Eigendomsbewijs

40 jaar geleden heeft mijn vader in het zuiden van Frankrijk een stuk grond met een aantal huizen erop gekocht. Hij heeft echter nooit een eigendomsbewijs ontvangen.

In 2017 is een compagnon naar de advocaat/notaris geweest die dit toen geregeld heeft en gevraagd om het eigendomsbewijs omdat ze het wilden verkopen.

Ze moesten toen het te verwachten verkoopbedrag doorgeven en vervolgens kwam er van de notaris een hele hoge rekening omdat het op die manier bij het kadaster (SPF) ingeschreven moest worden.

Dit terwijl het nog niet is verkocht. Ik heb nu ene paar keer met de advocaat contact gehad want er is nog steeds geen eigendomsbewijs.

Mijn vraag is: Klopt het dat hiervoor kosten betaald moeten worden?

En is er een andere weg om aan het eigendomsbewijs te komen.

Alvast bedankt,

Anneke

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241116, Overheid

Reactie van Gerard op zaterdag: @Jeannette, volgens mij zijn we het roerend eens. Ik probeer Anneke alleen uit te leggen waarom er geen eigendomsbewijs is en waarom dat niet belangrijk is.
@Anneke, bij de koop/ verkoop van een huis in Fr heeft een advocaat geen toegevoegde waarde. Is er soms een link met Engeland? Daar is de koopacte wel cruciaal omdat ze geen kadaster kennen. Acte kwijt is daar wel een groot probleem en voer voor advocaten. Aangezien de notaris een flink bedrag wilde rekenen en ze het verkoopbedrag vroegen heb je vermoedelijk een offerte voor de aankoop van het vastgoed gekregen. Die rekening is afhankelijk van het verkoop bedrag aangezien hij vooral uit belastingen en leges bestaat.

Reactie van Gerard op zaterdag: @Janny O, zie mijn eerdere bijdrage. Het is om te voorkomen dat tussen het moment dat de notaris bij het kadaster opvraagd wie de eigenaar is en het daadwerkelijk ondertekenen van de akte. Het huis al doorverkocht kan zijn door de oude eigenaar. Op die manier zou je meerdere keren de koopsom kunnen cashen en de benen nemen. Daarom houdt de notaris het geld vast tot het kadaster hem of haar bevestigd dat de verkoper op dat exacte moment de rechtmatige eigenaar was.

Reactie van Janny O. op zaterdag: Gerard, ik heb alles gelezen, en het verschil van digitaal en op papier begrijp ik ook, maar 2 dagen of 3 weken begrijp ik niet. Maar dat zal meer aan mij liggen dan aan het feit dat het zo is.

Reactie van Gerard op zaterdag: Tja, ik begrijp dat wel. Eerst moeten alle papieren met de postkoets naar Parijs. Komen daar onder op een grote stapel. Die weggewerkt moet worden door een amtenaar die er ook geen zin meer in heeft. Bij ons vorige huis in de Dordogne 18 jaar geleden duurde het 3 maanden. Maar ja, toen was de stapel hoger omdat alles nog op papier ging.

Reactie van Jeannette op zaterdag: Nee we zijn het niet eens, maar dat maakt niet uit, het zijn details.
Om te verkopen moet je een eigendomsbewijs hebben, zonder dat gaat er geen makelaar aan de slag. Een notaris wel, die haalt de informatie gewoon uit het SPF.

Ik ben het volkomen met je eens dat een hoog bedrag meer lijkt op een offerte op basis van het verkoopbedrag dan op kosten voor het opvragen van een eigendomsbewijs van het onroerend goed uit het SPF, vandaar dat ik ook schreef dat het op een misverstand moet berusten in de communicatie met de notaris.

Reactie van Gerard op zaterdag: @Jeannette, nou bijna eens dan😊. Ik heb net nog als executeur een huis verkocht waar we geen acte van konden vinden. Geen enkel probleem voor de makelaar. Die vroeg hij zelf wel even op. Maar inderdaad details.

Reactie van Anneke op zaterdag: Hartelijk dank voor alle reacties.

Mijn vader heeft alles door een compagnon laten regelen. Daarom komt beetje bij beetje de informatie naar boven.

Wat we nu denken is dat het hoge bedrag (7% van de geschatte waarde) wat betaald is besteed is voor een openbare veiling van de grond en de gebouwen. Dit is door de advocaat geregeld. Daarop is geen bod uit gekomen. Dus het is nog steeds eigendom van mijn vader.

De advocaat schrijft het volgende: "Ik bevestig dat het vonnis ter publicatie naar de landregistratiedienst (SPF) is gestuurd
Op 29 april 2021 werd door de dienst een rectificatie gevraagd.
Ondanks deze aanpak heeft de SPF het vonnis met publicatieformulier echter niet teruggezonden. De vertragingen zijn lang, maar tot nu toe is dit niet normaal. Ik verwacht begin van volgende week informatie van het FOD."

We hebben nu iemand die interesse heeft om het te kopen en zijn advocaat vraagt om het eigendomsbewijs.Vandaar dat ik deze advocaat benaderd heb want zij hebben de afgelopen jaren verschillende zaken daar afgehandeld.

Ik ga contact opnemen met de Nederlandse notaris die Jeanette heeft aangeraden en wellicht is dat een snellere manier om het eigendomsbewijs te verkrijgen.

Hartelijk dank voor de reacties.