Het door de makelaar opgesteld Compromis de Vente weigeren. Mag dat?

Lieve Frankrijkliefhebbers!

Ik ben bezig met de aankoop van een woning in Frankrijk (de tweede keer voor mij). Na stevig onderhandelen met de Deense eigenaren ontving ik dan onlangs het concept (projet) Compromis de Vente in de mail. Opgesteld door de makelaar ( of althans door een medewerker van het kantoor https://www.boschi-immobilier.com/). Ik wist niet eens dat dit ook nog mogelijk is en was er eigenlijk vanuit gegaan een Compromis via de notaris te ontvangen. Weer wat geleerd dus.

Ik ontdekte meerdere grove fouten, alsmede clausules die voor mij als koper nadelig kunnen uitpakken of die onwaarheden bevatten. Ik heb dat gemeld, en kreeg vervolgens een nieuwe versie, met hele stukken tekst zomaar verwijderd, nog steeds met fouten en nu ook ineens met een fors extra bedrag toegevoegd voor meubelen waar ik helemaal niet om heb gevraagd. Ik heb duidelijk gecommuniceerd dat ik de woning leeg wil hebben opgeleverd. Ook de door mij gevraagde datum van overdracht wordt stelselmatig genegeerd. Lang verhaal kort: ik ben er wel klaar mee!

Mijn vragen nu zijn:

1. Mag ik dit Compromis alsnog weigeren, ondanks dat ik er al twee keer op heb gereageerd?

2. Mag ik als koper vervolgens mijn eigen notaris hier in Béziers een Compromis de Vente laten opstellen voor de aan te kopen woning?

3. En wat als de verkopende partij of de verkopende makelaar dat weigert?

Bij voorbaat dank voor jullie advies en raad in deze!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240815, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Astrid Mellema op 16 Augustus 2024 op 11.42: Dankjewel ook Frankrijkkeuring voor je reactie! Heel verhelderend ook het stukje Frans uitleg, daar kan ik zeker verder mee. Ik ga mijn notaris hier de situatie voorleggen.

Reactie van Astrid Mellema op 16 Augustus 2024 op 12.27: Dankjewel Wim voor je uitgebreide reactie. Het is duidelijk dat een administratieve medewerker van het kantoor het CdV heeft opgesteld, en dat deze ook de wijzigingen erin aan brengt die ik heb gecommuniceerd naar de makelaar. Ze heeft het misschien heel druk, of is toe aan een andere baan..wie zal het zeggen. Ik heb alle vertrouwen in de makelaar en het kantoor, maar hier maakten ze toch meerdere uitglijers. Ik kreeg 'foute' wegwuif reacties op mijn kritiekpunten, maar uiteindelijk werden ze toch wel (hetzij met fouten) aangepast in het contract. Ik weet nu ieder geval wat me te doen staat!

Reactie van René Reint Horstman op 16 Augustus 2024 op 18.13: Veel goede reacties gelezen hier die je duidelijk op het goede spoor kunnen zetten. Is je overeenkomst over de prijs van het object overigens mondeling of heb je een schriftelijk bod uitgebracht en daarop ook een schriftelijk akkoord gekregen? Dit alleen even voor de duidelijkheid voor een ieder die hier reageerd. Vraag is ook waarom je niet direct met de Deense eigenaren gaat praten om de makelaar heen. Dit mag en kan gewoon, de makelaar krijgt zijn centjes toch wel als jij het koopt uiteindelijk. Lukt het je de Deense eigenaren te contacten dan kan je gewoon voorstellen allebei een eigen notaris in de arm te nemen, dus geheel buiten het "slordige" makelaarskantoor om (dat kan je goed als reden opgeven). Zelfs komt het niet tot een koop uiteindelijk, dan kost dat zeer weinig in verhouding tot de aankoop. Succes en laat je niet uit het veld slaan bij een beetje gedoe bij een aankoop, dat gebeurt echt veel vaker. Maître d'œuvre & technische aankoop keuringen, René Reint Horstman.

Reactie van René Reint Horstman op 16 Augustus 2024 op 18.18: Het is trouwens, indien je zelf niet enorm goed onderlegd bent in de materie, zeer raadzaam om een bedrijf daar in de buurt een bouwtechnische keuring van het object te laten uitvoeren. Dan weet je daarna echt wat je gaat kopen en kom je later zeer waarschijnlijk niet voor onprettige/onverwachte verrassingen te staan met alle gevolgen van dien.

Reactie van Astrid Mellema op 18 Augustus 2024 op 12.07: Dankjewel René voor je reacties! Ik ben gelukkig enigszins door de wol geverfd; maar geen aankoop is hetzelfde en deze heeft weer nét even een ander verrassend aspect dat ik nog niet eerder had meegemaakt. Ik werk in Spanje ( waar ik ook gedeeltelijk woon) met een makelaarskantoor waarbij ik Frans sprekende cliënten begeleid die in de Axarquia een huis willen bezichtigen. Zodoende bekijk ik e.e.a. doorgaans niet alleen vanaf de koop, maar ook vanaf de verkoop kant. De makelaar lukraak passeren zou ik persoonlijk onbeschoft vinden. Daarnaast zou ik als verkoper, als ikzelf een makelaar duur zou betalen voor zijn werk, er ook niet op zitten te wachten dat een koper mij persoonlijk gaat lastig vallen. Dus: de Denen buiten de makelaar om benaderen, dat ga ik niet doen. Ik vind dat respectloos zowel naar de makelaar, als naar de verkopers toe. Maar dat is geheel en al mijn persoonlijk subjectieve mening, en ik begrijp jouw opvatting ook! Qua keuringen: dat komt helemaal goed, dank daarvoor. En geen zorgen, door gedoe bij de aankoop laat ik me zeker niet uit het veld slaan. Als je de huizenmarkt in Spanje kent, dan is het in Frankrijk allemaal heel netjes en goed geregeld. En iedereen mag fouten maken wat mij betreft, ook een makelaar of een notaris. Maar op een gegeven moment is bij mij de maat vol. Ik heb nu een (dankzij een tip van een lezer hier) goede notaris in de arm genomen. De makelaar gemeld dat ik 'zijn' compromis niet ga tekenen en hem vriendelijk verzocht de stukken naar de notaris op te sturen. And now we wait :-)