Advies over ontbindende voorwaarden aankoop, en/of huurkoop

Goedemorgen,

ik heb een fantastisch huis bezichtigd dat aan de meeste van mijn wensen voldoet, en zou heel graag gaan onderhandelen over de aankoop. Echter, ik moet in NL mijn huis nog verkopen voordat ik kan kopen in Frankrijk. Het liefste zou ik van eigen huis naar eigen huis verhuizen, misschien dmv soort huurkoop constructie of door dit anderszins vast te leggen in de koopovereenkomst omdat ik nogal een beestenboel heb mee te verhuizen (paarden, honden, poezen, kippen). Heeft iemand adviezen over een huurkoop constructie?

En is het opnemen van een voorbehoud van verkoop eigen woning gebruikelijk in Frankrijk? Wat zijn gebruikelijke termijnen daarbij? Mijn huis in NL staat namelijk nog niet te koop, verwachting makelaar is dat als ik het te koop zet het in 3 maanden verkocht zal zijn, maar waarschijnlijk dan ook met ontbindende voorwaarden van 6 tot 8 weken voor de financiering. Dus totaal vanaf te koop zetten dan toch gauw ongeveer 5 maanden.

Overigens zou het huis vanwege de hoeveelheid ha ook nog aan de Safer aangeboden moeten worden, dus dat kost hoe dan ook al een paar maanden voordat overdracht mogelijk zal zijn.

Hoor graag of jullie adviezen hebben, alvast erg bedankt.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240327, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Wil Louwers op 27 Maart 2024 op 13.04: Huurkoop constructie is erg onbekend in Frankrijk. Een eigenaar wil niet voor niks verkopen en zo'n constructie niet aangaan.

Wat gebruikelijk is, is wat je uitonderhandelt. Er zijn dus 2 ontbindende voorwaarden: dat jij je woonst in Nederland verkoopt en dat de Safer je genoeg land laat.

De overdracht duurt gemiddeld een maand of 3. De Safer-procedure zou je kunnen versnellen door wat te betalen aan hen.

Wat je in de onderhandeling mee kunt nemen, is behalve een termijn het aanbod aan de eigenaar dat jij zijn belastingen betaalt gedurende die periode. Je laat ermee zien dat je ernstig interesse hebt.

Overigens, link vind ik het wel, zeker ook omdat je nog een beestenboel hebt. Ik zou eerst mijn gedoetje in Nederland verkopen (je had er gisteren al mee kunnen beginnen!) en erna iets kopen. Er is genoeg te koop in Frankrijk.

Makelaars willen natuurlijk graag verkopen, dus zullen ze de tijd dat je huis te koop staat zo kort mogelijk willen inschatten. Maar een garantie is dat nooit, natuurlijk. Dus let up!!

Ik weet natuurlijk niet hoe goed je in je vrienden zit, maar je kunt ook overwegen hen te vragen of zij wat je wil kopen voor willen schieten. Ik neem aan dat wat je gaat kopen goedkoper is dan wat je gaat verkopen. Daarmee toon je aan dat je solvabel bent, dus je kunt hen extra belonen in de vorm van meer rente dan wat een bank geeft (als afkoop van hun risico)

Reactie van Jeannette op 27 Maart 2024 op 15.51: De Safer kan niet een deel van de grond claimen en jou verplichten de 'rest' te kopen.
Ten eerste moet de Safer of de persoon die de Safer voorstelt in principe het volledige onroerend goed voor de prijs die is uit onderhandeld aankopen (alles of niets) en daarmee vervalt het compromis de vente dat je getekend hebt met de verkoper. Ook al zou de SAFER slechts belangstelling hebben voor een deel van de grond dan komt het contract te vervallen, dus dat hoef je niet als ontbindende voorwaarde op te nemen, dat is per definitie zo, hetgeen verkocht wordt is niet hetzelfde namelijk.

De verkoop van je eigen huis kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen, en ook kun je de datum van de definitieve verkoop ruim in de toekomst zetten. Sowieso staat deze datum nooit vast bij de ondertekening van het compromis de vente, er wordt meestal alleen een datum van vóór dd-mm-jjjj vastgelegd en die kunt je in overleg bepalen en ook eventueel verlengen. Dus 5 à 6 maanden is zeker mogelijk afhankelijk van het object en de belangstelling van andere partijen hiervoor.

De belasting betalen voor de verkoper is echt wel problematisch hoor en zeer ongebruikelijk, op welke grond? Hoe moet je dit bedrag verantwoorden en hoe moet de verkoper dit bedrag verantwoorden? Het is de eigenaar die voor de belastingen verantwoordelijk is.

Huurkoop zal inderdaad moeilijk zijn.

Volgens mij is het allemaal niet erg onoverkomelijk als je maar duidelijk bent over wat jouw mogelijkheden en beperkingen zijn.

Houd wel rekening met het feit dat je bij ondertekening van het compromis de vente een bedrag van 10% van de aankoopprijs moet storten naar de notaris als garantie voor de verkopende partij.

Reactie van Margreet op 27 Maart 2024 op 16.01: Dank jullie Wil en Jeannette, goed om jullie adviezen en ervaringen te horen. Goed om te weten dat ik Safer niet als ontbindende voorwaarde hoef op te nemen, want die had ik ook nog niet in mijn hoofd als ontbindende voorwaarde. Safer biedt trouwens hetzelfde object te koop aan, vermoedelijk hebben ze dus geen boeren in de buurt die het willen hebben.

Ik kies bewust ervoor om mijn woning pas te koop te zetten als ik iets geschikts zie in Frankrijk, want binnen mijn wensen en budget zijn helaas niet veel objecten. Ik volg de markt daar (op afstand al 2 jaar nu, en heb inmiddels al stuk of 20 bekeken. De meesten daarvan zijn geen hardlopers, tenzij ze echt gunstig geprijsd zijn. Dus ik hoop met onderhandelingen erop uit te komen dat ik van huis naar huis kan verhuizen.

Reactie van Peter Jan op 27 Maart 2024 op 19.41: Als je echt het huis van je dromen gevonden hebt, zoek dan contact met een expert die je helpt bij het begrijpen van de situatie hier in Frankrijk ten opzichte van Nederland. Laat je helpen bij het onderhandelen en opstellen van voorwaarden in het compromis de vente. Je koopt geen pak suiker, ik heb geen idee van uw juridische vaardigheden, zeker in het Frans. Het kost wat, maar je krijgt veel van France Proconsult. Ik heb geen aandelen, maar wel zeer goede ervaringen, die veel geld hebben.... opgeleverd. Succes en bijna bienvenue en France.

Reactie van Leo Beerends op 28 Maart 2024 op 8.25: Als je echt het huis van je dromen gevonden hebt, dan lijkt mij de verkoopprijs van je huis in Nederland van ondergeschikt belang.

Waarom zou dat 3 maanden duren? Misschien omdat het makelaar denkt/vind dat hij het maximale uit de verkoop wil halen. Als een beetje minder kan helpen om het snel te verkopen zou ik daarvoor kiezen.

Wie het onderste uit de kan wil...
En ik zeg daar zeker niet mee dat u dat wil hooguit dat het zou kunnen.

Reactie van Janny O. op 28 Maart 2024 op 9.15: Leo, je weet helemaal niet wat voor onroerend goed Margreet in Nederland bezit. Ondanks dat je vooral hoort hoe snel, met overbieden, panden verkocht worden, zijn er ook panden die echt wat langer te koop staan. Daarnaast zou ze dus ook zo maar een periode financieel moeten overbruggen. Ik neem aan dat je weet dat dat in Frankrijk ook nogal eens wat moeite kost.

Reactie van edith janzen op 29 Maart 2024 op 8.55: Als het gaat om geld vrij te krijgen (verkoop van NL huis) om de aankoop te kunnen doen, kun je een ontbindende voorwaarde invoeren. Dat is dan ""de financiering rond krijgen"" met een vervaldatum. Heb je bewijsbaar op die datum te weinig op je rekening staan (doordat je nl huis nog niet verkocht is), dan kun je van de koop afzien. Je kunt evt een nl financier zoeken voor een overbruggingscrediet. Er zijn er niet veel meer die dat nog doen.

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 0.54: Hi Margreet, waar staat het huis?

Reactie van Margreet op 2 April 2024 op 12.35: Hoi, voor advies maakt het denk ik niet uit waar het huis staat toch? En zoals Edith al gokt, ik zit met een gat in financiën waardoor ik moeilijk kan aankopen (en volledig betalen) alvorens te verkopen, en overbruggingskrediet tussen NL en FR lijkt mij lastig. Mijn vrienden en familie hebben helaas niet een dergelijke hoeveelheid geld over, en ik zelf ook niet. Vandaar dat ik wil proberen het te onderhandelen richting huurkoop, korte periode huur en daarna de aankoop. We zullen zien of dat lukt.