Gezocht, een credit immobilier voor ouderen

Bonjour, goedendag
Een credit immobilier is bij de meeste Franse banken niet mogelijk voor een 73 jarige met een aow en pensioen inkomen uit Nederland. Wie weet er een die dat toch wel kan aanbieden?

Er is een beetje haast bij een devis, dus als u iets weet graag!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240810, Geldzaken

Reactie van Jeannette op 10 Augustus 2024 op 12.24: Er is geen enkele bank die dit wel zomaar doet aan een onbekende klant uit het buitenland.
De enige van wie ik weet dat het op een dergelijke leeftijd gelukt is, is een forumlid maar zij heeft aan gegeven dat het haar gelukt is omdat zij kennis had aan een vriend van de bankdirecteur en die heeft voor haar het pad geëffend.
Dus als je geen contacten hebt en nog nergens klant bent lijkt mij dit vrijwel onmogelijk.
Bovendien is haast natuurlijk zelden goed.
Er bestaan ook in Frankrijk, of binnen Europa kredietvertrekkers die tegen hogere rentes wel het nodige risico willen nemen.

Zonder enige aanbeveling of ervaring hiermee; google op : "crédit immobilier pour personne âgée de 65 ans et plus" en je vind in ieder geval enkele hits. Maar een dergelijke markt is natuurlijk wel erg gevoelig misbruik. Doe voorzichtig. Veel succes!

Reactie van Marcel Speet op 10 Augustus 2024 op 16.00: Lieve Jeanette,

Dank voor je waarschuwing om voorzichtig te zijn; je kunt op me rekenen dat ik dat doe. Maar, wat betreft de rest van je antwoord, daar moet ik je even uit je droom helpen. Het idee dat het hier zou gaan om een wildvreemde Hollander die zijn eerste stapjes in Frankrijk zet, is echt op drijfzand gebouwd. Ik woon hier al jaren, ken intussen elke steen in Frankrijk bij voornaam en heb zelfs een Franse bankrekening. Dus nee, geen zorgen over de onbekende nieuwkomer.

Het gaat simpelweg om buitenlandse inkomsten. Maar goed, je hebt een punt: lokale en nationale kredietmakelaars kunnen soms behoorlijk sluw zijn en zitten vaak vuistdiep met die kleine banken. En ja, daar moet je dus inderdaad mee oppassen. Helemaal juist. Als er nog iemand een kredietmakelaar kent in departement 47 die niet eerst je longen uit je lijf probeert te trekken, dan houd ik me aanbevolen.

Met een Frans-Nederlands vriendelijke groet.

Reactie van Ingrid de Eerste op 10 Augustus 2024 op 19.16: Hier willen ze altijd graag een inbreng hebben van het te lenen bedrag. Ten tweede is er de risicoberekening, ja, ja ik ben dochter van een bankdirecteur. Dus bij 73 jaar en van het mannelijk geslacht wordt het al moeilijker. De rente zou omhoog kunnen gaan maar aan ieder credit immobilier zit een verzekering om zich te beschermen bij ziekte door, echtscheiding. Ook kun je ervan profiteren mag ik zelf zeggen. En als laatste natuurlijk: iemand die garant kan staan. Maar zoals bovenstaand, alles staat of valt met connecties.

Reactie van Simon Snel op 10 Augustus 2024 op 19.34: Ingrid de eerste, je laatste zin, is onzin. Alle verhalen die je hoort over “ maar ik beschik natuurlijk over de juiste connecties” is in het bank- en verzekeringscircuit slechts gespreksstof voor de borreltafel. Het klinkt natuurlijk wel dapper zoiets wereldkundig te maken, maar de computer en een groot aantal “schijven” die over de beslissingen gaan zijn - bankdirecteur of niet- bepalend. Over het algemeen ( je verwees al naar de risicoberekening) is voor een lening een jarenlang vast en solide inkomen het allerbelangrijkste.

Reactie van Ingrid de Eerste op 10 Augustus 2024 op 22.40: Natuurlijk is een stabiel inkomen onontbeerlijk. Mijnheer is 73 jaar met AOW/pensioen dus dat is geen probleem. Echt hoor, ik woon in het naastliggend département. Via, via, is en blijft belangrijk. Om het vertrouwen te winnen zijn niet alleen de harde cijfers belangrijk. Men zal hier altijd vragen oh, woont u in Laglorieuse, dan kent u vast wel Jeannot die jaren lang président van de feestcommissie was. Oh ja, inderdaad, jullie zijn bijna buren. Begrijp ik het goed dat u bij Lopez miroiterie werkt? Goed bedrijf, mijn as schoonzoon werkt er ook. Guillaume Castets, u kent hem vast wel.

Kijk, zo gaat het hier.

Reactie van Simon Snel op 10 Augustus 2024 op 22.59: Ingrid de eerste, met jouw voorstelling van zaken zet je hier mensen op het verkeerde been en geef je misschien mensen wel valse hoop. Behalve dat de ouderwetse bankdirecteur uit de vorige eeuw - gelijk de burgemeester- niet meer bestaat zal wanneer iemand volgens de bankregels niet kredietwaardig is ( dat klinkt wat hard maar daar gaat het wel om) zeker niet gebaat zijn met zo’n vriendendienst. Er is er maar één die uiteindelijk de rekening gaat betalen. Trouwens een bankmedewerker die zich hiervoor inzet kan zelf ook een zeer zware (financiële) sigaar roken. Ingrid, aardig bedoeld maar ver buiten de werkelijkheid.

Reactie van Jako op 11 Augustus 2024 op 9.58: Kredietwaardigheid is niet eens het grootste probleem. Een kleine hypotheek op een huis met een flinke overwaarde en een inkomen waarmee gemakkelijk de rente kan worden betaald lijkt simpel, maar is het niet.

De leeftijd is gewoon het probleem. Wat kan de bank verdienen aan een relatief kleine hypotheek voor een relatief korte termijn met bovendien een groot risico dat de bank uiteindelijk met het onroerend goed blijft zitten?

Een bank wil dat helemaal niet. Te veel inspanning voor een te klein rendement.

En dan helpt het echt wel als de bank je kent vanwege een persoonlijke relatie en het je om die reden wellicht toch gunt.

Reactie van Simon Snel op 11 Augustus 2024 op 10.15: Jako, kredietwaardigheid ( ik gaf al een uitleg) heeft alles te maken met “ een krediet waard zijn”. In jouw tweede alinea gaf je al aan waarom dat in bovenstaand verhaal heel moeizaam is. Gunnen heeft daar weinig mee te maken je schreef dat o.a. door de leeftijd , wellicht de bank met het onderpand blijft zitten. De tijd van “ vriendjes onder elkaar” is zeker met de tegenwoordige strenge bankregels praktisch uitgesloten behalve als gespreksstof aan de borreltafel. Maar daar rollen ook de verhalen van een beter schooladvies, een snellere plek in het ziekenhuis en het annuleren van een boete over de toog.

Reactie van Frans Verstegen op 12 Augustus 2024 op 8.03: Ingrid heeft wel gelijk! Dus ik snap niet dat Marcel niet met die persoon naar zijn eigen bank gaat. Als hij garant staat en zijn bank heeft geen moeite met zijn relatie met die bank moet dat toch geen probleem zijn toch?

Reactie van Simon Snel op 12 Augustus 2024 op 9.15: Frans, er staat toch nergens dat Marcel iemand heeft die garant voor hem wil staan? Ingrid suggereert enkel dat met de juiste connecties het een en ander wel bij de bank te regelen is.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.