Op zoek naar een goede betaalbare advocaat

Beste leden,

Hulp gevraagd: We zijn opzoek naar een goede betaalbare Advocaat, specialiteit aankoop huis met bewust verborgen mankementen. Advocaat die reeds op Engels grondgebied werkten en de wetgeving kent aangaande het benaderen en dagvaarden. Ons Frans is nog niet optimaal, dus Indien mogelijk Engels of Nederlands verstaat.

Waarom: wij hebben net een huis gekocht in Assignan ( Montpelier’s, Bezier), Zalig .. maar zodra we de sleutel hadden en we echt tijd, licht en de achtergelaten meubels verwijderden vielen de lijken uit de kast. Gatten in de muur, kookvuur dat niet werkt ( 10.000 € gegeven voor de meubelen, warmwaterketel die stuk was, electric dat gewoon gevaarlijk is/ was etc…nu kort geleden na de hevige regen ⛈️ merkte we dat het een enorme lek in de zoldering.
Al deze mankementen zijn vakkundig en met opzet gecamoufleerd door de vorige eigenaars

Ook zoeken we vakmensen om onze problemen mee op te lossen. Terras 1 ste verdiep: 90m2 uitbreken en plaatsen.
etc…’

Onze dank voor eventuele hulp of suggesties

🙏🏼 Stuart en Magdalena

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20241009, Contact Gezocht

Reactie van Jeannette op 9 Oktober 2024 op 8.56: Ik raad het je af om tijd en energie te steken in een dergelijke langdurige en kostbare procedure. Steek je geld en energie in het herstel van je woning.

Verborgen gebreken zijn tegenwoordig uitgesloten van garantie door de verkoper, alleen als de verkoper bewust de zaken niet gemeld heeft kun je de verantwoordelijkheid van de verkoper inroepen. Het is alleen extreem moeilijk om te bewijzen dat verkoper bewust zaken verzwegen heeft.

Je moet eerst een deurwaarder laten komen om de gebreken vast te stellen. Dan moet je via een kortgeding vragen om een onafhankelijke, gerechtelijke expertise. Pas als dat is afgerond kun je een procedure starten, en pas dan kun je aan het herstel beginnen van de gebreken. Dan ben je zeker een jaar verder en heb je al duizenden euro’s uitgegeven aan de rechtszaak, je advocaat en de expert en het huis is nog niet opgeknapt.

De gebreken die je noemt had je bij een bezichtiging of in de bij behorende technische rapporten over het huis kunnen vaststellen, met name de staat van de elektrische installatie.

Een goede advocaat vraagt rond de 200 euro per uur.

Bezint eer gij begint. Neem je verlies en richt je op de toekomst.

Reactie van Jeannette op 9 Oktober 2024 op 9.32: Nederlands sprekende advocaat in Frankrijk vind je hier

Reactie van edith janzen op 9 Oktober 2024 op 12.20: Ik heb prive een berichtje gestuurd.

Reactie van particulier op 9 Oktober 2024 op 13.48: Goedendag. Ik kan alleen maar het advies van Jeannette onderstrepen. Wij hebben 2 langdurige processen hier gehad betreffende recht van overpad. Zowel bij de Rechtbank als bij het Hof voor 100% in het gelijk gesteld. Heeft totaal 8 jaar geduurd. Naast veel kosten hebben de processen veel stress opgeleverd. Gelukkig hadden wij een Rechtsbijstands verzekering die een deel van de kosten heeft vergoed. Naast de schadevergoeding die de wederpartij heeft moeten betalen, heeft het ons ook nog het nodige geld en energie gekost. Onderschat niet wat de psychische gevolgen van een proces zijn!! En we hadden het geluk om een geweldige Nederlands sprekende advocaat te hebben, te weten Mr Mohr in Toulouse. Nogmaals denk goed na!! Besteed liever het geld aan de renovaties en geniet van de tijd die je (nog) hebt!! Met groet.

Reactie van André Out op 9 Oktober 2024 op 14.26: De rechtbank in Montpellier heeft extreem veel achterstand, wij wachten al 1,5 jaar op wat een simpele procedure zou moeten zijn (verkoper niet meer handelingsbekwaam, dochter als bewindvoerder/ tekening bevoegde aanstellen) om het koopcontract daarna te kunnen laten passeren bij de notaris.

Zoals bovenstaande adviezen al aangegeven, dit kan iets van een hele lange adem worden waar de uitkomst ook nog eens zeer onbevredigend kan uitpakken. Tenzij u kan aantonen dat bijvoorbeeld het Dossier Diagnostic de Technique u nooit (kans lijkt mij klein) ter beschikking is gesteld, valt daar wellicht wat “te halen” maar hoeveel jaar daar overheen gaat………?
Wat een rot situatie, het voelt natuurlijk onrechtvaardig dat een verkoper hier mee weg kan komen. Wij hebben uiteindelijk geen bouwkundige keuring gedaan (het DDT is daar ook absoluut niet een vervanging voor) en moeten afwachten welke “Franse lijken” het huis nog in petto heeft maar hebben zelf een gedeeltelijke bouwkundige achtergrond.
Wordt van nog langere leegstand niet beter, iedereen wil, makelaar, verkoper, notaris en niet in de laatste plaats wij natuurlijk, maar geduldig wachten op de rechtbank is alles wat rest.

Reactie van Adrie op 9 Oktober 2024 op 18.44: Ik snap niet zo goed dat de advocaat op Engels grondgebied bekend moet zijn. Ook in je aanmelding staat ‘UK grondgebied’…dat t voor de taal makkelijker zou zijn, dat snap ik. Kijk eens op facebook bij de pagina ‘strictly legal france’.

Reactie van Jeannette op 9 Oktober 2024 op 20.31: Nee Adrie, die snapte ik ook niet zo, of de verkopers moeten in Engeland wonen zodat er daar gedagvaard moet worden, dan lijkt het mij helemaal een moeilijke zaak, mocht je de zaak winnen, zie dan je gelijk dan maar eens te halen in Engeland, dat is nog wel een dingetje, het is geen Europa meer...

Reactie van Magdalena & Stuart Picavet-Locke op 15 Oktober 2024 op 16.27: Dankjewel, ja de mensen wonen nu in Engeland.
Ik geef mijzelf de tijd om te beslissen, maar ik ga zeker geen gevecht aan. Blijf geloven in een rechtvaardige wereld.
Fijne week voor iedereen