Tekenen Acte Authentique – uitgesteld voor onbepaalde tijd

Eind juli hebben we het Compromis de Vente getekend voor ons klushuis. Vanaf het begin af aan hebben we aan de makelaar laten weten dat we snel willen handelen; een van de redenen dat we ook de SAFER hebben afgekocht. Als richtdatum stond in het Compromis 30 september; we waren dan ook blij verrast toen vorige week de notaris als tekendatum voor de Acte Authentique 24 september doorgaf. Een week eerder dus!

Eergisteren hadden we een afspraak met de makelaar om onder andere naar de elektriciteit te kijken zodat we onze aanvraag hiervoor konden opstarten: het huis staat al 10 jaar leeg dus water en elektriciteit zijn afgesloten. Toen de makelaar uitstapte gaf hij een voorzichtige hand en gaf aan slecht nieuws voor ons te hebben: het tekenen volgende week gaat niet door. De reden? Eén van de erfgenamen is opgenomen in een EHPAD en kan momenteel niet tekenen vanwege psychische problemen. Een juridische procedure zal worden opgestart, maar dit kan maanden gaan duren.

De timing kan niet slechter, want we vertrekken begin volgend jaar voor langere tijd naar het buitenland. Dit betekent dat we tegen die tijd misschien helemaal niet in Frankrijk zullen zijn om te kunnen schouwen en tekenen en dat we het naar oktober 2025 moeten verplaatsen.

Je kunt je voorstellen dat we ons momenteel compleet machteloos voelen. We hebben een getekend Compromis waar wij naar ons idee niet onderuit kunnen komen zonder te betalen. In dit geval gaat het niet alleen om 10% van de koopsom, maar ook daar bovenop € 3.000 makelaarskosten (zo staat dit in de Compromis de Vente). Met de wetenschap van nu hadden we misschien als ontbindende voorwaarde een einddatum voor het tekenen van de Acte Authentique moeten stellen, als dit überhaupt al kan. Maar goed, dit hebben we niet gedaan, dus we zitten nu met een groot probleem qua planning.

Heeft iemand een tip voor ons; wat kunnen wij nu zelf doen om het proces te versnellen of om het Compromis de Vente te laten ontbinden? Ja we weten het, we hebben een getekend Compromis de Vente dus we zitten in principe aan de koop vast. Maar wellicht weet je nog een uitweg voor ons, want we kunnen en willen geen maanden gaan wachten. We staan open voor suggesties en adviezen.
Help jij ons uit de brand?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240920, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Juliette op 20 September 2024 op 22.32: Vraag aan de notaris of je procurations (volmachten) kunt tekenen. Dan hoef je bij het tekenen van de acte niet aanwezig te zijn. Dat kan op afstand, handtekeningen laten certificeren bij je locale gemeente of een locale notaris.

Reactie van PTTZenC op 20 September 2024 op 23.33: Tjee het kan dus nog erger.. sterkte ermee!

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 7.49: @Juliette: natuurlijk is het mogelijk om met een volmacht te tekenen, maar dat is niet onze zorg. Op dit moment hebben we geen idee waar we aan toe zijn; het kan een maand of 3 duren of veel langer. Daarnaast gaan we geen Acte Authentique tekenen als we niet net daarvoor het huis nog hebben geïnspecteerd om te kijken of alles nog heel is, e.d. Helaas kan dit niet als je aan de andere kant van de wereld zit.

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 7.52: @PTTZenC Tsja, in al die jaren dat we aan het zoeken zijn in Frankrijk naar een geschikt huis - 13 jaar geleden naar ons 1e huis en nu sinds 2 jaar voor ons 2e huis - hebben we heel veel meegemaakt en we zijn dan ook op bijna alles voorbereid. Alleen dit hebben we helemaal niet zien aankomen, 6 dagen voor het tekenen. :-(

Reactie van Peter van der Starre op 21 September 2024 op 8.58: Voor zover ik het kan overzien, zit er niets anders op dan uitstel tot Oktober 2025. Het lijkt me ook nogal ingewikkeld om een klushuis (10 jaar niet bewoond) weer in een ordentelijke staat te brengen vanaf het andere eind van de wereld. Paniek beslissingen zijn eigenlijk altijd verkeerd, dus ik zou zeggen: tel uw zegeningen, regel voor de zekerheid volmachten, maar stel het uit tot 2025. Zo heeft u ook de tijd om laatste inspecties te doen.

Reactie van Jeannette op 21 September 2024 op 9.21: Heel apert, weet je zeker dat er geen einddatum staat? Sowieso zou je kopers in gebreke kunnen stellen voor de levering en daarna het cdv ontbinden, je kunt niet zo lang aan het lijntje gehouden worden, je bent nu niet de oorzaak van het feit dat er niet geleverd kan worden. De makelaar krijgt zijn geld pas als de koop gesloten is, ik heb de contracten niet gelezen maar bij ontbinding zonder jouw schuld zou jij hem ook niks hoeven te betalen.

ik zou hier toch eens een jurist naar laten kijken.

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 9.58: @Peter van der Starre Dank voor je bericht. Vanaf het andere eind van de wereld gaat zeker niet lukken. Daarnaast moeten we er ook niet aan denken om bijv. net 1 week voor ons vertrek heel misschien de sleutel te krijgen, om vervolgens voor een half jaar ver weg te zitten. Er moeten namelijk essentiële zaken aangepakt worden...

Reactie van Jeannette op 21 September 2024 op 11.04: Er zal zeker niet in het cdv opgenomen zijn dat het feit dat iemand in een EHPAD beland en niet meer toerekeningsvatbaar is een reden is tot niet leveren is.
Op dit moment blijft de leverende partij in gebreke, niets staat de ondertekening toch in de weg?
Ik heb natuurlijk het cdv niet gelezen maar het lijkt mij dat je hier zonder kosten, in tegendeel met een vergoeding onderuit kunt komen.
Je kunt ook eens de notaris polsen?
Niet alleen maar naar de makelaar luisteren natuurlijk, die wil niet dat de zaak wordt afgeblazen en heeft de tijd. Hoewel die ook zijn commissie nog zou kunnen claimen bij de verkopers wegens niet naleving van het cdv.

Wil je ervan af zonder financiële schade, dan zijn er naar mijn mening echt wel mogelijkheden.

Reactie van Tessa de Jong-Severijns (87) op 21 September 2024 op 11.13: @Jeannette Dank je wel voor je reacties! Hier hebben we zeker wat aan.
Natuurlijk staat in het Compromis de Vente wel een datum (30 september) maar we begrijpen dat dit meer een richtdatum is. We hebben nu te maken met de makelaar en de notaris van de verkopers.
Wij gaan zeker onze eigen notaris na het weekend ook eens polsen wat haar bevindingen hierover zijn.
Nogmaals dank!

Reactie van Jeannette op 21 September 2024 op 11.19: Je schrijft: Als richtdatum stond in het Compromis 30 september
en:
Met de wetenschap van nu hadden we misschien als ontbindende voorwaarde een einddatum voor het tekenen van de Acte Authentique moeten stellen, als dit überhaupt al kan.

Een uiterste datum in het cdv voor het tekenen van de transportakte is heel gebruikelijk, het is heel ongewoon dit niet op te nemen, anders zitten partijen voor de eeuwigheid aan elkaar vast.
Verlengen van die datum kan wel, maar dan moeten beide partijen daar akkoord meegaan.

Dus laat een jurist het cdv goed lezen en laat hem een mise en demeure opstellen.