Pachtcontract kan beëindigd worden: hoe moet ik dit administratief afhandelen?

In 2020 hebben we een voormalig zomerboerderijtje in de Elzas (68) gekocht als tweede huis. Bij het huisje horen percelen van in totaal 2 hectare. Tijdens het aankoopproces bleek dat de vorige eigenaar enkele jaren eerder 1 hectare hiervan had verpacht aan een boer in de buurt.

Na de koop betaalde de boer ook aan ons jaarlijks keurig de pacht. Echter, vorig jaar ontvingen we niets. Toen ik dit voorjaar hier achteraan wilde gaan kwam ik erachter dat de man in september 2023 onverwacht is overleden.

Daarop heb ik contact gezocht met de erfgenamen om hen te condoleren en om te vragen of zij het pachtcontract willen voortzetten. Ik kreeg de volgende reactie:

Suite au décès de <knip>, mon petit frère, l'ensemble des terrains sur la commune de <knip> ont été rendus à leurs propriétaires via la MSA.

Je n'ai malheureusement pas retrouvé le bail, sinon j'aurai pris contracter avec vous rapidement.
Vous pouvez dénoncer le bail pour le motif du décès de <knip>.

Restant à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Van de MSA had ik tot dan toe nog nooit gehoord. Ik meende begrepen te hebben dat pachtcontracten worden geregistreerd bij de S.A.F.E.R. (en dat de notaris daar navraag doet, als onderdeel van het koopproces).

Mijn vraag is nu: welke stappen moet ik zetten om het pachtcontract ook officiëel te beëindigen en "uit de boeken" te krijgen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240707, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jaap Pijpe op 8 Juli 2024 op 9.27: Wellicht bij de notaris navragen?

Reactie van Jeannette op 8 Juli 2024 op 10.54: Ja, doe eerst maar eens navraag bij de notaris, de erfenis van de overledene is door een notaris afgewikkeld die kan informeren over de procedure die gevolgd is. Dus vraag naar de notaris van de overledene.
Volgens mij hoef je verder niet veel te doen, op zeker moment krijg je wel bericht van de MSA wat je met het land wilt gaan doen.

https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F36454

Als de erven hebben aangegeven dat zij de pacht niet overnemen, is het contract ontbonden begrijp ik hieruit. Het schrijven van de erven goed bewaren dus. En vragen aan de notaris hoe te handelen. Een gesprek met een notaris is gratis en vrijblijvend, pas als er akten moeten worden opgemaakt komen er kosten bij. Dus je aankoop notaris moet je ook kunnen informeren en eventueel contact opnemen met de notaris van de overledene.

Reactie van Robert T op 8 Juli 2024 op 14.55: Bij overlijden ontbindt toch een contract...

Reactie van Jeannette op 8 Juli 2024 op 15.39: Née Robert, als je de link leest kun je lezen dat in bepaalde gevallen bepaalde erven rechten hebben en het pachtcontract kunnen overnemen. Dat is hier niet het geval.

Ik zou niks doen maar als je zekerheid wilt ga dan naar de notaris.

Reactie van Harold Schoemaker op 8 Juli 2024 op 23.12: Hartelijk dank voor jullie reacties! Ik ga inderdaad informeren welke notaris de erfenis heeft afgewikkeld en over enkele weken, als we weer in Frankrijk zijn, naar onze eigen notaris.

@Jeannette: je schrijft: "Volgens mij hoef je verder niet veel te doen, op zeker moment krijg je wel bericht van de MSA wat je met het land wilt gaan doen."

Dit is voor mij erg onduidelijk. Ik dacht begrepen te hebben dat de MSA een soort ziekenfonds voor agrariërs is. Maar welke rol hebben zij dan bij het verpachten van land en hoe verhoudt zich dat tot de SAFER?

@Robert T: In het algemeen wel, maar bij het verpachten van land niet. Zolang het bedrijf wordt voortgezet door (nabije) familie, kan zo'n contract tot in lengte van jaren blijven duren. Als verpachter heb je maar zeer beperkt mogelijkheden om er vanaf te komen. Zoals Jeannette adviseert, bewaar ik de e-mail van de erven dus héél goed.

Reactie van Jeannette op 9 Juli 2024 op 8.30: Omdat MSA meer is dan een ziekenfonds voor boeren.

zij houden ook bij wie welk perceel verbouwd voor de eventuele subsidies en vergoedingen en regelen allerlei inkomsten ondersteuningen en uitkeringen.

je zult op zeker moment een formulier van de MSA krijgen vermoed ik, waar je moet invullen wie het stuk exploiteert en wat hij er mee doet. Je kunt dan aangeven dat je het als hooiland gebruikt voor je eigen dieren bijvoorbeeld.

https://www.msa.fr/lfp/exploitant/releve-parcellaire
https://www.msa.fr/lfp/famille/prestations-familiales

Overigens moet de erfgenaam die het bedrijf voortzet wel al actief zijn in het bedrijf in de 6 maanden voorafgaand aan het overlijden van de pachter om recht te houden op het pachtcontract.

Een boer onder ons kan hier vast meer over vertellen.