VERKOCHT Vrijgelegen domein, 2 huizen, schuren, 8 HA, Languedoc-R, 299.000€

DIT HUIS IS VERKOCHT

Domaine de la Combette

Natuurliefhebbers, rustgenieters en dierengekken opgelet! Uw nieuwe vrij gelegen, maar niet geïsoleerd liggende landgoed van maar liefst 8 hectare, heeft de klinkende naam Domaine de la Combette!

Het aan het zicht onttrokken domein met twee huizen (200m2 en 75m2), bijgebouwen (400m2) en paardenboxen bevindt zich in het échte Zuid-Frankrijk in het Parc Naturel Régional du Haut Languedoc.

Dit is de unieke woonbeleving op een rustige en idyllische locatie. Midden in de natuur aan een doodlopende weg heeft dit domein (departement Hérault) in het dorpje Verreries de Moussans, geen inkijk en geen langsrijdend verkeer.

Zeer geschikt voor meerdere gezinnen, eventueel gelijkvloerse bewoning of als vastgoedbelegging. Veel ruimte en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd, praktijk of een bedrijf.

Door een fraaie, smeedijzeren toegangspoort van 2017 (te openen d.m.v. afstandsbediening of telefoon) rijdt u via uw oprijlaan van 130m, waaraan een 60m2 grote garage ligt (voorzien van elektra en water) met plaats voor 4 voertuigen, naar de twee huizen met hun bijgebouwen.

Op de 'cour' schijnt bijna de gehele dag de zon en kunt u op de terrasjes genieten van een wijntje.

De huizen van Domaine de la Combette zijn omringd door een perceel van ruim 8 hectare. U heeft 5 hectare natuurlijk bos met veel oude bomen en 3 hectare biologisch weiland, met diverse bronnen. Het leidingwater is van de gemeente en is gratis. U betaalt alleen een vastrecht.

Het domein is vrij gelegen en voor sociale controle zitten uw buren op loopafstand. Op uw eigen terrein kunt u met een 4x4 uw bos in. U kijkt in de verte uit op de bergen en de witte huizen van Labastide-Rouairoux.

Labastide-Rouairoux is een stadje op 2 minuten met alle voorzieningen, zoals meerdere restaurants, een pizzeria, diverse bars, de Spar, bakkers, slager, wekelijkse overdekte markt, kapsalon, garage, APK-station, Gamme vert, lagere scholen, lyceum, dokters, tandarts, brandweer en hulpdiensten. Het textielmuseum trekt vele bezoekers net als het beroemde documentaire filmfestival.

Meteen buiten het domein kunt u in de uitgestrekte bossen onbeperkt wandelen, (de GR7 loopt door het stadje), fietsen en paardrijden. Met een kwartier drinkt u een wijntje op een van de pleintjes in het toeristenstadje St. Pons de Thomières.

Op twintig minuten vindt u Mazamet, een stad met treinstation. Meren om te zwemmen en zeilen zijn een half uurtje rijden. Bij de Middellandse Zee bent u in een dik uur en ook vliegvelden vindt u op ruim een uur in Béziers en Carcassonne. Spanje en tax-free Andorra liggen op slechts 2 uur!

- Terrein ruim 8 hectare

Van oudsher was het domein een agrarisch bedrijf gelegen op de flank van een berg. Behalve fruitbomen, waarvan nog vele walnotenbomen en appelbomen (en ook een peren-, kersen-, vijgen- en perzikkenboom) bewaard zijn gebleven, graasden er koeien. De huidige bewoners hebben twee pony’s en een paard. De weilanden zijn omheind met schrikdraadlint.

Over het terrein verspreid liggen 5 schuilstallen van hout van ruim 10m2 per stuk. Het terrein kan worden begraasd in meerdere afsluitbare stukken. Bij alle stukken is elektriciteit en water. Er is een kleine ronde longe en een plat stukje terrein waar u uw paard kunt trainen. Er zijn meerdere oude terrassen waar eventueel een rijbak kan worden aangelegd.

- Schuur / stal 340m2

Het domein heeft een grote grange met twee verdiepingen, voorzien van een nieuwe vloer in 2016 voor opslag van hooi en stro. Deze ruimte is 10m x 12,5m. U heeft voldoende ruimte om tevens een paardentrailer overdekt te parkeren. Op deze rez-de-chaussée vindt u twee binnenboxen van circa 3mx3m met automatische drinkbakken. Buiten deze ruimte zijn twee uitloopstallen van 4mx10m.

Het tweede gedeelte op de rdc van deze grote grange heeft een overdekte houtopslag van 20m2, met ernaast een overdekte parkeerruimte van 4,7m x 7,5m voor bijvoorbeeld uw camper of caravan of uitbreiding met nog 3 paardenboxen. Daarbij is er nog een ruimte die als werkplaats wordt gebruikt van ook 4,7m x 7,5m. Naast deze grange is de mestopslag van 3m x 10m.

Onder de grange op de rez-de-jardin zitten drie kleine schuurtjes van respectievelijk 6m2, 13,6m2 en 6m2. Aan de grange staat een oude duiventoren 2m2. Eveneens onder de grange heeft u de oude koeienstal 6m x10m. Op dit moment wordt deze grote ruimte gebruikt voor stalling van een minitractor met bijbehorende diverse machines.

Tegenover de grange aan het woonhuis vast is in 2018 een grote kippenren met nachthok gebouwd.

De grange staat aan de afgesloten cour waaraan ook uw twee huizen gelegen zijn, namelijk het woonhuis en de dependance. De cour heeft diverse buitenverlichting en buitenkranen.

- Het kleine huis (dependance) met twee etages (76m2)

Het gehele gebouw kan goed geschikt gemaakt worden voor een gîte, atelier of praktijk. Er zijn twee etages. De bovenste etage is nu een slaapzolder/atelier met eigen toegang en daar moet alleen nog een ventilerend dakbeschot in.

Via een trap kunt u binnendoor naar de onderste etage die ook een eigen toegang heeft via een pui (2015). De onderste etage is geheel casco en een begin voor een woonkamer, een keuken en een doucheruimte zijn al gemaakt.

Diverse bouwmaterialen worden mee verkocht met het huis. Alle ramen en deuren in de dependance zijn van dubbelglas (2015). In 2017 is er een schoorsteen gebouwd voor twee houtkachels. Deze twee houtkachels worden bij het huis verkocht.

-Woonhuis circa 200m2

Tegenover deze dependance aan de andere kant van de afsluitbare cour staat het woonhuis waarvan in 2008 de gehele elektrische bedrading is vernieuwd.

Het woonhuis met zijn charmante luiken, wordt bewoond door niet-rokers (NL) en heeft met zijn authentieke oeuils de boeuf letterlijk een eigen gezicht. De ramen in de woonkamer geven zicht op het land en uitzicht op het witte dorpje Labastide Rouairoux.

Het woonhuis bestaat uit 3 etages en u heeft op iedere etage een slaapkamer en een toilet. Op 3 ramen na is het gehele huis voorzien van dubbelglas.

- Woonkamer bijna 60m2

U komt op de rez-de-chaussée via het balkon (22m2) binnen in de ruime woonkamer van 7m breed en 8,4m lang. Meerdere muren zijn in pierres apparantes met een leuke nis. Zichtbare balken zijn behouden voor een uniek nostalgische sfeer. De grote open haard aan de ene kant is een absolute blikvanger en houtkachel aan de andere kant geeft een warme sfeer. (Deze etage kan ook verwarmd worden d.m.v. twee cumulators.)

- Keuken 11,55m2

Aan de woonkamer zit een nieuwe keuken van 3,5m bij 3,3m gebouwd in het najaar van 2018. Geheel voorzien van alle gemakken met vaatwasser, kleine koelkast, inductiekooplaat, oven en afzuigkap. Aan een kleine bar kunt u een kopje koffie of een p'tt déj nuttigen.

- Slaapkamer 9,6m2

Vanuit de woonkamer gaat u via een halletje met een toiletruimte van 1,89m2 naar een slaapkamer van 2,4m x 4m met eigen douche en wastafel. Deze kamer is elektrisch verwarmd en kijkt uit op de cour.

- Slaapkamer 37,8m2

Vanuit de woonkamer gaat een trap naar boven naar een grote open slaapzolder van 5,4m x 7m met originele houten vloer en origineel l'oeuil de boeuf. Het veluxraam boven de trap geeft veel licht en is voorzien van een automatisch gordijn dat bediend wordt met een afstandsbediening. 's Avonds heeft u uitzicht op de verlichte huizen van Labastide-Rouairoux.

- Vestiaire 5,67m2

Vanuit deze slaapkamer komt u in een vestiaire van 2,1m x 2,7m met vaste kledingkasten en ook een veluxraam. Een klein raam (dubbelglas) geeft uitzicht op de cour.

- Badkamer 9,72m2

Via de vestiaire gaat u naar de badkamer in authentieke stijl. De badkamer meet 3,6m x 2,7m met dubbele wastafel, toilet, groot hoekbad en aparte doucheruimte. De badkamer wordt elektrisch verwarmd door middel van een handdoekendroger. Via het oeuil de boeuf kijkt u naar de tuin en oprijlaan. De badkamer heeft veel leuke details en het raam is voorzien van dubbel glas.

- Appartement rez-de-jardin ruim 60m2

Eveneens vanuit de woonkamer gaat er een trap naar de cave met een appartementje voor uw vrienden. Het appartementje heeft een eigen voordeur van glas en een eigen opgang naar de oprijlaan waardoor bewoners van dit appartement niet over de afgesloten cour hoeven en ieder zijn eigen privacy behoudt. Tevens heeft dit appartement een eigen gazon waar een zitje of zwembad kan worden neergezet.

- Woonruimte circa 35m2

De trap brengt u in de woonruimte van het gastenappartementje dat in 2019 in de oude koeienstal is gemaakt. Er is een kitchenette, een scheepskooi (1.65m hoog) en een wc-ruimte met wastafel.

- Cave circa 9m2

Achter aan het appartementje is de wijncave van 3,7m x 3,5m en heeft u de mogelijkheid om er nog een slaapkamer, workshop of doucheruimte te maken.

- Slaapkamer 15m2

Naast de woonruimte vindt u een slaapkamer van 6m x 2,5m met een klein en een groot raam voorzien van dubbel glas dat uitkijkt op de weilanden. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als muziekstudio. Een piano die daar staat, zit in de verkoop en wordt niet meeverhuisd.

Dit bezit wordt aangeboden zonder tussenkomst van een makelaar. In de vraagprijs van 299.000 € is rekening gehouden met mogelijk werk in de toekomst, zoals het vervangen van een goed functionerende septic tank die niet op Europese norm is.

Voor bezichtiging kunt u contact opnemen op het genoemde telefoonnummer. In de omgeving zijn meerdere mogelijkheden om te overnachten.

Mocht u het domein liever via een makelaar bezichtigen, dan kunt u het terugvinden via bijvoorbeeld Greenacres bij Abessan, 3G, Leggett en Real estate Languedoc. De prijzen bij hen zijn vanaf 345.000 euro.