Op verkenning voor een vakantiehuis in Frankrijk

Bonjour allen,

De reden voor dit bericht is omdat ik benieuwd ben naar het aanbod van onroerend goed/boerderijen in de regio Noord-Frankrijk. Mochten jullie interessante tips hebben, dan ben ik daar zeer nieuwsgierig naar.

Enkele wensen zijn
- budget rond 80.000EUR
- vrijstaande boerderij met vrij uitzicht
- Het is niet erg als het gerenoveerd moet worden, mits het de basisvoorzieningen heeft zoals een septic tank en een voldoende dak.
- Ook ben ik benieuwd naar de vergunningen om een mini camping of verhuur te organiseren.

Ik kom uit Amsterdam en mijn vriend en ik zijn op zoek naar een vakantiehuis op max. 6 uur rijden van Amsterdam.

Ik hoor graag of iemand toffe suggestief heeft.

Vriendelijke groet

Ruby

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231008, Woningen Gevraagd

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 9 Oktober 2023 op 10.25: @Sequoia

Als jij en Ruby denken, dat het met een goed dak en een fosse septique gedaan is dan wens ik jullie warme kleren op weg naar huis van de kermis, want deze is dan bitter bitter koud.

Zoals Rob van der Meulen ook duidelijk maakt via deze link https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/klussen-in-frankrijk-ove... zijn er bij een huis talloze dingen waar je mee bezig kunt zijn (of moet ik zeggen: moet).

Ja, er zijn huizen te koop voor een klein bedrag. Maar vraag je eens af, waarom een huis maar voor een derde van het landelijk gemiddelde te koop staat. Ook is de vraag gerechtvaardigd, hoe lang zo'n pand niet bewoond was. Meestal moet dan in principe alles gedaan worden. Laat vandaag de dag een keer de elektrische installatie nieuw doen. Kat-ching - weer drie tot vijfduizend Euro. Verwarming? Kat-ching 10-20k. Ramen? Kat-ching: 15-30k. Isolatie? En dan hebben we het nog niet eens over het dak en de fosse septique die op het eerste gezicht goed leken, maar dan toch lekken. Dak? 25-50k. Fosse septique 10-15k.

Oh ja, dan moet het er binnen nog goed uitzien. In de link van Rob staat een kostenplaatje: een slordige 290k. Dus dan kan je schuur of oude boerderij 80k gekost hebben, voor 370k zet je ook een nieuw huis neer!

Ik weet dat ik in vele dingen anders ben en denk dan anderen. Ik was het avontuur LDF niet aangegaan als mijn budget de klusbon van de Gamma was. Voor 80k koop je een krot. Als dit je wens is, dan moet je het vooral doen. Maar ga dan niet piepen als het bij regen weer lekt, je in de winter enorme stookkosten hebt en je continu tegen dingen aanloopt die je woongenot duidelijk omlaag trekken.

Reactie van Sequoia op 9 Oktober 2023 op 12.04: Andreas, nogmaals, Ruby zoekt een boerderij om te renoveren. Er staat nergens datbzs denkt voor die 80 k klaar te zijn, en ook ik zeg nergens dat dit het geval gaat zijn. Ook staat nergens het beschikbare klusbudget van Ruby, je vult echt vanalles in naar je eigen straatje....

Een algehele verbouwing kun je zo duur maken als je zelf wil, dat kan voor 290k zoals in het tweede voorbeeld van Rob, maar ook voor nog geen kwart van dat bedrag (zoals het eerste voorbeeld van Rob).

Ik ken hier echt genoeg voorbeelden van Nederlanders die een klein oud boerderijtje hebben gekocht, en deze voor een k of 70 keurig netjes vakantie bewoonbaar hebben gemaakt. Alles zelf kunnen scheelt al enorm in de kosten bijvoorbeeld.

Wat voor jou een krot is, is voor andere mensen juist die authentieke droom met potentie. Niet alles draait om de knaken in het leven, en ieders droomwoning is anders!

Reactie van Rob van der Meulen op 9 Oktober 2023 op 12.47: @ Sequoia, ik geef toe dat het verbouwen van zo'n oude woning inderdaad mooie herinneringen kan opleveren. Of onder het gesternte van "late roepingen zijn ook welkom" mensen laat ontdekken dat het resultaat van ambachtelijk je handen laten wapperen een brede glimlach op je gezicht kan toveren. Ik wist niet dat ik het in me had, maar wat is dit toch mooi! Dat had ik eerder moeten doen!

Ruby en haar vriend hebben al te te kennen gegeven dat ze de bouwkundige strijd wel willen aangaan, dus dat klinkt als start al beter dan: "absoluut geen klushuis". Voor anderen zal misschien opgaan dat je in een vakantiehuis ook echt een vakantiegevoel wilt krijgen bij aankomst en niet iedere keer moet beginnen met het afstrepen van de vele actiepunten op een to-do lijstje voor de renovatie. Regulier onderhoud van huis en tuin vergt immers al de nodige tijd.

Nog niet genoemd: de plus-values belasting. Het komt nog wel eens voor dat mensen na enkele jaren zeggen, laten we maar gaan verkopen. Dan klopt de Franse fiscus aan vanwege de vermogenswinst die je eventueel hebt behaald. Er zijn aftrekposten: alleen de verbouwingskosten die voorzien kunnen worden van een facture opgesteld door een erkend bedrijf en een betalingsbewijs. Je eigen uren en alles wat je verder zelf hebt ingekocht bij de Praxis, de Gamma, de Bricomarché, Weldom, Castorama, LeRoyMerlin of PointP, dat telt allemaal niet mee. Ook nog niet genoemd: de steeds strenger wordende isolatie wetgeving bij een ingrijpende renovatie. Dan wordt het een afweging: weegt de ambachtelijke trots als immateriële beloning op tegen dat soort mogelijke financiële debet posten. En levert het wat aandachtspunten op voor de checklist bij bezichtigingen.

@ Ruby, succes gewenst bij jullie zoektocht, dat blijft altijd spannend. En als tegenwicht bij mijn wat tot voorzichtigheid strekkende opmerkingen: ik heb verbouwingen gezien waarvan ik dacht, ik zou daar liever niet zelf aan beginnen. En na een paar jaar zie je wat enthousiasme en doorzettingsvermogen kunnen opleveren, een resultaat om U tegen te zeggen.

Reactie van Wil Louwers op 9 Oktober 2023 op 12.52: Eh, iets met soep die dan toch niet zo heet is als hij opgediend gaat worden: plus value is alleen van toepassing als het je tweede huis is…..

Reactie van Rob van der Meulen op 9 Oktober 2023 op 12.55: Vakantiehuis geen tweede huis?

Reactie van Wil Louwers op 9 Oktober 2023 op 13.14: Misschien wel, misschien niet, vermits het ook gaat over vergunningen rondom mini-camping. Daarnaast, het is nooit erg om volledig te zijn, toch😜?

Reactie van jaap op 9 Oktober 2023 op 14.37: De aankoop van een (vakantie)huis passeert in FR altijd via de notaris, die een informatieplicht heeft tegenwoordig.

Daartoe dient de verkopende partij, middels onafhankelijke keurmeester(s), rapport(en) aan te leveren, betreffende de aanwezigheid van termieten, lood, overstromingsgevaar, elektrische installatie en nog veeeeeeel meer:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798

Dit waarschuwt voor een groot deel de koper voor al of niet grote uitgaven. Daarnaast is er ook nog het Carnet CIL, zie hier:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36759

Dan rest mij nog te vermelden dat de aanvraag voor een (mini)camping of verhuur voor een 2e huis, flink lastiger is (en per gemeente verschilt) dan voor een permanent inwonerschap.

Is de 80K budget voor alleen aankoop of incl bouwbudget, zo nee, wat is uw (ver)bouwbudget? Zoals boven vermeld liggen de prijzen voor bouwmaterialen ver boven die van een paar jaar geleden, en veelal zelfs hoger dan in NL.

Reactie van rob op 9 Oktober 2023 op 18.45: https://architecteo.com/cout-renovation-maison.html

kijk eens op deze site, heb je ongeveer een idee wat renoveren kan kosten.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 9 Oktober 2023 op 21.46: @rob

Kijk, daar heb je iets aan.

Ik heb hier in het huis het eea laten doen, en het komt aardig overeen met de bedragen van deze site.

Natuurlijk kan je het allemaal zelf doen cq proberen om het zelf te doen. Mijn ervaring is dat een professional het bijna altijd VEEL beter doet en veel sneller klaar is. Bovendien heeft zo'n artisan ook de juiste middelen en gereedschap.

De doorsnee klusser kan behangen, schilderen, en wat kleinere zaken doen. Alleen als je een pand uit de prijsgroep van 80k onder handen neemt, dan ben je snel aan het limiet van je mogelijkheden.

Reactie van Sequoia op 9 Oktober 2023 op 22.31: Andreas, Jij bent dan misschien snel aan het limiet van je mogelijkheden... de gemiddelde klusser die ik ken hier, en die soortgelijke projecten als gewenst door Ruby hebben opgepakt, kan echt zo goed als alles zelf.

Stucen, tegels zetten, gipsplaten plaatsen en afwerken, badkamers plaatsen, kozijnen, deuren en ramen vervangen, keukens maken, vloeren storten en plafonds vervangen, elektra voorbereiden, loodgieterswerk,, enz enz, daar draaien zeer veel mensen uit mijn omgeving de hand niet voor om hoor.

Niet iedereen heeft twee linkerhandjes en overal hulp bij nodig!