Tijd tussen compromis de vente en acte authentique

Wij hebben onze tweede woning bij een makelaar te koop staan ( exclusivité ) Intussen een koper gevonden door de makelaar , prijs afgesproken en nu is compromis de vente opgemaakt en getekend door de kopers. Dit compromis de vente vermeldt een uiterlijke datum van 26 december 2020 voor de ondertekening van de acte authentique. Deze datum is te vroeg voor ons, voor deze datum zouden we dan moeten verhuizen en zorgen dat het huis helemaal leeg is. Door tijdgebrek gaat dit niet.

De datum van 26 december is zonder overleg met ons gekozen. Nu beweert onze makelaar dat de wet in Frankrijk zegt dat de acte authentique maximaal na 3 maanden ondertekend moet worden mits de notaris dit redt.

Ik kan mij niet voorstellen dat je samen met de kopers niet iets anders kan overeenkomen.Wij zouden in 3e week van januari willen en kunnen passeren.Zegt de Franse wet iets over deze termijn ? En wat gebeurt er als we niet zouden kunnen reizen ivm corona ( huis is in de Cher dep 18)

Ik hoor graag uw mening, alvast bedankt.

Leo Kooij

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20201006, Overheid

Reactie van David op 6 Oktober 2020 op 23.28: Voor zover ik weet is dat gewoon met de notaris en kopers te bespreken en te overleggen. Die 3 maanden is niet "hard". Denk dat de makelaar dit gewoon wilde beloven aan kopers.

Reactie van Wim van Teeffelen op 7 Oktober 2020 op 0.31: Er is geen enkele wet die de periode tussen compromis de vente en acte authentique voorschrijft. Maar de uiterste datum stond wel in het compromis de vente, maar je schrijft niet of je die hebt getekend. Zo niet, dan staat het je volkomen vrij om niet te tekenen, totdat een datum is gevonden die alle partijen aanstaat (d.w.z. de koper en verkoper, de makelaar dienst zich maar te schikken). Het je het compromis de vente al wel getekend, dan heb je ook e willens en wetens voor die datum getekend. Is het compromis de vente eenmaal getekend dan kan die uiterste datum nog altijd worden verschoven, maar alleen als de drie partijen (koper, verkoper en notaris) het er over eens zijn. De notaris zal meestal flexibel zijn, maar je kunt het niet eisen van de koper. Als de koper zijn poot stijf houdt en jullie weigeren te tekenen op of voor de 26ste december, dan hangt je een boete van 10% boven het hoofd.

Wim

Reactie van Leo kooij op 7 Oktober 2020 op 8.46: Wim, bedankt voor je prima antwoord. Nee, we hebben nog niets getekend en willen en kunnen dit ook niet tekenen, simpelweg omdat we voor de datum die NU in het compromis staat niet kunnen verhuizen en het huis leeg kunnen maken. Wil dus inderdaad met de potentiële kopers overleggen en een latere datum voorstellen. Vervelend is dat onze makelaar deze datum zonder overleg met ons in het compromis de vente heeft gezet.

Leo

Reactie van La VV op 7 Oktober 2020 op 8.48: Heb je echt een compromis de vente getekend of misschien een promesse de vente ? In dat geval is de datum bindend. In de praktijk betekent dat dat de koper kan gaan aanmanen vanaf die datum. Echter je kunt altijd overleggen of er een latere datum in acht genomen kan worden, dit kan officieel gemaakt worden door een avenant maar meestal is een simpel mailtje genoeg. In alle gevallen is overleg troef. De makelaar heeft het vast beloofd en dan hadden jullie tijdens het tekenen er eigenlijk iets over moeten zeggen. Maar het is niet te laat het alsnog aan te kaarten. Gewoon je situatie uitleggen zoals hier. In principe zou de makelaar hierover moeten onderhandelen. houd je poot stijf. Als hij het toch weigert kun je het ook via de notaris spelen en in het uiterste geval zelf contact opnemen met de koper. Maar zover zal het niet komen denk ik. Succes, groetjes Lie

Reactie van Jeannette op 7 Oktober 2020 op 9.48: Inderdaad kun je datum gewoon laten aanpassen. Er is geen enkele reden daar geen gehoor aan te geven. De makelaar heeft niet niet gelijk, er is geen wetgeving die voorschrijft wanneer de tekening van de akte plaats moet vinden.
Wellicht heeft het te maken met het feit dat de makelaar de koop voor 1 januari rond wil hebben of iets dergelijks?

Maar er is geen enkele legitieme reden de datum niet te verzetten.

Reactie van Henri Bik op 7 Oktober 2020 op 9.57: Het is zoals Wim van Teeffelen schrijft, de datum van overdracht is vrij te bepalen tussen verkoper en koper, uw makelaar bluft. In 2002 tekenden wij het cpmpromis de vente in febuari voor een overdracht in september. De makelaar vond dat niet leuk maar anders hadden wij niet gekocht dus de koper stemde in.

Reactie van Rob van Schijndel op 7 Oktober 2020 op 11.31: Ik denk dat de makelaar de omzet nog in het Corona jaar 2020 wil ontvangen. Maar zoals de bovenstaande reacties al duidelijk hebben gemaakt, is de overdrachtsdatum alleen iets wat tussen kopers en verkopers bepaald moet worden.

Reactie van Robert T op 7 Oktober 2020 op 12.17: laat u niet van de weg afdrukken door de makelaar. Het is (nog) uw huis en uw verkoop!

Reactie van edith janzen op 7 Oktober 2020 op 13.13: Zal ongetwijfeld een franse makelaar zijn, in wiens belang werkt deze dan eigenlijk?

Reactie van Louis Arthur den Dulk op 9 Oktober 2020 op 2.29: Vraag aan Leo Kooij:
Heb ik het goed als ik opmaak uit wat je vraagt, dat;
- jullie hebben een (exclisieve-) verkoopodracht getekend met een makelaar. En je schrijft:
Wij hebben onze tweede woning bij een makelaar te koop staan.
Hebben jullie ook allebei het mandaat getekend?
Want in dat geval mag die makelaar zonder jullie tussenkomst een voorlopige koopovereenkomst afsluiten. Voorop gesteld dat het huis ook wordt verkocht voor de prijs vermeld in de opdracht.
Zoals je e.e.a. omschrijft vermoed ik dat het de makelaar is die de voorlopige koopovereenkomst heeft opgesteld en niet een notaris.
Mijn suggestie in deze. Vraag met welke notaris deze makelaar samen werkt en vraag deze notaris rechtstreeks om deze gevallen steek recht te breien wat die datum betreft.
Noch even ter zijde.
Je bent als het goed is (lees: indien deze makelaar zijn werk goed doet) nu in het bezit van een afschrift van de voorlopige koopovereenkomst.
Daarin staat wie het huis koopt. Deze koper (naar Frans recht) kiest de notaris en niet de makelaar!
Jullie beschikken dus nu over twee opties.
Je lost het zelf op met de koper, want je weet wie het is.
Of je vraagt het aan de notaris.