Huis kopen met mijn zoon

Reactie van Bram van Zanten op 27 September 2021 op 15.40

Hallo Henk

Eigenlijk is van belang of je zoon overweegt tzt ook zich permanent wil gaan vestigen in het huis. Van belang kan zijn de taxe sur le plus value. Die geldt niet voor een maison principale, de hoofdwoning, maar wel voor een maison secundaire. Mocht het huis op een bepaald moment verkocht moeten worden op grond van wat voor onverwachte omstandigheden ook, dan is het prettig om geen plus value verschuldigd te zijn. Ligt helemaal aan de mogelijk overwinst die je bij verkoop zou kunnen maken en aan de duur van de eigendom.

Staat het op naam van je zoon zonder dat het huis zijn hoofdverblijf is, dan kan het mogelijk in de papieren gaan lopen. Staat het op jouw naam dan gaat er niet nodeloos geld naar de Franse fiscus. 

  Vanuit erfrechtelijk punt is het echter een ander verhaal. Om tzt geen erfbelasting te betalen in Frankrijk is het weer zinvoller dat het huis op naam van je zoon staat.

Kortom een en ander te overwegen. Als je als doe het zelver het huis gaat opknappen en het daardoor meerwaarde zou krijgen wordt je fors afgestraft door de plus value als het een maison secundair betreft. Laat je het renoveren door erkende artisans dan valt die plus value wel mee omdat al hun facturen aftrekbaar zijn.

Mr Bram van Zanten

Reactie van Jeannette op 27 September 2021 op 15.50

Ik zou me niet laten leiden door een eventuele, wellicht in de toekomst te realiseren (of niet) plus-value. En dan nog is er wellicht ooit sprake van een heffing over de plus-value, de gerealiseerde meerwaarde, als die heffing in de papieren loopt zoals Bram die beschrijft, dan is de meerwaarde en dus de winst die je maakt op de verkoop helemaal reden voor een jubelstemming en valt altijd er meer te juichen dan te betreuren. 

Inderdaad moet je een goede afweging maken. Je zou misschien Wim van Teeffelen kunnen benaderen of notaris Monique Rombouts. Die kunnen je helpen de juiste afweging te maken. 

Reactie van edith janzen op 27 September 2021 op 18.48

Het huis kan op beider naam staan, onverdeeld bezit dus. Van elke 2e woning is een hoofdverblijf te maken kort voor het te koop zetten, een goede makelaar of notaris weet hoe dat moet. Het maakt niets uit of de hoofdbewoner ook in NL woont, of daar ingeschreven is. Er is geen uitwisseling van gegevens over woning en registratie. Binnen de EU is communicatie tussen landen in het algemeen 0. Frankrijjk kent alleen een abonnement bij een partikulier nutsbedrijf wat als ''inschrijving'' geldt. Je kunt dus hoofdbewoner in NL zijn en in Fr. Zolang je in fr. ook maar fiscaal bekend bent en iets aan belasting betaalt. Die laatse regel is geen wet, maar een verzinsel van notarissen. Maar die moeten de plus value inhouden, vandaar. 

Reactie van Henk Meulendijks op 27 September 2021 op 20.16

Super bedankt lieve mensen, dit alles is zeer behulpzaam.

Het huis waar we ons oog op hebben laten vallen is goed bewoonbaar en vergt alleen opfrissen. Op termijn wat grotere dingen doen.

Hartelijke groet, Henk

Reactie van Jeannette op 28 September 2021 op 9.11

Wonderbaarlijk jouw reactie Edith, meestal klaag je steen en been over de corruptie en fraude-beluste notarissen en makelaars in Frankrijk, en nu noem je een "goede" notaris of makelaar eentje die willens en wetens verkopers aanzet tot fraude en belastingontduiking en hier ook nog zijn medewerking aan verleent, sterker nog die op verzoek de wegen weet te vinden die hiervoor bewandeld moeten worden?

Ik ken geen enkele notaris die fraude en belastingontduiking faciliteert en heb eerder te maken gehad met een notaris die zeer overtuigend bewijs eiste van de hoofdbewoning van de verkoper en zelfs een verklaring heeft laten tekenen dat zij niet verantwoordelijk was. Ja, de notaris houdt de belasting in, maar alleen met jouw toestemming, maar dat weten niemand natuurlijk. 

"La plus-value que vous réalisez lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée.

Il doit s'agir de votre résidence principale habituelle et effective : c'est à dire celle que vous occupez la majeure partie de l'année ; ainsi, l'utilisation temporaire d'un logement, notamment juste avant sa vente, ne vous permettra pas de bénéficier de l'exonération."

Te lezen op: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

Reactie van Engbert JANNINK op 29 September 2021 op 8.20

Waarde Henk, wees voorzichtig met het kiezen van een notaris in Quillan. Bertrand Olivier is notoir traag en slordig.

Reactie van Henk Meulendijks op 29 September 2021 op 8.48

Dank je Engbert, ik ga naar Limoux, daar is een notaris die ook Engels spreekt en erg behulpzaam is.

Reactie van Engbert JANNINK op 29 September 2021 op 8.58

Goede keuze, heb Bernard 11 jaar meegemaakt (woon in dezelfde straat als waar zijn kantoor staat. Veel van mijn grijze haren zijn aan zijn handel en wandel te wijten. Zijn Associé is niet veel beter...

Reactie van Henk Meulendijks op 29 September 2021 op 9.00

We zijn elkaar nog niet tegen het lijf gelopen... Ik woon nu 1,5 jaar in Quillan, Rue Julien Baudru

Reactie van Engbert JANNINK op 29 September 2021 op 9.07

Verblijf doorgaans 2-3 maanden per jaar in Quillan. Woon verder in Z-Spanje. Ben nu in Quillan en blijf nog een paar weken 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.