Doorberekening van materiaal- en loonstijgingen door aannemer

Reactie van Lin Keessen op zaterdag

Ik kan je niet exact vertellen hoe het juridisch zit, wel hoe het hier ging.

De aanvang van de werkzaamheden bij de bouw hier was net na de start van de oorlog in Urkaïne. Tekenmoment met de grootste partijen (charpentier, macon, elektricien) was ver voor die tijd (4 tot 6 maanden).

Met een vooruitziende blik ben ik met alledrie deze partijen een gesprek aangegaan bij aanvang, heb hen uitgelegd wat mijn visie was, en dat ik geen gedoe wilde over de afspraken. Ik heb aangegeven dat er mogelijkheden waren om (op mijn kosten) materialen in het voren aan te schaffen, dat ik opslag kon regelen indien nodig.

Dit onder andere op aanraden van mijn Franse bouwbegeleider hier, die vaak tegenkomt dat partijen de prijzen tussentijds idd verhogen. Mag niet, was zijn statement, gebeurt wel.

Reactie van Lin Keessen op zaterdag

Ik kan je niet exact vertellen hoe het juridisch zit, wel hoe het hier ging.

De aanvang van de werkzaamheden bij de bouw hier was net na de start van de oorlog in Urkaïne. Tekenmoment met de grootste partijen (charpentier, macon, elektricien) was ver voor die tijd (4 tot 6 maanden).

Met een vooruitziende blik ben ik met alledrie deze partijen een gesprek aangegaan bij aanvang, heb hen uitgelegd wat mijn visie was, en dat ik geen gedoe wilde over de afspraken. Ik heb aangegeven dat er mogelijkheden waren om (op mijn kosten) materialen in het voren aan te schaffen, dat ik opslag kon regelen indien nodig.

Dit onder andere op aanraden van mijn Franse bouwbegeleider hier, die vaak tegenkomt dat partijen de prijzen tussentijds idd verhogen. Mag niet, was zijn statement, gebeurt wel.

Reactie van John Meijer op zondag

Ik heb het ook zo gedaan het zou 10 maanden duren na ondertekening van het contract dat de werkzaamheden uitgevoerd zouden worden na corona en de oorlog in Oekraïne stegen de prijzen maandelijks ik heb toen alle materialen betaald en zij hebben die aangeschaft en opgeslagen. 

Reactie van Peter Jan op zondag

Bij de meeste van de mij bekende aannemers, wordt sinds een paar jaar een clausule over de materiaalkosten opgenomen. Als voorbeeld hoorde ik veel praten over de prijsstijging van hout. Simpel spul als panlatten werden in een paar maanden 5 maal zo duur.  De prijzen zijn inmiddels enigszins gestabiliseerd, maar de gemiddelde aannemer maakt "een beetje" marge op de materiaalkosten en declareert zijn uren. Daar zit geen marge in om zelf prijsstijgingen te compenseren. 

Als ik Antoine was, zou ik alsnog en dus vóór het begin van de werkzaamheden contact zoeken met de aannemer en over de offerte beginnen. Om veel gedoe later te voorkomen.

Reactie van Lin Keessen op zondag

Precies, ik ben heel blij dat ik dat zo gedaan heb. Uiteindelijk heb ik bij geen enkele partij meer vooruit hoeven te betalen en ook geen opslag hoeven regelen, maar alleen al het aangeven heeft me een hoop kopzorgen bespaart.

De charpentier / menuisier heeft slim veel van te voren ingekocht, de elektricien (die ook de warmtepomp leverde) heeft weinig winst gemaakt op het project door pas na 1 jaar een warmtepomp te kopen.

Let trouwens bij de bouw goed op dat je krijgt wat je hebt afgesproken. De elektricien leverde mij een 8kW warmtepomp waar een 10kW was afgesproken in de offerte. Zijn argument was dat de warmteverliesberekening uitwees dat een 10kW te groot zou zijn voor het huis en dat hij daarom voor een 8kW gegaan was. Dit zonder mijn akkoord. Hij rekende echter dezelfde prijs en vond dat dat geoorloofd was. Ik niet uiteraard en terugverwijzend naar mijn eerdere mails over de prijsstijgingen kon hij niet anders dan mij de prijs voor de 8kW rekenen. Ik schat in dat vooral in dit soort situaties partijen wellicht sneller naar een goedkoper alternatief grijpen om toch nog wat marge te maken.

Reactie van Robert T op zondag

Bij het dak heb ik afgesproken dat prijspeil van datum ondertekening geldt, dan dus ook meteen bestellen en hier opslaan. Bij failliet aannemer heb je de materialen nog, Aldus geschiedde. iedereen blij. Daarnaast de Franse index inflatie  op uurloon toe te passen  als de start opdracht vertraging opliep langer dan een jaar opliep.

Het is ook "leven en laten leven", maar ik heb eerder zelf een groot dak gelegd dus weet ook wat er een beetje bij kom kijken en kan dus wat begroten....

Reactie van Antoine gisteren

Hallo Ervaringsdeskundigen,
Bedankt voor jullie reacties.
Conclusie : van te voren vastleggen.
“Prijsstijgingen door uitstel, force majeur uitgezonderd, worden niet geaccepteerd”.
Vertraging in de aanvangsdatum door druk-druk-druk is geen force majeur maar is de onderneming zelf toe te rekenen (niet kunnen plannen van eigen werkzaamheden).
Lin Keessen : Mag niet, was het statement van de Franse bouwbegeleider, gebeurt wel.
“Het mag niet”, maar staat dat in de wet ?

John Meijer : Ik heb de materialen betaald en zij hebben die ingekocht en opgeslagen.
En wat te doen als de klus voor een belangrijk deel uit loon bestaat ?
Lonen zijn tegenwoordig de grootste stijgers.

Peter Jan : Er wordt sinds een paar jaar een clausule over de materiaalkosten opgenomen.
De aannemer zou mij een dergelijke clausule (conditions génerales) voorgehouden moeten hebben.
Jouw suggestie : alsnog en dus vóór het begin van de werkzaamheden contact zoeken met de aannemer en over de offerte beginnen. Om veel gedoe later te voorkomen, lijkt zinvol maar een e-mail, met daarin gezegd dat ik vertraging niet erg vind maar dat ik (door zijn gebrekkige planning of anderen eerder te bedienen) geen prijsstijgingen accepteer, is denk ik juridisch sterker.

Robert T :
Mooi hoor, "leven en laten leven", maar hij heeft in de aanbieding al verwerkt dat hij de enige was die ik een prijs had gevraagd…

Hoe nu verder ?  
Ik denk de aannemer (schriftelijk) te vragen wanneer hij het plan heeft te beginnen, een- en-ander rekening houdend met onze reisplannen, en hem en-passant melden dat, gezien de overeenkomst op 8 maart 2024 al werd gesloten, ik geen prijsstijgingen accepteer, temeer daar hij had gezegd de dak-werkzaamheden voor het einde van het jaar (2024) uit te voeren.

Heeft iemand nog andere suggesties, waarvoor alvast mijn hartelijke dank.
Fijne dag,
Antoine

Reactie van Peter Jan 17 uur geleden

Je moet doen wat je goed dunkt. Maar bedenk ook dat de toon de muziek maakt. De gemiddelde aannemer zit - ook in jouw geval- op het dak en doet daarna zijn administratie en mails. En uit ervaring weet ik dat plannen van dakwerkzaamheden zeer lastig is, vanwege meerwerk, onvoorziene tegenvallers, maar vooral door cliënten die vragen om meerwerk, omdat de stijgers er nu toch staan.  Succes met de werkzaamheden !

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.