Eigendomsbewijs

40 jaar geleden heeft mijn vader in het zuiden van Frankrijk een stuk grond met een aantal huizen erop gekocht. Hij heeft echter nooit een eigendomsbewijs ontvangen.

In 2017 is een compagnon naar de advocaat/notaris geweest die dit toen geregeld heeft en gevraagd om het eigendomsbewijs omdat ze het wilden verkopen.

Ze moesten toen het te verwachten verkoopbedrag doorgeven en vervolgens kwam er van de notaris een hele hoge rekening omdat het op die manier bij het kadaster (SPF) ingeschreven moest worden.

Dit terwijl het nog niet is verkocht. Ik heb nu ene paar keer met de advocaat contact gehad want er is nog steeds geen eigendomsbewijs.

Mijn vraag is: Klopt het dat hiervoor kosten betaald moeten worden?

En is er een andere weg om aan het eigendomsbewijs te komen.

Alvast bedankt,

Anneke

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241116, Overheid

Reactie van Jeannette 6 uur geleden: Dit klinkt heel erg vreemd maar ik denk dat er sprake is van een misverstand want het opvragen van een eigendomsbewijs bij de notaris is kosteloos. Je kunt het eigendomsbewijs ook rechtstreeks opvragen bij het archief:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2618#:~:text=....
Als je deze informatie in de hyperlink niet begrijpt omdat je het Frans niet voldoende beheerst, kun je misschien beter Monique Rombouts inschakelen: https://www.frankrijknotaris.nl/het-team/

Schroom niet om contact met haar op te nemen, heel vriendelijk en niet duur!

Reactie van Gerard 6 uur geleden: Ter aanvulling op Jeannette, Net als in NL bestaat er niet zo iets als een eigendomsbewijs voor onroerendgoed. Wie eigenaar is staat in het kadaster. Dat is een openbaar register. Je kunt dus hooguit een afschrift uit het kadaster opvragen. Voor de eigenaar is dat gratis, ieder ander betaald een paar euro.
Dat afschrift is geen bewijs van eigendom want het kan 1 minuut nadat je het opvroeg veranderd zijn in het kadaster.

Reactie van Jeannette 6 uur geleden: Geen eigendomsbewijs? Dat snap ik niet, een titre de propriété is gewoon een eigendomstitel, oftewel een eigendomsbewijs. Het is meestal simpelweg de koopakte getekend voor de notaris. Als je een onroerend goed wilt verkopen moet je deze akte weer kunnen tonen, zonder het eigendomsbewijs kun je het goed niet verkopen.

https://www.nexity.fr/terrains/guide-terrain/conseils-vente/qu-est-...'acte%20de%20propri%C3%A9t%C3%A9%20est,cas%20d'un%20acte%20notari%C3%A9.
Vandaar dat meestal de notaris dergelijke akten bewaart.
Aan een advocaat heb je trouwens niet veel hierin, hooguit om als bemiddelaar het contact te leggen met de notaris.

Reactie van Peter van der Starre 5 uur geleden: Ik heb het hier een tijdje geleden via de Mairie geregeld. Kost niets.

Reactie van Gerard 5 uur geleden: @jeannette,

wij hebben 6 maanden geleden ons huis gekocht en toen zei de notaris, net als iedere nederlandse notaris. Let op, de getekende akte is geen bewijs van eigendom. In alle landen waar napoleon ooit de baas was bepaald het kadaster dat. Logisch want van een huis wat 10 keer verkocht is slingeren 10 getekende koopakten rond. Wat de laatste is weet alleen het kadaster. Zelfs na het tekenen bij de notaris en de sleuteloverdracht kan het zijn dat het huis niet van jou is. De notaris moet eerst van het kadaster horen of de verkoper wel eigenaar was op het moment dat de handtekeningen werden gezet.Daarom krijg je je geld bij verkoop pas later. Niet omdat de notaris nog even rente wil vangen. Anders kun je je huis 4 keer verkopen bij verschillende notarissen op één dag en eind van de middag het vliegtuig naar verwegistan nemen. En ja dat wordt regelmatig geprobeerd.

Reactie van Jeannette 2 uur geleden: Inderdaad gaat het om de laatste akte die ingeschreven is bij de Service de la Publicité Foncière het SPF oftewel het kadaster.

Die controle doet de notaris voorafgaand aan de ondertekening van de verkoopakte, na ondertekening moet de akte worden ingeschreven en gepubliceerd bij het SPF, pas dan is de koop definitief en krijgt verkoper zijn geld. Dat duurt 2-21 dagen. Verder verwijs ik naar de hyperlinks die ik gegeven heb, daar staat het precies in, ook nog eens in deze link:

https://toutvabiens.com/conservation-argent-par-le-notaire/#:~:text...(SPF).

of: https://www.imkiz.com/conseils/vendeur/preparation-vente-bien-immob...

Ik begrijp wel wat je schrijft over wat de notaris heeft gezegd, een eigendomsbewijs is in feite natuurlijk altijd een momentopname, daarom zal een notaris ook altijd nog het SPF raadplegen om te kijken of er geen hypotheek rust op het onroerend goed én of de verkoper wel de rechtmatige eigenaar is, dat doet hij wel voorafgaand aan de verkoop. Maar om nu te stellen dat een eigendomsbewijs niet bestaat gaat mij wat ver en is ook niet praktisch in dit geval.

Reactie van Janny O. 2 uur geleden: 2-21 dagen? Dat vind ik best vreemd dat het dus eigenlijk direct al duidelijk is/was bij ondertekening en dan nog 3 weken wachten op je geld? Is daar dan een verklaring voor?

Reactie van Jeannette 1 uur geleden: Pas na het inschrijven van de akte in het SPF kan het geld worden overgemaakt, hier staat vanaf de ondertekening van de akte voor de notaris een termijn voor van 2 tot 21 dagen zo staat te lezen in de hyperlinks. Ja, soms moeten mensen 3 weken wachten op hun geld.
Is de akte naar het kadaster digitaal opgemaakt dan kan dit in 2 dagen gepiept zijn, is de akte volledig op papier opgemaakt dan kan het hele proces van inschrijving tot 21 dagen duren.
https://www.hosman.co/blog/quand-toucher-argent-vente-immobiliere#:...'acte%20authentique.

Reactie van Janny O. 1 uur geleden: Dus waarom zou een notaris het geld dan eerder overmaken? Gaat er niet om wat er soms in een link staat, gaat er om dat ik het vaak niet logisch vind. Maar we zullen er maar één keer "last" van hebben.

Reactie van Jeannette 1 uur geleden: De notaris maakt het geld pas over naar verkoper als de akte is ingeschreven in het SPF, niet eerder.
Hoelang de inschrijving duurt is afhankelijk van de afhandeling van het dossier van inschrijving in het SPF door de notaris en het SPF, dat kan 2 (digitale afhandeling) tot maximaal 21 dagen (bij een volledig papieren afhandeling) duren.
Beter kan ik het niet uitleggen.
In de hyperlinks staat het in het Frans duidelijk uitgelegd.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.