Bieden op te renoveren woning in de Gard

Goedemiddag,

Ik heb een vraag en hopelijk kan iemand mij helpen. We hebben een te renoveren mas gevonden in de Gard, vlakbij Saint Ambroix. Muren zijn in goede staat, maar dan heb je ´t ook wel gehad. Er is veel werk aan. Woonoppervlakte is 550 m2 en 10 hectare agrarische grond. Ze vragen voor dit project 319000 euro. Wat mij betreft veel te veel gezien de staat van het pand. Wat is reëel om op dit pand te bieden in percentages? Ik lees dat gemiddeld 10% wordt aangehouden maar dat niet conform met het pand wat we hebben gezien.

We willen straks wel een aankoopmakelaar vragen om ons te helpen maar ik zou graag een goede schatting willen maken over de ´echte ´waarde. Ook omdat we straks een hypotheek nodig hebben. Ik ben benieuwd naar jullie reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210208, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 9 Februari 2021 op 22.02: Tja, zo is dat en dat komt inderdaad regelmatig voor; WIlm legt het zeer goed uit.
Zo komt het geregeld voor dat huizenprijzen dalen door de aanleg van een weg, een windmolen, fabriek, vliegveld, of een gebied wordt als waterberggebied aangewezen etc.
Soms wordt daar schadevergoeding voor uitbetaald, maar vaak (of vaker) ook niet.
Het feit dat je 200 euro hebt betaald per m2 voor je grond en die is 20 jaar laren nog maar 2 euro per m2 waard, wie moet de rechter daar dan voor aansprakelijk stellen?
De gemeente die geheel volgens de regelgevingen inspraakregels een bouwvergunning heeft afgegeven of het bestemmingsplan gewijzigd heeft?
Dan zou een overheid nooit iets kunnen veranderen of gunnen zonder jaren later nog torenhoge schadevergoedingen te moeten betalen.

Dus nee, voor de rechter vang je in dat geval bot (mits alles volgens de regels verlopen is).

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 10 Februari 2021 op 10.34: Om het verhaal compleet te maken, voordat er misverstanden komen.

In Frankrijk kennen we ook nog het zogenaamde RNU, van toepassing in gemeenten die (nog) geen eigen bestemmingsplan (PLU of PLUI) hebben.
Belangrijk kenmerk van het RNU is de regel van beperkte bebouwbaarheid (art L.111-1-2), die maakt het bijna onmogelijk om te (laten) bouwen buiten de dorpskern of gehuchten. Eventuele herbestemming en uitbreiding (tot max 30%) kunnen worden toegestaan, meer niet. (uitzondering; agricole).

Bij dit huis in het buitengebied is de kans groot dat het nog een agricole-bestemming heeft, onder de RNU valt, en er geen medewerking mag worden verleend voor herbestemming tot "wonen".

Letterlijke tekst: "Ne sont pas autorisés les travaux relatifs à des constructions nouvelles sur un terrain
déjà bâti (TA Versailles 21-3-1986 : Lebon T. p. 761), à la reconstruction d'une ruine (CE 13-5-1992 n° 107914), à la transformation d'un abri de jardin en habitation (CE 10-6-1992 n° 109891, Min. équipement), à une extension correspondant en fait à une construction nouvelle (CE 8-6-1994 n° 136081 : BJDU 5/94 p. 46)."

Om terug te keren naar de vraag over de "waarde" van het object: er is geen zinnig woord te zeggen over de waarde van het object zonder eerst te weten wat de mogelijkheden en vooral ook beperkingen zijn.
Daarom: zoek uit welke de hobbels je op de weg kunt tegenkomen. Of beter nog: vraag een aankoopmakelaar (die er vast meer ervaring mee heeft) om ernaar te kijken.
Ook middels een CU zou je meer aan de weet komen. Bijvoorbeeld Edith Janzen zou je hierbij kunnen ondersteunen.

Succes,
Wilm

Reactie van Sabrina Stoutjesdijk-Vanhijfte op 13 Februari 2021 op 10.29: Hoi Bas. Ik weet niet om welk huis het gaat maar als het om een serieuze opknapper gaat denk ik dat het goedkoper kan in deze buurt. Mijn man heeft al 20 jaar een mas in les mages (30960) vlakbij st ambroix. Hij heeft inmiddels al heel wat huizen aangekocht en verbouwd. Als er eventueel iets is waar we mee kunnen helpen of gewoon zin hebt in een gezellige babbel mag je ons altijd een berichtje sturen. Groetjes Sabrina en Cor Stoutjesdijk

Reactie van Sabrina Stoutjesdijk-Vanhijfte op 13 Februari 2021 op 11.08: Beste bas
Ik ben de man van sabrina ze had al een berichtje gestuurd.
De huizen prijzen zijn gevoelig rond st ambroix. Ligt echt aan welke kant de mas zich bevind. Kanten richting besseges en gamal zijn af te raden.. meer richting barjac of ales zijn oke. Maar daar zit een flink prijs verschil in.
Waar staat de mas ??
Groetjes cor en sabrina

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.