Recreatiewoning Nederland en France belasting

Goedemiddag allemaal,

Ik ben nieuw op deze site en ben erg benieuwd of iemand anders op dit moment met hetzelfde te maken heeft.

Wij wonen in Frankrijk, betalen belasting in Frankrijk en dat gaat allemaal goed :)

Nu hebben wij nog een huis in Nederland die binnenkort leeg komt. We willen die misschien gaan verhuren.

Vanwege de nieuwe regels moeten we dan in Nederland over de econonomische waarde van het huis belasting gaan betalen. Vanaf 2024 moet je in Frankrijk ook sociale belasting gaan betalen over de huurinkomsten die we zouden krijgen in Nederland en wel 17,2% over het bruto verhuur bedrag.

Weet iemand hier meer van?

Dank jullie wel voor het lezen.

Met vriendelijke groet,

Okke Zitman

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240807, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jako op 7 Augustus 2024 op 20.02: Volgens mij is dat gewoon de al lang geldende regeling. Je Nederlandse woning valt in box 3 en je inkomsten zijn belastbaar in Frankrijk.

Reactie van Jeannette op 7 Augustus 2024 op 22.04: Ik dacht het juist niet: inkomsten uit onroerend goed zijn belastbaar in het land waarin het onroerend goed gelegen is.

Reactie van Ruud van der Ham op 8 Augustus 2024 op 7.11: Het is zoals @Jeannette zegt:

Het fictief rendement (lees; box 3) is volledig in Nederland belast. Inkomsten worden dan ook noch belast in Nederland noch in Frankrijk.

Klein aandachtpuntje: de box 3 waarde van het huis kan/zal (iets) lager zijn dan onverhuurd vanwege de zogenaamde leegwaarderatio.

Er zijn plannen om ergens in 2026-2027 het werkelijk rendement in Nederland te belasten.

Reactie van Frans Scheen op 8 Augustus 2024 op 8.20: Als je énkel belastingplichtig bent in Frankrijk geef je dat huis en de eventuele inkomsten daaruit toch aan in Frankrijk. Je gaat toch niet nog eens alleen voor dat huis aangifte doen in Nederland. Door dit zo te doen vervalt de claim van de Nederlandse belastingdienst, het belastingverdrag ontslaat je immers hiervan.

Reactie van Jeannette op 8 Augustus 2024 op 8.30: Nee Frans, je kunt niet zelf naar believen de belasting regels bedenken.

Reactie van Dirk Aarts op 8 Augustus 2024 op 9.37: Ik verhuurde voorheen onroerend goed in Nederland, dat belast was in box 3. De inkomsten gaf ik op in Frankrijk als inkomsten uit het buitenland, belast in het buitenland.
Vroeger, 23 jaar geleden, was dit slechts een regeltje op je aangifteformulier, nu is er een apart formulier voor. De Franse Impots willen graag al je inkomsten weten, maar zullen je niet dubbel belasten.

Reactie van Okke Zitman op 8 Augustus 2024 op 9.45: Tot zover bedankt voor de reakties.

Ik vroeg dit hier omdat ik deze reaktie kreeg van een groot bureau die mijn belastingen verzorgd, dit gaat misschien de meeste aan. Het is belangrijk om te weten wat er gaat spelen als je je eigen huis in Nederland zou willen verhuren. Het zou totaal niet meer rendabel zijn, dus vandaar mijn interesse in jullie gedachten en uitvoeringen over 2024

(Echter dienen deze inkomsten sinds dit jaar in een nieuw vak in de aangifte opgenomen te worden waardoor er wel 17.2% sociale belastingen zullen worden aangerekend hierop. We verwachten dat deze aanrekening van sociale belastingen de nodige discussie met de Franse belastingdienst zal veroorzaken aangezien dit op die manier wel om een dubbele belasting gaat)

In 2023 was dit niet belast in Frankrijk en verhuur opbrengsten in Nederland ook niet (buiten box 3 dan, eigen vermogen)

Reactie van Jeannette op 8 Augustus 2024 op 10.18: Op de officiele belasting website van Frankrijk vind ik gewoon nog wat Dirk bevestigd.
je moet de inkomsten opgeven voor de vaststelling van je belastingschaal maar het wordt niet belast.

https://www.impots.gouv.fr/international-particulier/imposition-des....

De tekst is van 2021 maar er is ook nergens aangegeven dat dit voor 2024 gaat veranderen.

Dat dit totaal niet rendabel zou zijn lijkt mij overdreven, belasting is een heffing over je inkomen en dus blijft er altijd nog iets over.

Misschien kan je belastingkantoor aangeven waar zij de kennis vandaan hebben over de veranderingen.

Reactie van Okke Zitman op 8 Augustus 2024 op 12.41: Beste Jeannette,

Wat een duidelijk verhaal. Dank je wel en ik ga het zeker navragen.

Totaal niet rendabel is natuurlijk overdreven, interessant is het alleen niet meer. Dat wil de Nederlandse overheid dan ook bereiken. Als het inderdaad zou kloppen wat ik hier vroeg gaat er over de bruto verhuurprijs nog 17,2% sociale belastingen af in Frankrijk.

In ieder geval bedankt, ik ga hiermee verder.

Reactie van Jeannette op 8 Augustus 2024 op 15.10: Als Frankrijk je al belast is dat niet over totale bruto opbrengst hoor, er gaat wel eerst het een en ander vanaf uit hoofde van de kosten die je moet maken.
Maar ik kan mij niet voorstellen dat dit zo is, dat zou betekenen dat Frankrijk het belastingverdrag zou opzeggen en tegen de Europese verordeningen in dubbele belasting zou faciliteren.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.