbouw woningen maar ook in het geval van een tolale renovatie. Maakt het er allemaal niet makkelijker en zeker niet goedkoper op. Wat deze regels betreft een kort overzicht van wat Parijs hierover te melden heeft.

Algemene bouwinfo tref je hier aan, de hoofdlijnen voor de aanleg van de elektrische installatie komen hier aan bod.

Wanneer de totale oppervlakte beneden de 150 vierkante meter blijft hoef je als particulier niet een (Franse) architect in te huren of een bouwkundig bureau om aan de start te verschijnen van een procedurele hordeloop met Franse (taal)hindernissen. Bouwcoördinatie en toezicht is een ander punt, dat is soms een behoorlijke uitdaging.