Overbruggingskrediet

Hallo,

wij gaan rond juli / augustus met onze kinderen naar Frankrijk verhuizen. We hebben alle drie een flinke overwaarde op onze huidige woningen en hopen door dit bij elkaar op te tellen een woning in Frankrijk te kopen zonder de behoefte aan een hypotheek voor de aangekochte woning(en). Om alle verkoopdata in Nederland op elkaar af te stemmen is best wel moeilijk gebleken. Ongeveer 70 procent van ons gezamenlijke aankoop budget is in juli beschikbaar.Nu is de vraag, is er in het Franse bankwezen zoiets als een overbruggingskrediet? Dit zou dan voor een periode zijn van twee à drie maanden. We kijken uit naar ons toekomstige Franse leven.

Alvast dank voor de eventuele reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240330, Geldzaken

Volgende bijdrage >

Reactie van Wil Louwers op 31 Maart 2024 op 1.40: Het goede nieuws is ‘ja, zoiets bestaat’. Het heet Crédit relais. Het andere nieuws (!) is dat je daarvoor bij een Franse bank te rade moet gaan, waarmee je nog geen relatie hebt. Dat kan wel eens lastig worden. Op de site edito seloger.com staat veel uitgelegd. Uiteraard in het Frans, dat is dan meteen een oefening voor de beheersing van de taal. En je kunt Ronald Claes contacteren. Hij is specialist in hypotheken en meer en kan jullie ongetwijfeld wegwijs maken. Veel plezier!

Reactie van Eric Pantekoek op 31 Maart 2024 op 10.08: Ik zit in een vergelijkbare situatie. Hotel-restaurant met volledig afgeloste hypotheek. Geen andere leningen. Om 15% van de aanschaf van een nieuwe woning te financieren moet ik een appartement verkopen in Nederland en hiervoor moeten de huurders eerst vertrokken zijn. Dit kan allemaal op tijd lukken, maar als de verkoop tegenzit heb ik 1 of 2 maanden een overbruggingskrediet nodig van 15%.

Ik ben al 15 jaar zakelijke klant van Credit Agricole Centre France. Mijn 'zakelijk adviseur' bij die bank beweerde bij hoog en laag dat een Credit Relais of zelfs een 'Prêt Hypothecaire' (de benaming voor een hypotheek op overwaarde) niet bestaat in Frankrijk. Toen ik letterlijk de website uitleg over deze hypotheekvorm van een Credit Agricole site uit een andere regio aan haar voorlegde zei ze dat Credit Agricole Centre France dit niet aanbiedt...

Waarschijnlijk had ze er nog nooit van gehoord. Bizar.

Kortom, het hangt dus erg af van welke bank en welke regio. Mijn tip zou zijn om een flink aantal banken in uw regio aan te schrijven met een duidelijke uitleg van het gewenste en financiele cijfers. (leve ChatGPT!).

Wij hebben in 2009 5 banken benaderd voor een 'normale hypotheek' voor de aanschaf van ons hotel. Uiteindelijk kwam alleen Credit Agricole over de brug. Maar onze ervaring hierna is dat dit wel een heel ouderwetse, conservatieve bank is als het gaat om welke producten ze aanbieden (en de diensverlening).

Reactie van Jeannette op 31 Maart 2024 op 10.28: Als nieuwkomer zal dit in Frankrijk inderdaad zeer moeilijk blijken te zijn.
Zoek dus een tussenpersoon als genoemde Ronald Claes.
Ik ken hem niet en er zijn ook anderen die een dergelijke dienstverlening bieden maar ik weet geen namen, misschien zoeken op de nedergids? https://nedergids.nl/

Reactie van Margriet op 31 Maart 2024 op 10.42: Eric, wij hadden in 15 minuten een Crédit Relais geregeld bij... Crédit Agricole Centre France. We waren toen ook zo'n jaar of 15 al klant bij hen, maar hadden geen lening via hen lopen.

Reactie van Lucie Schagen op 31 Maart 2024 op 10.55: Mijn ervaring is ook bij Crédit Agricole geweest. Wel 17 jaar geleden. Het was voor 1 maand en voor het te verkopen huis, ook in Frankrijk, was al een compromis de vente getekend.

Reactie van Eric Pantekoek op 31 Maart 2024 op 12.37: @Margriet: Voor jullie verhuizing naar de Provence of voor de verhuizing destijds naar LMD? In het eerste geval was het huis in de verkoop ook in Frankrijk. In ons geval (en dat van de vragensteller) ligt het in NL en bij ons gooide dat meteen de deuren dicht.

We kunnen indien nodig gelukkig terugvallen op familie, maar doen dat liever niet, dus we gaan na de zomer uitgebreider zoeken naar aanbieders.

Reactie van Jan Klaver op 31 Maart 2024 op 16.17: Hallo,

bedankt voor al uw reacties, wij weten inmiddels genoeg om er mee aan de slag te gaan.

Onze dank hiervoor.

Reactie van Erwin Derksen op 31 Maart 2024 op 21.19: @Eric: ja dit was voor de verhuizing binnen Frankrijk (naar de Provence dus). Voor de verhuizing naar Le Mont-Dore hebben we bij onze ouders aangeklopt, voor een overbrugging en een langer lopende lening.

Reactie van Joost KUBBE op 31 Maart 2024 op 22.19: Een franse bank verleent géén credit-relais op buitenlands onroerend; Een nl bank verleent gebruikelijk ook geen overbruggingskrediet in een internationale situatie, blijft over een poosje kamperen/huren tot alle nl verkopen verzilverd zijn.

Reken voor het tekenen van de authentieke acte goed 2 maanden na het tekenen van het voorlopig koop contract, onder voorwaarde van een efficiente aankoopbegeleiding.

Joost KUBBE, makelaar en meer.

Reactie van Jan Klaver op 1 April 2024 op 1.20: Dank je voor je inbreng Joost, wij hebben vandaag na de Paasbrunch even familieberaad gehouden over de financiële (on)mogelijkheden. Van twee van de drie woningen hebben wij inmiddels een overdrachtsdatum, de totale overwaarde is voldoende om één van de nog te selecteren woning(en) in Frankrijk volledig te betalen. We gaan binnenkort een aantal woningen in Frankrijk bekijken (met de hulp van een daar al 15 jaar wonende en werkende Nederlandse makelaar) omdat de praktijk is dat er misschien wel drie maanden nodig zijn voor een definitieve overdracht, enige haast is dus geboden. Gelukkig hebben wij al familie in Frankrijk wonen die ruimte genoeg voor ons heeft om een eventueel benodigde periode te overbruggen. Nogmaals dank voor al jullie input.

.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.