Het regent binnen, juridisch advies gevraagd

Beste Nederlanders,

In mei 2023 kochten wij ons droomhuis in Roussieux (26510). We zijn direct enthousiast aan de slag gegaan met het verbouwen van het hoofdhuis tot chamre en table d'hotes.  In juni werden we geconfronteerd met de eerste lekkages in het prive-gedeelte. Hiervan hebben we melding gemaakt bij de vorige eigenaar. De officiële melding is gedaan op 13 juni. De aannemer die de aanbouw heeft gerealiseerd is inmiddels niet meer werkzaam en zijn verzekering zou 3 dagen verlopen zijn naar zijn zeggen. De factuur dateert van 10 juni 2013. De betaling van de factuur heeft in oktober 2013 plaatsgevonden. De (juridische) vraag is dus of er aanspraak op de verzekering van de aannemer gemaakt kan worden of niet en wie dat in gang moet zetten? Daarna zijn er nog diverse keren kleine lekkages geweest waarvan wij de eigenaar schriftelijk ofwel mondeling van op de hoogte hebben gesteld. 

Na het enorme noodweer van 3 weken geleden is de situatie enorm verslechterd. Het regent nu continue binnen langs de gehele binnenmuur. Wij hebben op eigen kosten een expert ingeschakeld (BTG expertises). De belangrijkste conclusie uit het rapport is dat de dakwerken niet voldoen aan de geldende DTU-normen en dat er duidelijk sporen zijn van infiltratie van regenwater, met een verzadiging van de dragende muren.

Op dit moment is de studio niet bewoonbaar. Wij zijn in contact met onze rechtsbijstand verzekering maar dat schiet niet erg op. Ik zou graag juridisch advies inwinnen zodat ik weet waar ik sta en wat mijn rechten zijn. Valt dit onder een verborgen gebrek? Uiteraard proberen we er eerst op een normale manier met de eigenaren uit te komen maar ook dan wil ik graag weten wat ik van hen kan vragen. Stel dat de vorige eigenaar niet wil meewerken dwz de kosten niet wil betalen,  wat zijn dan onze mogelijkheden en kansen? Kunnen we de koop ontbinden en wat zijn de gevolgen daarvan?  We hebben inmiddels al heel wat tijd en geld geïnvesteerd in het pand. Het pand is aangekocht met bestemming wonen en werken. Qua inkomen zijn wij ook mede afhankelijk van dit pand. Dit is opgenomen in de koopovereenkomst.

Nu blijkt ook nog dat de vorige eigenaar geen bouwvergunning heeft aangevraagd voor de aanbouw van 70 m2 (ons privé gedeelte). Voorheen was dit een garage. Er zijn ramen toegevoegd en wij hebben het gekocht met bestemming wonen. Ook illegaal lijkt mij? 

Op het moment van schrijven druppelt er regen in allerlei emmers en potten en pannen. We gaan op de bank slapen deze nacht omdat het regent in ons slaapgedeelte. Het valt niet mee de moed erin te houden. We zitten midden in een verbouwing van het hoofdhuis (wat schitterend wordt) en openen 1 mei onze deuren van onze nieuwe chambre d'hotes: Drome Vacances (www.dromevacances.nl) . Wat begon als een droom is een nachtmerrie aan het worden. Laten we hopen dat de zon heel gauw gaat schijnen! 

Weten jullie een goede advocaat/ jurist die gespecialiseerd is in deze materie of heb je ervaring met deze situatie en heb je tips, dan hoor ik dat graag. Bedankt alvast!

A bientot

Judith Mulder