Gezocht: opknap huis in de campagne van Morvan

Hoeft niet al te groot te zijn, privacy in de tuin en een mooi uitzicht is belangrijker.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230513, Woningen Gevraagd

Reactie van Gerda Hoogendam op 13 Mei 2023 op 14.01: Dank je wel voor je reactie Jos. En je hebt helemaal gelijk! Ik denk aan een richtprijs van max € 70.000. Het liefste in de buurt van Chateau Chinon campagne.

Reactie van MP Bourgogne op 13 Mei 2023 op 14.14: Bonjour Gerda,
Wellicht kan ik jullie verder helpen!
Neem gerust een kijkje op mijn website www.mp-bourgogne.com of neem contact op via contact@mp-bourgogne.com / +33 7 86 41 20 68 voor een geheel vrijblijvend en kosteloos kennismakingsgesprek!
In ieder geval heel veel succes en vooral plezier met het waarmaken van jullie droom.
Hartelijke groet,
Marit Grotenhuis

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 13 Mei 2023 op 16.01: @Gerda

Waarschijnlijk heb je al op internet gezocht en ook huizen gevonden die in jouw prijscategorie zaten.

Wat zoek je hier, dat je daar niet kunt vinden?

Even voor de beeldvorming: het gemiddelde huis m2 in 58 kost 1031€, gemiddeld in FR 3199€. Je zit dus al in het op een na goedkoopste departement (Creuse is nog lager).

Nu wil je een opknaphuis, dus zal je wel (ver) onder het gemiddelde liggen. Echter houdt dit in, dat je een aardig bedrag in het huis moet investeren om het weer op niveau te brengen. Dit bedrag is afhankelijk van de aard van de werkzaamheden en wat je zelf kunt en wilt doen. Denk hier bijvoorbeeld ook aan isolatie, want ook in FR stijgen de kosten voor energie.

Voor de grap heb ik even wat huizen in deze regio bekeken die rond de 70k € liggen. Mijn mening is dat je hier doorgaans een slooppand krijgt. Neem daar ook bij dat de omgang met aannemers in FR meestal anders is dan in NL. Je zult dus zowel qua taalvaardigheid maar ook qua kennis en kunde stevig in je schoenen moeten staan, om een grote verbouwing door te laten voeren. Heb je zelf ooit zo'n verbouwing meegemaakt? Bijvoorbeeld een grootscheepse sanering van de straat waarin je nu woont?

Is dit wat je zoekt? Begrijp me goed, ik heb geen animo om je droom/plan onderuit te halen. Maar de tijd dat je voor een habbekrats een huis koopt en daar gaat wonen nadat je een emmer verf tegen de muur gegooid hebt, is al lang voorbij. Een gemiddeld huis in FR is rond de 250k €. En de Fransen zijn niet dommer dan andere mensen, dus ook zij weten dat ze voor woongenot moeten betalen.

Reactie van Joost KUBBE op 13 Mei 2023 op 16.25: https://immoboulevard.com/nl/eigendom/82489002

300 m² grondoppervlak, 900 m² bewoonbaar te realiseren, prijs 49.000 = 55 € per m². Op 2.400 m² erf en tuin. Er is nog wel wat op te knappen ...

Joost Kubbe, makelaar en meer

Reactie van Wil Louwers op 14 Mei 2023 op 15.16: @Gerda, nou er is werk aan de winkel voor je! In Chateau Chinon en omgeving alleen al bij één makelaar 43 objecten tot 70k te koop. Ga een kijkje of wat nemen, dan kun je meteen een idee krijgen wat ‘opknappen’, ‘opfrissen’, ‘restaureren’ of ‘geheel restaureren’ zoal kan betekenen en wat voor invloed dat heeft op je wensen en mogelijkheden.

Reactie van Bram van Zanten op 15 Mei 2023 op 11.30: Hoewel ik de waarschuwing van Andreas te negatief vind, wil ik die deels wel onderschrijven. Zelf heb ik 30 jaar ervaring met een reeks opknappers in de Morvan en ook op dit moment ben ik er weer een aan het renoveren. Maar ik schrik me wezenloos van de prijsverhogingen van bouwmaterialen het afgelopen jaar, waardoor het er op begint te lijken dat je uiteindelijk goedkoper uit bent met een instapklare woning van 130-150.000 euro dan het kopen van een opknapper van 70.000 euro waar minimaal 100.000 in moet voordat het in goede staat en bewoonbaar is. Voor 36 te vermijden valkuilen bij het kopen van een his in Frankrijk en mijn eigen opknap avonturen zie https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com.

Reactie van Rob van der Meulen op 15 Mei 2023 op 13.04: @ Gerda, in aanvulling op Bram van Zanten nog het volgende. Zelfs in de professionele bouwwereld verkijkt men zich soms stevig op de tijd die een project gaat kosten, tussentijdse prijsstijgingen voor bouwmaterialen, niet voorziene bouwtechnische problemen. Ook al gaat het op het niveau van de renovatie van een Frans huis niet om budget overschrijdingen van vele honderden miljoenen, toch tellen tijd, jarenlang in een verbouwing zitten, problemen met het vinden van artisans, bouwcoördinatie (een vak part, zeker in Frankrijk) bij elkaar op. Enige bouwervaring en twee rechterhanden zijn dan welkom. En geduld.

Bij de eerste bezichtiging van een huis doe je meestal zoveel nieuwe indrukken op dat het achteraf lastig is om alles op een rijtje te zetten. Wat daarbij kan helpen is zo'n checklist als die van Bram. Voor de bouwtechnische kant, even door blijven lezen ook al is het behoorlijk wat informatie, zou je om alvast wat vertrouwd te raken met wat je tegen kunt komen deze serie artikelen kunnen lezen.

Voor hen die overwegen misschien een grote grange te gaan verbouwen hier nog wat aandachtspunten.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 15 Mei 2023 op 13.32: @Bram @Rob

Ik denk dat jullie postings een soort verplichte automatische reactie zou moeten zijn, als iemand hier op het forum er over begint om een huis in LDF te kopen.

Met name de recente prijsstijgingen vergen eigenlijk een goede beschouwing van de kosten.

Ik geef graag toe, dat wij bij heel veel van jullie genoemde punten niet het advies hebben opgevolgd. Ons voordeel: we hebben een huis gekocht dat geen opknapper is, maar een goede structuur heeft en alleen maar gewoon renovatiewerk nodig had.

Reactie van Rob van der Meulen op 15 Mei 2023 op 14.26: @ Andreas, in het nog beginnende internet tijdperk was dit boek een steun en toeverlaat voor velen. Nu is er nog veel meer informatie te vinden, maar waar, hoe betrouwbaar, en wie bundelt al die informatie, mooie Nederlandse strik er omheen. Frans op de middelbare school is niet erg populair als keuzevak....

Dus zo nu en dan duikel ik een oude videoband op en speel die met een iets andere Nederlandse/Vlaamse/Engelse ondertiteling af...

Reactie van Rob van der Meulen op 15 Mei 2023 op 17.06: Terug naar de Morvan, stevige opknappers in de sector grange. Een willekeurige greep uit wat er hier en elders op de harde schijf staat. Een voorbeeld van zo'n alledaagse grange en wat de nieuwe eigenaar er daarna van wist te maken.

Je kunt er natuurlijk ook een architect en een aannemer voor inhuren, mits het budget dat toelaat. En dan is dit één van de vele voorbeelden van de afgelopen twintig jaar. Koop op een vide-greniers een stapeltje oude jaargangen van een blad als "Maison et Travaux" en je blijft fantaseren over hoe je het zou kunnen aanpakken, voorbeelden te over.