Aankoop huis uit erfenis via notaris

Beste forumleden,

Wij willen graag het aangrenzende huis van een (8 jaar geleden) overleden buurman kopen.
Het huis dat wij op het oog hebben maakt deel uit van een erfenis. Er zijn 32 erfgenamen waarvan 4 in het buitenland woonachtig zijn. We staan al 3 jaar in contact met de betreffende notaris. We mailen en nog vaker bellen we de notaris om te informeren naar de voortgang van de afwikkeling van de erfenis, en dus ook de verkoop van het betreffende huis.
Inmiddels zijn we zover dat de notaris een waardebepaling heeft laten doen van het huis.

De genoemde prijs is redelijk maar we vragen ons af (gezien de steeds verslechterende staat van het huis) of het in Frankrijk mogelijk is om met een notaris in onderhandeling te gaan, een tegenbod te doen.
Dient de notaris het belang van de erfgenamen of is hij/zij een (neutraal) tussenpersoon?
Kortom, in hoeverre verschilt de onderhandeling middels een makelaar met die middels een notaris?

Alvast dank voor jullie inbreng, groet uit zonnig midden Frankrijk!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230710, Overheid

Reactie van Willem Drenth op 10 Juli 2023 op 15.23: @Lies van den Assum
Optie is contacteer https://www.frankrijknotaris.nl/

Reactie van Anouk Reuder op 10 Juli 2023 op 15.37: Beste Lies, de notaris zal net als een makelaar bemiddelingskosten rekenen. 32 erfgenamen is wel een hele hoop. Als het huis te koop is gezet voor een bepaalde prijs, kun je er vanuit gaan dat de 32 erfgenamen akkoord zijn gegaan met dit bedrag. Indien jij een tegenbod doet, zal de notaris van alle 32 erfgenamen getekend akkoord moeten krijgen (tenzij de erfgenamen één persoon gemachtigd hebben om de koop te regelen, maar dat lijkt me niet waarschijnlijk).
Succes.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 10 Juli 2023 op 17.08: Natuurlijk kun je met de notaris onderhandelen, net als bij een makelaar. Maar de vraag is wat je er nog bij wint, de taxatie zal redelijk objectief zijn. Wanneer je daar beduidend onder gaat zitten moeten inderdaad alle 32 erfgenamen weer moeten worden geconsulteerd en daarna het bod accorderen.

Als erfgenaam zou ik daar niet gauw mee akkoord gaan, liever zette ik als erfgenaam het huis dan maar gewoon in de markt. Aanvankelijk voor een iets hogere prijs, zakken kan altijd nog.

Reactie van Wil Louwers op 10 Juli 2023 op 18.33: Wat je nog wel zou kunnen doen is kijken of een makelaar (of twee) een 'onafhankelijke' waardebepaling kan doen om in te schatten of je niet een kat in de zak gaat kopen, doordat je meldt dat het huis al een aantal jaren leeg staat, met alle gevolgen van dien. Als het écht te hoog wordt ingezet, kun je het altijd nog laten lopen. En reken maar dat de notaris aan de erfgenamen heeft laten weten dat er iemand is die het huis wel wil hebben.......

Reactie van En Laurenc op 10 Juli 2023 op 19.01: Beste Lies, je kunt je afvragen of je wel mee wilt doen met dit belachelijke typies Franse erfenis gedoe. Doe gewoon niks dat huis zakt vanzelf een keertje in elkaar. Als je het persé wel wilt hebben, gewoon zonder te zeuren de vraagprijs betalen en dan zie je wel of het een kat in de zak aankoop was of niet. Succes in ieder geval.

Reactie van Jeannette op 10 Juli 2023 op 19.45: Natuurlijk kun je een tegenbod doen, dat kan altijd. In principe is de notaris in dezen denk ik redelijk neutraal, hij zal niet echt de opdracht hebben gekregen van de erfgenamen het huis te verkopen tegen de hoogste bieder na 8 jaar toch?
Je gaat niet met de notaris onderhandelen, je deelt hem je bod mede en de notaris brengt dit over naar de 32 erfgenamen.....

Het antwoord zal wel even op zich laten wachten denk ik zo.

Reactie van Wim van Teeffelen op 10 Juli 2023 op 20.46: Iedereen lijkt bang om met de notaris te onderhandelen...Waarom? Als een notaris onroerend goed aanbiedt, bv uit een erfenis, dan gedraagt hij zich als makelaar. Je hoeft dan niet meer of minder respect te behandelen dan je elke makelaar zou behandelen. Veel notarissen die ook verkoop doen, hebben daar een speciale, eigen interne 'verkoop'-afdeling voor en die doen exact hetzelfde als wat een makelaarskantoor doet. De makelaarstarieven van een notariskantoor zijn in de regel wat lager, maar een notariskantoor kan een betere of slechtere makelaar zijn dan waar je eerder mee te maken had.

Verder is er geen gedwongen winkelnering: een notaris die zich gedraagt als makelaar behandel je ook zo: het staat je vrij om een andere notaris te kiezen voor het opstellen van een koopovereenkomst.

Het komt steeds minder vaak voor dat een notaris ook optreedt als makelaar, eigenlijk alleen nog maar op het platteland. Ik ben persoonlijk tegen: door de twee functies te mengen krijg je wel een hele sterke concentratie van macht. Laat een makelaar zijn ding doen (de belangen van de verkoper vertegenwoordigen) en een notaris zijn eigen ding (de koop afwikkelen, waarbij koper en verkoper neutraal en in evenwicht worden begeleid) . Maar als koper heb je vaak geen keuze, behalve om de notaris/makelaar gewoon als makelaar te behandelen en vervolgens je eigen notaris te kiezen.

Wim

Reactie van Van Hees, marie Anne op 10 Juli 2023 op 21.05: Ik zou vragen om nog eens een bezichtiging te mogen doen. Dan kun je waarschijnlijk de staat van het huis beter beoordelen. Aan de hand daarvan kun je je bod al dan niet gestand doen.
Je kunt wel degelijk met een notaris over de prijs onderhandelen. Ik heb het zelf ook gedaan en onlangs werd mij nog door een medewerker van de notaris gezegd: il faut négocier madame!

Reactie van chris op 10 Juli 2023 op 21.43: als je dasn toch nog een keer gaat kijken, naam dan een deskundige mee die er een rappot van maakt, zo overtuig je de verkopers ook makkelijker.

Reactie van Jeannette op 10 Juli 2023 op 22.48: Ik geloof niet dat iedereen hier bang is om met de notaris te onderhandelen, maar je onderhandelt ook niet met de notaris en ook niet met een makelaar maar met de verkopers, via eventueel een tussenpersoon als de notaris, makelaar.
In dit geval, met 32 erfgenamen heeft dat toch wel wat voeten in de aarde, er is al 3 jaar voorbij gegaan voor er een eindelijk een vraagprijs kwam….

Dat is wel een aparte situatie die terecht om wat aandacht en reflectie vraagt.

Ik lees helemaal niet dat de notaris deze woning te koop heeft aangeboden en dat Lies en partner er op willen gaan bieden, ze trekken de notaris al drie jaar aan zijn jas hierover en hebben nu pas na veel vragen een waardebepaling gekregen.