Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Architect nodig?
Ik woon in een oud huis dat ik voor heel weinig heb gekocht/gered en ondertussen geheel gerenoveerd heb. Nagenoeg in mijn ééntje. Klussen is mijn lust en mijn leven. Ik probeer dat zo zelfstandig mogelijk te doen. Een huis renoveren zoals het mijne is economisch gezien ook onmogelijk als je niet heel veel zelf doet.
De volgende klus die ik heel graag ter hand wil gaan nemen is de inrichting van een deel van mijn zolder. In de gevel zitten daarvoor al de raamopeningen. De luiken moeten vervangen worden en nieuwe ramen geplaatst.
Omdat het bewoonde vloeroppervlak van mijn woning al boven de 150m2 uitkomt (190m2) schijn ik nu met een architect in zee te moeten gaan. Regels zijn natuurlijk regels en die wil ik respecteren. Maar het wringt wel, omdat het een flinke kostenpost is en omdat ik niets aan de dragende constructie van het huis aan ga passen. Ook niet voor de inrichting van de zolder.
Het is voor mij een appeltje/eitje klus. Ik had verwacht dat ik er voor de gevelaanpassing met een déclaration préalable vanaf zou komen. Maar vanwege die 150m2-regel worden nu alle regelgeving-registers opengetrokken.
Mijn vraag: omdat ik mijn bestaande zolder ga inrichten en ik die 100% voor mijzelf ga gebruiken, geldt die regel dat ik met een architect in zee moet gaan dan nog steeds. Kortom, zijn er uitzonderingen mogelijk in dit geval?
Weergaven: 1108
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Luuk van Doeveren op 16 Oktober 2021 op 11.56
-
Goedemorgen Leo,
Zitten de gevelopeningen er al? Zo ja -en je voegt geen nieuwe toe- heb geen declaration préalable (DP) nodig noch een permis de construire. Voor het wijzigen van de gevel door middel van een venster is wel een DP nodig. Maar voor een DP wordt niet persé een architect verlangd. Hoewel deze natuurlijk wel van pas kan komen bij het maken van de geveltekeningen. Je hebt dan niet te maken met het vloeroppervlak van de woning.
fijne dag verder,
Luuk van Doeveren
-
Reactie van Jeannette op 16 Oktober 2021 op 18.24
-
Vraag je plaatselijke dessinateur die heeft vaak contact met een architect, voor de handtekening betaal je dan een paar honderd euro. Het is soms niet anders.
-
Reactie van Ingrid de Eerste op 16 Oktober 2021 op 19.10
-
We hebben een architecte op dit forum, Edith.
-
-
Trouwens, na herlezing zie ik dat je er niet zeker van bent of een dossier van een architect wel nodig is. Maak een afspraak op je gemeentehuis en ze vertellen je precies wat je moet doen en zelfs vaak ook bij wie je terecht kunt.
Het is er allemaal niet makkelijker op geworden.
-
Reactie van Rob van der Meulen op 16 Oktober 2021 op 19.35
-
Voor de afwisseling geen verwijzing naar de rubriek "Verbouwen" op InfoFrankrijk, maar naar een website die het voor de Fransen zelf zo begrijpelijk mogelijk uitlegt:
-
Reactie van eric van keulen op 16 Oktober 2021 op 21.33
-
Het is precies zoals Luuk van Doeveren zegt, overigens ook architect. Gewoon je gang gaan Leo, niets aan de hand.
-
Reactie van Leo Hoetmer op 18 Oktober 2021 op 11.04
-
Dank jullie wel voor alle reacties.
Ik heb op mijn mairie te maken met een nogal bazige, onervaren burgemeester en idem gemeentesecretaresse, die het gepast vinden om mij "le touriste" te noemen. In ieder geval heb ik niet veel vertrouwen in hun objectiviteit en kennis van zaken.
Ik vind ook dat ik zonder DP mijn luiken moet kunnen vervangen en ramen moet kunnen plaatsen in de reeds bestaande openingen. Mijn twijfel zit in het veranderen van een deel van mijn zolder in woonruimte. Mijn woonoppervlakte is nu al ongeveer 180m2 en ik wil er nog eens 60 aan toe gaan voegen.
Ik vind het geen enkel probleem om de belastingdienst en de gemeente de veranderingen te melden, maar ik wil gewoon graag aan de slag.
-
-
Dag Leo,
Bij een van onze projecten kreeg ik het formulier "impôts locaux declaration H1(Cerfa 10867*07) om in te vullen. Het ging toen om het ombouwen van een schuur naar een tuinkamer. Daarop kun je een en ander specificeren. Maar op de mairie zullen ze je daarover ook kunnen inlichten.
groeten, Luuk
-
-
Gewoon doen wat je van plan bent Leo. Er is niets wat je tegenhoudt. Bovendien, als er iemand begint te piepen, wat dan? Er zijn wel eens rechtszaken geweest waarbij eigenaren hun woonoppervlak vergrootten door gebouwde uitbreidingen terwijl de PLU daar geen mogelijkheid voor bood. Dat lijkt me in uw geval niet aan de orde.
-
-
Nou, Eric, er is inmiddels veel veranderd en de boetes zijn niet mals, dus doe maar wat je wilt lijkt mij geen goed advies in het algemeen.
Maar in dit geval lijkt mij ook dat er niets aan de hand is, ik zou het navragen maar gezien de houding van het gemeentebestuur is dat niet echt een optie zeg je.
Waar het om gaat is dat jij niet er een heel ander aanzicht van maakt dan er eerder was:Si vous remplacez vos fenêtres par un modèle identique, ou à l’esthétique très proche, il n’est pas nécessaire de déclarer vos travaux. La taille, la couleur et les caractéristiques doivent être les mêmes.
Wat de zolder betreft: https://toiture.pro/reglementation-legislation-combles.html
Kun je niet naar een dessinateur gaan? Die weet er meestal meer van dan een onervaren gemeentesecretaresse... nee, een burgemeester weet er meestal ook geen bal van af!
Het kost je dan wat maar dan ben je overal van af.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr