Recht van overgang

We hebben vorig jaar ons huis in de Provence gekocht. Nu pas de aankoop akte ontvangen ;-)

Na lezing viel mijn oog nog eens op het recht van overgang wat wij (samen met twee buren) gebruiken om over een weggetje te gaan dat over 3 andere percelen loopt. Dit recht van overgang (verkregen via vonnis van désenclavement) is volgens onze koop akte 30 jaar geldig. Mijn vraag is wat na die 30 jaar? Zou iemand dat weten?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201230, Overheid

Reactie van edith janzen op 30 December 2020 op 16.52: Het is eeuwig geldig. Alleen een nieuwe akte kan dit wijzigen. Die 30 jaar is alleen een vervaldatum als er 30 jaar lang NIEMAND (die het recht had) op dit pad is gezien. Dus over 29 jaar even met getuigen, of in bijzijn van huissier over dit pad paraderen. Als er in de koopakte een beperking staat, vraag ik me af wat voor notaris dit was, en of jullie voldoende op de hoogte waren. Wat zeggen de andere 2 eigenaren, die het pad ook gebruiken, ervan? Let ook op op wie de onderhoudskosten drukken. In NL moet de eigenaar het pad onderhouden, in Fr. moet degene die het meeste gebruik maakt van het pad, dit ook onderhouden. tenzij in een akte amders overeengekomen.

Reactie van Jeannette op 30 December 2020 op 17.23: Eens met Edith, dat het recht van overpad maar 30 jaar zou gelden is een beetje raar, zo niet totaal ongebruikelijk, ja zelfs tegen de geldende wettelijke regels en jurisprudentie in.
Zeker als het pad er is om percelen te ontsluiten is het niet mogelijk dat het recht van overpad vervalt na een x-aantal jaren.

Nogmaals de akte heel kritisch doorlezen dus. Een recht van overpad dat gevestigd is ter ontsluiting van percelen kan inderdaad nooit vervallen.

Reactie van Jeannette op 30 December 2020 op 18.23: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2040
hier kun je alles lezen over de servitude de passage.

Reactie van Jacques Bindels op 30 December 2020 op 18.30: @max boret: in Belgie wordt dit recht van overgang genoemd ;-)

Reactie van P.Tamerus op 31 December 2020 op 17.47: Beste Jacques, heb je de ( voorlopige acte) dan niet laten controleren door een PRO? In Nederland kun je Thierry Biguet. van France Proconsult inhuren voor alle zaken rondom verkoop en koop . www.thierrybiguet.nl

Reactie van Jeannette op 31 December 2020 op 20.03: Het huis vorig jaar aangekocht....
Wat Jacques had moeten doen is dus weinig zinvol meer.
Maar Jacques gaat niet in op antwoorden die op zijn vraag gegeven worden, alleen op het al dan niet juiste gebruik van de term van de erfdienstbaarheid.

Reactie van Jacques Bindels op 1 Januari 2021 op 8.59: Hartelijk dank voor alle info. Ik ben gerustgesteld. We waren op de hoogte van het vonnis van dèsenclavement uit 2011 voordat we het huis kochten. Ik stelde me alleen de vraag rond die 30jaars termijn. Nu is dat duidelijk. Merci allen!

PS het valt me wel op dat de uiteindelijke akte paragrafen bevat die niet in de compromis zaten. We konden niet fysiek aanwezig zijn bij het tekenen ervan (gewerkt via machtiging) en kregen op voorhand niet het concept van de uiteindelijke akte. De uitleg van de notaris: er zal niets nieuws in staan in vergelijking met de compromis.

Uiteindelijk zijn er gelukkig materieel geen verschillen....

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.