Tweede huis wordt duurder

Ter info:

De Franse huizenbelasting - taxe d'habitation - is bijna volledig afgeschaft, maar er is één groep waarop zij nog steeds van toepassing is: bezitters van een tweede woning.

Niet alleen moeten bezitters van een tweede huis de belasting nog steeds betalen, een toenemend aantal gemeenten legt een "toeslag" op voor tweede huizen, waardoor de rekening tot 60 procent hoger uitvalt.

De regering heeft lokale overheden in gebieden met woningnood de bevoegdheid gegeven de belasting op tweede woningen te verhogen om meer betaalbare woningen voor de plaatselijke bevolking te financieren en steeds meer gemeenten kiezen ervoor van deze bevoegdheid gebruik te maken.

bron:Het Lokaaltje

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230601, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op 1 Juni 2023 op 11.42: Hallo John,

zou je zo vriendelijk willen zijn om je bron nader te specificeren? Bij voorkeur met een linkje.

Reactie van Augusta op 1 Juni 2023 op 12.03: Link

Het gaat om de gemeentes die de "taxe sur les logements vacants" toepassen.

Uitleg "lege huizen"

Reactie van Wilna Maijenburg op 1 Juni 2023 op 12.49: Augusta die lege huizen zijn niet gemeubileerd, is een andere categorie dan de maisons secondaire. Voor de laatste groep gaat naar alle waarschijnlijkheid de taxe d'habitation in 2024 met 60% omhoog. Niet overal, maar wel in plaatsen waar gebrek aan huizen is, dus vooral de toeristische gebieden. Daar is de taxe meestal al flink hoog en dan doet zo'n verhoging voor herl veel mensen toch wel pijn.

https://www.legifiscal.fr/actualites-fiscales/3380-taxe-habitation-...

Reactie van Jeannette op 1 Juni 2023 op 13.01: Deze taxe d'habitation is al jaren onderwerp van extreme verhogingen vooral in toeristische gebieden.

Hierbij een bericht uit 2018 van dit forum hierover: https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/taxe-d-habitation-51-pro...

In de reacties eronder is veel informatie hierover te vinden inclusief verschillende links.

Reactie van Jako op 1 Juni 2023 op 14.43: Toeristen zijn natuurlijk een ideaal doelwit, vooral in gebieden waar overlast van toeristen wordt ervaren. Het valt me nog mee dat er geen extra belasting bovenop komt voor 2e huiseigenaren die zelf niet in de EU woonachtig zijn. Dat zou de grote groep Britse huizenbezitters extra raken. Een maatregel die vermoedelijk op brede steun kan rekenen onder de Franse bevolking.

Reactie van Adriaan Koenders op 1 Juni 2023 op 15.49: Jammer dat hier op wordt afgegeven.

Tweede huizenbezitters zijn vaker fransen dan buitenlanders (maar 1 op 10) en raakt dus fransen net zo hard.

Bezit tweede huizen - INSEE

Het doel is om twee huizen bezit te ontmoedigen in gemeentes waar betaalbare woningen lastig te vinden zijn, de zogenaamde zone tendus.

Buiten het feit natuurlijk dat een tweede huis een grote luxe is in basisbeginsel.

Reactie van Jako op 1 Juni 2023 op 16.34: De Franse 2e huizen bestaan voor een flink deel uit ouderlijke woningen die om meerdere redenen onverkoopbaar zijn. Fiscaal 2e woningen, in werkelijkheid vaak een bouwval waarvan de erfgenamen geen afstand kunnen doen door onderlinge twisten. Ook daar helpt financiële druk wellicht om een beslissing te nemen.

Reactie van Augusta op 1 Juni 2023 op 18.26: @ Wilna, mijn inbreng ging over belastingen in gebieden/gemeenten, niet over categoriën huizen.

In het kort drie bestaande belastingen:
TLV : Taxe Logements Vacants, betreft lege woningen in gebieden van meer dan 50.000 personen bewoners waar huurspanning bestaat. (Artikel 232 van de Code Général des Impôts).

THLV: Taxe d’Habitation sur Logements Vacants betreft onbewoonde woningen waar geen huurspanning bestaat en kleiner dan 50.000.

THRS: taxe d’habitation Résidences Secondaires.

Artikel 1407ter stipuleert: verhoging mogelijk van de THRS tussen 5% en 60% in gebieden zoals omschreven in artikel 232.

Artikel 73 van de wet n°2022-1726 van 30 december 2022 van de begroting voegt een nieuwe categorie gemeenten toe aan de lijst met Taxe sur les Logements Vacants-plichtigen (TLV).
Deze belasting is voortaan ook automatisch van toepassing in alle gemeenten met huurspanningen, ook als ze niet tot een groot stedelijk gebied behoren, dwz kleiner dan 50.000 bewoners.
Daarnaast worden nieuwe criteria gehanteerd om deze spanningen te beoordelen.
Naast het hoge niveau van huren en prijzen van oude woningen wordt nu ook rekening gehouden met het hoge aandeel tweede woningen.
Als gevolg hiervan vallen vanaf dit jaar de meeste toeristische steden waar bewoners moeilijk accommodatie kunnen vinden onder de TLV, ook die in een kleine stad.

Ter informatie:
Bovengenoemde begroting voorzag in een uitbreiding van het aantal gemeenten dat in aanmerking komt voor de TLV en de mogelijkheid voor hen om een verhoging van de woonbelasting op tweede woningen door te voeren.
Pas in het voorjaar van 2023 wordtdat regeringsbesluit definitief gepubliceerd en voor de betrokken gemeenten zal de toepassing pas in 2024 plaatsvinden.

Reactie van zowhie op 1 Juni 2023 op 22.18: goh echt een probleem een 2 e huis wordt duurder

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 Juni 2023 op 10.01: @Augusta,

Dank voor dat handige overzicht en de uitleg. Ik vermoed dat in de toekomst deze belastingen steeds meer gaan meewegen in de beslissing van Nederlanders om een vakantiehuis te kopen in Frankrijk. Ik heb een klant die een groot familiehuis wil kopen in Aubusson (Creuse), niet bepaald een grote stad in een niet bepaald zwaar overlopen toeristisch gebied, waar de taxe d'habitation volgend jaar van ruim € 2000 naar bijna € 5000 gaat, en de belastingdruk (foncière + habitation) oploopt tot een kleine € 13.000 per jaar. De klant vindt dat te gortig en heeft zijn (door de verkoper geaccepteerde) bod ingetrokken. Hij wil het huis nog steeds kopen, maar voor een belangrijk lagere prijs. Dus zo kan de taxe d'habitation dus een negatieve invloed krijgen op de huizenprijzen in streken als de Creuse, waar de prijzen toch al behoorlijk onder druk staan vanwege de hoge rentes, de inflatie en de steeds groter worden problemen met het verkrijgen van een hypotheek.

Eén zwaluw maakt nog geen lente (als je koper bent) en één druppel maakt nog geen hoosbui (als je verkoper bent) , maar ik zie steeds meer tekenen dat we aan de vooravond staan van een forse correctie op de huizenprijzen in grote delen van Frankrijk. Dus huizenkopers: let op uw zaak: er is meer te onderhandelen dan het geval was in de laatste drie jaar.

Wim