Lood in de verf

Reactie van Johan O. op 6 Januari 2024 op 13.32

@Jeannette:  "Precies, Jeannette, zo is het!" LOL

Reactie van Jacques van HOUT op 6 Januari 2024 op 13.32

Johan, Het gaat hier  over loodverf  omdat mensen het gezondsheidsrisiko willen inschatten. Dat is te begrijpen omdat je hier heel veel woningen hebt van voor 1948 (die statige en dure uit de Hausmann tijd in Parijs bijvoorbeeld). Voor de rest is loodverf niet de enige oorzaak van loodvergiftiging :

Capture%20d%E2%80%99e%CC%81cran%202024-01-06%20a%CC%80%2013.23.11.png

Reactie van Rob van der Meulen op 6 Januari 2024 op 13.44

Goed, we kunnen er nog uren, dagen, weken over doorgaan. De praktische vraag die rijst is: en wat betekent dat dan wanneer mijnheer of mevrouw de notaris dat rapport onder ogen krijgt? Gaat de verkoop dan niet door? Liever dan zelf wat te gaan knutselen met wetsartikelen - mijn vakgebied niet - moesten we maar een echte Franse notaris er iets over laten zeggen, om de kou wat uit de lucht te krijgen. Hoewel, dat gaat de komende week niet lukken denken wanneer ik naar de météo kijk...

Les diagnostics immobiliers : un notaire répond à nos questions.

Van het praktische niveau naar een wat al langer durende discussie, niet alleen in Frankrijk. Naar het begrip "Normative inflation, the continuous rise in the number of laws and regulations, which make it difficult for citizens and companies to identify which norm applies to their case." Op dit ogenblik wordt de bouwwereld in Nederland en ook in Duitsland overspoeld door een steeds complexere wet- en regelgeving, nieuwbouw dreigt daardoor nog verder te stagneren. Bekende architectenbureuas krimpen steeds ver in of geven er helemaal de brui aan. En waar haal je bouwmaterialen en geschoolde werknemers vandaan...Leuker kunnen we het niet maken, wel moeilijker.

Al in 1969 meer dan een licht gevoel van onbehagen in Frankrijk, ook in regeringskringen. Veertien jaar geleden op het forum van InfoFrankrijk:

" De aardigste samenvatting van dit Franse levensgevoel - en tevens dat onbehagen en gefoeter op Parijs - kwam ik vorig jaar tegen in een boek van Jacques Chaban-Delmas: “Mémoires pour demain”. Deze voormalige naaste medewerker van Charles de Gaulle, en jarenlang voorzitter van de Assemblée nationale, beschreef het aldus:

“ Société bloquée aussi par un État < en passe de devenir tentaculaire et en même temps inefficace >. Il n'était pas question de mettre en cause les fonctionnaires, en général compétents et parfois remarquables, mais la tendance séculaire de la France et des Français à considérer l'État comme leur providence, leur protecteur, pour ne pas dire leur nounou.

.......... Naturellement, l'État en a profité pour proliférer. Les administrations se sont développées comme les baobabs de la planète du Petit Prince de Saint-Exupéry. Quand on crée des structures, il faut bien les alimenter. Et quand on les alimente, elles grossissent et donnent naissance à d'autres structures. Les textes aussi se reproduisent et se démultiplient, car il faut bientôt des protocoles pour appliquer les protocoles.“

Over loodhoudende verfschilfers in woningen die je beter maar onbewoonbaar zou kunnen verklaren. Omdat er helaas nog steeds wel een aantal woningen te vinden is die je als habitat insalubre moet typeren, en waarvoor aangepaste wetgeving bestaat, moeten we dan bij voorbaat iedere eigenaar van een woning in Frankrijk op de verdachtenlijst zetten? Om zelfs het kleinste risico uit te bannen?

Reactie van Jeannette op 6 Januari 2024 op 13.51

Het zijn niet de mensen die de gezondheidsrisico's willen inschatten maar de overheid die steeds meer onzinnige en dure rapporten eist bij een verkoop, weliswaar ter informatie van de koper, maar de kosten zijn voor de verkoper. Zie de uitleg van Marielle over armoede en risico's op loodvergiftiging bij kinderen in achterstandswijken, niet een situatie die nog echt aan de orde is bij huizen op het platteland vandaag de dag.

Reactie van Jeannette op 6 Januari 2024 op 14.16

@ Rob: Het rapport is niet voor de notaris en de notaris laat het koud wat er instaat, de notaris moet alleen controleren of het rapport er is en of alle toepasselijke onderdelen zijn uitgevoerd en of de koper het ontvangen heeft, wat er instaat boeit de notaris niet, het is puur informatie die wordt overgedragen, de inhoud kan nooit een reden voor een notaris zijn om een koop al dan niet te laten passeren.
Het bedrag van 600 tot 700 euro is een bedrag wat 10 jaar geleden aan de orde was, inmiddels zijn de kosten echt veel hoger.

Reactie van Rob van der Meulen op 6 Januari 2024 op 15.03

@ Jeannette, op dit ogenblik is de gemiddelde prijs voor zo'n diagnostic obligatoire in de buurt van de € 950, inclusief BTW. De keuring van de fosse septique is een separaat traject. En inderdaad, de koper wordt zo ingelicht over de bouwkundige staat van het onroerend goed, overigens niet op alle onderdelen. Ter informatie allemaal, dan weten de kopers waaraan ze beginnen. Zelfde verhaal met de elektrische installatie: uit die test vloeit geen verplichting voort voor verkoper of koper om terstond de zaak "op norm" te brengen. De neiging bij het lekenpubliek - en de belanghebbende branche - om het aanwezig zijn van een paar niet geaarde stopcontacten gelijk te stellen aan het voorbereiden van een poging tot doodslag is evenwel alom waarneembaar...

Reactie van Jeannette op 6 Januari 2024 op 15.31

Inderdaad plus de keuring van de elektrische installatie, die moet ook een ander doen, verplicht bij installaties ouder dan 15 jaar, daar voldoe je al gauw aan.
DPE, daar is ook weer een ander voor (energielabel)...
Fosse septique, tenzij je op het riool zit, ook verplicht.
Als je een bepaalde regio zit; termieten en zwammen

Nee, de koper wordt hiermee niet geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning, daarvoor zou de koper een bouwkundige moeten inschakelen. De rapporten zeggen namelijk helemaal niets over de bouwkundige staat van een woning!

Reactie van Rob van der Meulen op 6 Januari 2024 op 17.04

@ Jeannette, wees voorzichtig met wat je zegt op een openbaar forum, je zou zomaar de Franse autoriteiten op een idee kunnen brengen! Laten we de diagnostic obligatoire nog wat verder uitbreiden.

Voor met name de kopers die naast vertrouwen in door de boven ons gestelde overheid verzonnen maatregelen ook nog bereid zijn om tot een zelfstandige oordeelsvorming te komen staan, als ik me het goed herinner, ook op deze website nog wat aandachtspunten. UIteraard geen spoedcursus bouwkundige, maar misschien toch bruikbaar voor sommige lezers. Vertrouw je het niet dan kun je uiteraard ook nog een bouwkundige keuring - meestal een visuele inspectie minus de technische installaties - laten uitvoeren.

Reactie van Robert T op 7 Januari 2024 op 15.27

Het wachten is op "handhavingsbeleid" rondom bovenstaande onderwerpen... Mooi verdien modelletje voor al die mensen die een huis kopen...

Onze nieuwe 220/380V installatie in vorige huis was pas 5 jaar voorheen geupdated en werd afgekeurd omdat er twee verschillende merken fusees waren gebruikt in de zekeringen kast..Ik dacht "maak een ander wat wijs, gelijk een aanbod voor een offerte voor de koper willen aanbieden...ja ja daaaag, .Tja.... en een elektricien inhuren als je het niet zelf kunt doen zoals wij dan wordt je gelijk een stuk lichter gemaakt in de portemonnee...

Reactie van Jeannette op 8 Januari 2024 op 9.44

Handhavingsbeleid? Wat bedoel je daarmee? Er wordt prima gehandhaafd, de notaris controleert de aanwezigheid van een geldig DDT volgens de regio/plaats van het onroerend goed. Meer valt er niet te handhaven.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina