Plus Value vraag

Bij de verkoop van een tweede huis, dus niet hoofdverblijf, ben je verplicht plus value tax te betalen wanneer de waarde hoger is bij verkoop dan hij was bij aankoop.

Plus-values exonérées |impots.gouv.fr

Ik weet dat je verbouwingskosten en dergelijke kunt opvoeren voor vermindering, wat je uiteraard moet kunnen aantonen.

Mijn vraag is over punt 5 van exonérées, daar staat:

cession d'un logement en France de non résidents.

Wat bedoelen ze daar precies mee? Is het een uitzondering als je verkoopt aan niet ingezetene?

Alvast dank voor de reactie.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220616, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Ineke Stofmeel op 16 Juni 2022 op 22.14: Ik heb geen verstand van vastgoed, maar ik denk het wel. De vertaling luidt: "verkoop van een woning in Frankrijk aan niet-ingezetenen". Ik zou het gewoon vragen an de belastingdienst daar. Of an een notaris.

Reactie van Elly Braat op 16 Juni 2022 op 23.26: Ineke: ik denk dat er staat: overdracht van een woning in Frankrijk VAN niet-ingezetenen

Reactie van Ineke Stofmeel op 16 Juni 2022 op 23.42: Inderdaad Elly: je hebt helemaal gelijk. Ik had niet goed gekeken. Maar dat houdt dan in - voor zover ik kan oordelen - dat niet-ingezetenen die hun Franse (tweede) huis verkopen geen belasting hoeven te betalen voor die meerwaarde.

Reactie van Louise (68) op 17 Juni 2022 op 8.08: Dat is natuurlijk te mooi om waar te zijn. Als je dan ook verder leest kom je erachter dat deze regel geldt voor expats (die voor hun werk worden uitgezonden naar het buitenland), hun résidence principale verkopen en er niet voldoende tijd voor hebben gehad. https://www.pap.fr/actualites/plus-values-immobilieres-les-non-resi...

Reactie van David op 17 Juni 2022 op 8.21: Dank Louise, dat is dus precies wat ik wilde weten. Ik kon nergens de uitleg vinden van deze regel.

Merci.

Reactie van Ineke Stofmeel op 17 Juni 2022 op 8.31: Inderdaad Louise, zou te mooi zijn om waar te zijn. Dank voor je toevoeging! Het is voor mij niet van toepassing, naar wel goed om te weten.

Reactie van Jeannette op 17 Juni 2022 op 13.37: Maar de derde regel is wél op jou van toepassing; je betaalt als niet- ingezetene namelijk geen sociale lasten over de plus value, maar alleen een algemene solidariteitsheffing van 7,5 % .
Je moet de notaris dus aan geven dat je buiten Frankrijk sociale lasten betaalt en eventueel een verklaring aanleveren van het SVB dat je sociale lasten betaalt in Nederland voor de periode waarin de verkoop plaats vindt, die periode moet dus ruim aangegeven worden.

Je betaalt dan in totaal ongeveer 26,5% belasting over de plus value ipv 36,2%

Reactie van Brigit Sack op 17 Juni 2022 op 15.54: Was het ook niet zo dat als je na 23 jaar je vakantie verkoopt, je geen plus value betaald. Ook niets meer hoeft aan te tonen van verbouwingskosten ed.

Reactie van Erik Reijnders op 17 Juni 2022 op 16.36: @birgit: het deel van de belastingen is dan inderdaad stapsgewijs naar 0 afgenomen maar de sociale premies lopen nog wel door tot 30 jaar bezit ( ook afnemend elk jaar),

Reactie van Erik Reijnders op 17 Juni 2022 op 16.37: @ jeannette dat klopt idd maar de svb verklaring is wel een verplichting omdat jij en de notaris dat moeten kunnen aantonen. SVB levert deze verklaring in het Engels

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.