Oversluiten hypotheek?

Hallo, deze maand werden wij onaangenaam verrast met een onaangekondigde renteverhoging van onze flexibele hypotheeklening bij CA. Zeker, dat is het risico bij een flexibele hypotheeklening, maar een verhoging van 1.4 naar 3.75% is aanzienlijk. In gesprek met CA biedt men een voorstel om de flexibele hypotheeklening om te zetten naar een vaste lening voor de resterende 15 jaar tegen een percentage > 4%. Onzinnig, wetende dat het percentage van 3.75% tevens het plafond is. Is er een mogelijkheid om over te sluiten bij een andere bank? Heeft iemand hier ervaring mee, danwel advies in dezen? Alvast hartelijk dank voor jullie reactie(s).

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230207, Geldzaken

< Vorige bijdrage

Reactie van Sandra op 8 Februari 2023 op 8.57: Zou het voor nu zo laten en rente vastzetten als hij weer daalt. Bij iversluiten krijg je meestal een 'boete' vanwege inkomstenverlies van de bank in levert het niet veel op. Overal is de rente nu omhoog gegaan. Sterkte....

Reactie van Jako op 8 Februari 2023 op 11.14: Een plafond van 3.75 lijkt me al niet slecht gezien de ECB vrijwel zeker dit jaar nog blijft verhogen tot 4%.

Reactie van antonius op 8 Februari 2023 op 11.17: Het kenmerk van flexibel is meedalen of meestijgen met de rente. Het voordeel is er dus geweest met een zeer lage 1,4%. Jammergenoeg voor de leners stijgt de rente. maar dat is All in the game. Oversluiten heeft weinig zin aangezien andere banken in dezelfde renterange zitten. Bovendien moet men kosten maken voor afkoop. Ik zou het voor dit moment laten bij flexibel. 3,75 is m.i. te doen mede gezien de inflatie van ca 6/7% en hopen op stabilisering van de rente.

Reactie van jaap op 8 Februari 2023 op 11.46: Ik adviseer u naar een écht goede adviseur te gaan , en dan een andere dan die u had bij het aangaan van uw hypotheek met flexibele rente (en dus niet een flexibele hypotheek, zoals u schrijft)

Het is werkelijk onbestaanbaar dat iemand U ergens in de afgelopen 10 jaar een hypo met flexibele rente heeft geadviseerd en dan niet in de laatste 2-3 jaar heeft ingegrepen om over te gaan naar 10,15 of 20 jaar vaste rente.

Reactie van Jacques VAN DER MEER op 8 Februari 2023 op 12.24: Als leidraad hier het overzicht van les taux d'usure vanaf 1/2/2023:

https://www.banque-france.fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure...

CA is daaraan gehouden.

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 9 Februari 2023 op 10.35: De rente is heel lang heel laag geweest (nasleep van de krediet- en Eurocrisis). Nu is de inflatie heel hoog ivm de oorlog in Oekraïne. De centrale banken grijpen in en verhogen de rente. Waarschijnlijk gaat dit nog een paar keer gebeuren.

Met de kennis van nu was het handiger geweest tijdens de lage rente voor een lange rentevaste periode te kiezen. Maar ja, achteraf is het natuurlijk makkelijk praten.

Wat nu wijsheid is hangt er van af hoe de eigen zicht op de dingen is. Gaat de oorlog snel eindigen, hierdoor de prijzen voor olie en gas weer omlaag en de inflatie gaat terug naar normale proporties? Dan gaat de rente misschien (met een bepaalde vertraging) weer dalen. Gaat de oorlog langer duren zijn verdere verhogingen aannemelijk.

Als je nu dus goed gaat inschatten wat de toekomst gaat brengen, kan je de juiste keuze maken. Simple as that ;-)

Dat gezegd hebbende is nu de vraag, wat het voor je betekent om nog 15 jaar met een (misschien) hogere rente te leven? Werk je nog en verdien je goed, is de rente misschien niet het ergste probleem. Kan je misschien extra aflossen en valt een hogere rente hierdoor mee? Of verwacht je nog meer stijgingen van de rente en is het betalen van een boete bij oversluiten misschien de mindere van twee kwaden?

Hangt er dus van vele zaken af. Financieel advies geven als particulier is überhaupt not done, maar ook het advies van een professional moet met je eigen visie op de toekomst overeen komen.

Reactie van Mart Dijkstra op 18 Februari 2023 op 7.07: Hartelijk dank voor jullie reacties. Gezien de huidige 3.75% rentestand het plafond betreft, laten we het voor nu wat het is. Hoger kan niet, lager is in de toekomst weer mogelijk. Oversluiten biedt momenteel geen voordeel. We hebben aan CA nog wel de vraag uitstaan waarom wij niet tijdig zijn geïnformeerd betreffende de verhoging(en)? Is dat overigens geen verplichting van de bank en kunnen wij daar nog iets mee doen?