Hoe wordt de taxe foncière berekend? Waarom is het in 2023 toegenomen?

Omdat ik zelf bezig ben geweest hier wat dieper in te duiken, bijgaand mijn bevindingen (niet uitputtend) van hoe de Taxe Foncière in Frankrijk wordt bepaald. Wellicht is dit voor iemand anders ook interessant.

HOE WORDT DE TAXE FONCIÈRE BEREKEND?

Het bedrag van uw belasting wordt berekend door de belastbare basis van het onroerend goed (kadastrale huurwaarde) te vermenigvuldigen met de toepasselijke belastingtarieven. Uw aanslag onroerendgoedbelasting kan ook een verwijderingsbelasting bevatten die op dezelfde manier wordt berekend, maar met een specifiek tarief.

De onroerend goed waarop deze belasting van toepassing is bestaat in essentie uit de volgende gebouwen:

Huis of appartement, parkeerplaats, bodem van gebouwen en terreinen die een essentiële en onmiddellijke afhankelijkheid van een constructie vormen.

De belastingberekeningsmethode combineert de kadastrale waarde en de door de lokale autoriteiten goedgekeurde tarieven. Het bedrag ervan wordt verkregen door een belastingtarief toe te passen op een belastinggrondslag. Deze twee parameters worden op de volgende manier bepaald:

De belastinggrondslag is gelijk aan de helft van de kadastrale huurwaarde.
Dit laatste komt overeen met een theoretische jaarlijkse huur die de eigenaar van het onroerend goed zou kunnen krijgen als het verhuurd zou zijn.
Deze huur wordt vervolgens jaarlijks bijgewerkt en geherwaardeerd.
Het gehanteerde belastingtarief wordt bepaald binnen elke lokale overheid

De kadastrale huurwaarde, vertegenwoordigt het theoretische huurniveau dat het betreffende onroerend goed zou kunnen opleveren als het verhuurd zou zijn. Dit kan variëren als de woning bijvoorbeeld grote werkzaamheden heeft ondergaan.

Bovendien worden de kadastrale huurwaarden elk jaar opnieuw bepaald door middel van een forfaitaire coëfficiënt die rekening houdt met de geharmoniseerde consumentenprijsindex (HICP).

In 2023 werd, rekening houdend met de waarde van de HICP waargenomen in november 2022, de herwaarderingscoëfficiënt vastgesteld op 1,071, d.w.z. een forfaitaire stijging van 7,1% van de berekeningsgrondslag

De gemeente, waarin u woonachtig bent, kan elk jaar besluiten “Het gehanteerde belastingtarief te variëren, wat gevolgen heeft voor de hoogte van uw bijdrage. Al deze informatie verschijnt op de voorkant van een nieuwe speciale bijlage, die bij uw onroerendgoedbelastingaangifte is gevoegd.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231223, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Cees Sonnevelt op 24 December 2023 op 20.11: Dag Rick, dat is een echte queeste. De grote onbekende is natuurlijk de kadastrale huurwaarde. Die wordt ongetwijfeld bepaald door een aantal factoren, waaronder het aantal pieces, chambres, de functies daarvan en de oppervlaktes. Ik ben er onlangs achter gekomen dat een schuur die bij het woonhuis getrokken is en waarin slaapkamers, een douche en een buanderie zijn ondergebracht, nog steeds vermeld wordt als garage, terwijl de nieuwe ruimtes ook meegeteld worden voor de belastingen. Er lijkt geen tabel te bestaan (of beschikbaar te zijn) van waaruit je de kadastrale huurwaarde zelf kunt berekenen of controleren. Voor alle duidelijkheid: de verbouwingen zijn netjes aangevraagd, gereedgemeld etc.

Reactie van guy thoonen op 25 December 2023 op 9.43: hoe de kadastrale huurwaarde wordt berekend staat uitvoerig beschreven op het aanslagbiljet. kort samengevat (vertaald met deepl)

Voor woningen worden deze huurwaarden bepaald door vergelijking.

Praktisch gezien houdt deze methode in dat er categorieën van gebouwen (8 categorieën) worden gedefinieerd op basis van hun kwaliteit op nationaal niveau en in elke gemeente, en dat er vervolgens voor elke categorie een waarderingspercentage per vierkante meter wordt bepaald.

Nadat deze eerste werkzaamheden zijn uitgevoerd, wordt elk te taxeren onroerend goed in een categorie ingedeeld.

Op basis van de verklaringen van de eigenaars wordt de huurwaarde van elk pand berekend door het tarief toe te passen op de gewogen oppervlakte.

De gewogen oppervlakte wordt verkregen door correctiefactoren toe te passen op de werkelijke oppervlakte van de gebouwen, die de verschillende factoren weerspiegelen die het niveau van de huur onder normale huurmarktomstandigheden beïnvloeden:

de aard van de verschillende onderdelen van de ruimten ;
de grootte van de oppervlakte van het pand
de staat van onderhoud van het gebouw
de geografische ligging van het gebouw in de gemeente en de specifieke locatie van het pand;
het comfort van het pand (bad, douche, gas, enz.).
Tot slot hebben verschillende gebeurtenissen invloed op de kadastrale huurwaarde.

Enerzijds wordt ze jaarlijks gewijzigd door de forfaitaire actualisering en de herwaarderingscoëfficiënten.

Anderzijds wordt ze geactualiseerd om rekening te houden met alle wijzigingen die van invloed zijn op je eigendom.

Vertaald met DeepL.com (gratis versie)

Base de calcul |impots.gouv.fr

Reactie van guy thoonen op 25 December 2023 op 9.50: de getailleerde instructie voor de locale overheden vind je hier

notice_liste41_h.pdf (collectivites-locales.gouv.fr)

Reactie van Cees Sonnevelt op 25 December 2023 op 10.45: Dank je wel Guy. Ik had vroeger een 9,5 op mijn rapport voor begrijpend lezen, maar hier kan ik geen chocola van maken, noch van het Frans, noch van de vertaling. Ik spreek goed genoeg Frans om de discussie aan te gaan op kantoor bij France Service, maar ook daar is onduidelijkheid of oppervlakte berekend wordt langs de binnenmuren of de buitenmuren (van 1m dik), of een douche een salle de bain is, en of een logeerbed op zolder onder een dakraam een pièce is. Even naar les impôts valt ook niet mee, voor het één moeten we naar Bergerac, het ander naar Prigonrieux, maar voor de Spanc naar Périgueux. Stuk voor stuk op 3 kwartier tot een uur rijden. Dus als ik ergens wat ondubbelzinnige documentatie kan vinden waarmee ik mijn aanslagbiljet kan terugrekenen zou ik daar heel blij mee zijn.

Reactie van guy thoonen op 25 December 2023 op 11.28: .....het staat wel degelijk allemaal - in detail - uitgelegd in die instructie 41 H, hoe de locale overheden de berekeningen moeten maken (vertalen met Deepl) . kolom 18 : opp berekend op buitenmuren; een douche is een salle d'eau. kolom 16 volledig overzicht van indeling/benaming/classificering wat een "piece" is. rustig lezen Cees, alvorens te aperitieven. je moet ook niet naar Bergerac. het begint bij de mairie. 41 H. veel leesgenot gewenst op deze kerstdag.

Reactie van Cees Sonnevelt op 25 December 2023 op 12.07: Nogmaals dank Guy, en Rick natuurlijk. Die instructie 41H heb ik nog niet gelezen, wellicht is dat de steen van Rosetta. De mairie heb ik natuurlijk al gehad, evenals diverse fonctionnaires. Die verwijzen naar France Service, waar men heel behulpzaam was, maar ook niet verder kwam dan het voorlezen van wat (al bekende) informatie van internet. Tenslotte hebben ze een e-mail gestuurd les impôts en mijn vragen samengevat. Het wachten is nu op een antwoord. Ik hoop dat ik me met die instructie kan voorbereiden op het gesprek wat ongetwijfeld daaruit gaat voortvloeien.

Reactie van En Laurenc op 25 December 2023 op 12.49: Ik betaal al bijna 25 jaar de taxe foncière zonder daarbij verder over na te denken, maar jah als je helemaal niks te doen hebt.......

Reactie van Cees Sonnevelt op 25 December 2023 op 15.41: @En Laurenc; Ja, ik ook. En zoals mijn goede vader zaliger altijd zei: 'Het is maar geld". Tot ik dit jaar ineens moest gaan verklaren dat ik ook eigenaar ben van het onroerend goed wat op mijn naam staat, en er nogal wat afwijkingen in de lijst stonden van wat ik dacht dat het was. Oppervlaktes, aantal vertrekken, een niet bestaande garage ... Toen bekroop me het idee dat ik waarschijnlijk al 23 jaar teveel betaal. Maar hoeveel teveel? Dat uitzoeken is dus mijn queeste.

Reactie van Jeannette op 26 December 2023 op 12.08: Het enige wat je kunt doen is vragen om een herwaardering, waarbij je in je achterhoofd moet houden dat dit bijna altijd hoger uitvalt.

Reactie van Rick ter Stege op 26 December 2023 op 15.41: Beste Jos,

Ik kan je, wat jouw vraag betreft, alleen verwijzen naar de link van Gay Thoonen (liste 41h) die vind je in een van de reacties op dit bericht. In deze link vind je de getailleerde instructie voor de locale overheden voor de berekeningsmethode. Is nog best ingewikkeld maar het helpt als deze instructie eerst maar eens vertaald met DeepL