Stappenplan verhuur vakantiehuis

Bonjour!
sinds 2014 zijn wij (gepensioneerd echtpaar met dochter) in het bezit van een ‘maison-à-renover’ in een lief dorpje in de Haute Saône. Postcode 70600. De afgelopen zes jaar hebben wij flink geklust en erg genoten van het leven hier. Wij hebben nu het plan opgevat om m.i.v. Voorjaar 2021 het huis een paar keer per jaar te verhuren in de weken dat wij er niet zijn. Wij zijn ons sinds kort aan het oriënteren hoe dit aan te pakken. Wij zoeken een soort handleiding of een stappenplan. Wie kan ons de weg wijzen. Alle informatie en tips zijn welkom. Waar moeten we vooral aan denken. Wat zijn valkuilen. Er bestaat natuurlijk veel info op internet maar het is moeilijk om door de bomen het bos te zien. Graag jullie adviezen en tips!
merci d’avance!
Groeten, Hanny ter Horst

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200727, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van Oscar de Pater op 28 Juli 2020 op 8.24: Bovendien heeft En Laurenc treffend beschreven wat je zoal tegen kan komen......

Reactie van Alle Laversma op 28 Juli 2020 op 13.01: Hier staat belangrijke officiële informatie van de Franse overheid over diverse typen van verhuur ;kolom 3 "Meublé de tourisme" is volgens mij op jullie van toepassing:https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2315

Zorgvuldig lezen kan veel ellende voorkomen!

Reactie van Mieke de Graan op 28 Juli 2020 op 15.32: Hi Hanny,

Beheerder is idd belangrijk maar ook een goed afsluitbare plek voor zaken die je niet gebruikt wil hebben. Ik heb zelf hele goede ervaringen via Airbnb omdat je dan een goede communicatie kunt opzetten. Veel goede foto's en vooral van slaap en badkamer ed. Tuin, kookmogelijkheden ed. ik zou ook een paar advertenties in je buurt goed doorlezen en qua prijs in het begin er net onder gaan zitten; je moet het eerst opbouwen. Veel plezier

Mieke

Reactie van Hanny ter Horst op 28 Juli 2020 op 15.39: Dank voor je adviezen Mieke! Fijn, daar kan ik mee vooruit!

Reactie van Ineke Stofmeel op 28 Juli 2020 op 17.46: Ik zou het zeker ook NIET gaan verhuren als je het geld niet heel hard nodig hebt. Het is slechts enkele keren per jaar begrijp ik? Want nog afgezien van de verrassingen zoals En Laurenc zo goed omschrijft, moet je er ook rekening mee houden dat je in Frankrijk belasting moet betalen over die huurinkomsten. Moet je een heleboel ingewikkelde formulieren invullen, je hele doopceel wordt gelicht, je moet echt elke cent opgeven, dus al je inkomsten zoals AOW, pensioen, etc. Dan moet je natuurlijk gaan betalen. En dan blijft er vermoedelijk niet veel over. En dat voor die paar honderd euro? Plus dat de belastingdienst je blijft achtervolgen. Want je moet elk jaar die aangifte doen en als je opeens zou zeggen dat je het niet meer verhuurt, dan moet je dat vermoedelijk nog gaan bewijzen ook. Kortom: begin er niet aan. Tenzij het echt om veel geld zou gaan, maar die indruk heb ik niet.

Reactie van En Laurenc op 28 Juli 2020 op 18.20: Dit jaar heb ik voor het eerst 1 van mijn 2 gites uit de verhuur gehaald en zelf als extra woonruimte in gebruik genomen en dat bevalt prima. Ik heb dus nog 1 grote gite over met een capaciteit van 9 personen. Die verhuur ik zo'n 8 weken per jaar. Als U zegt; 'als je er zo'n hekel aan hebt waarom verkoop je dat huis dan niet', maar dat is onmogelijk omdat het onderdeel uitmaakt van de gebouwen op mijn boerderij en dat zijn nu eenmaal 3 huizen.

Financieel is het verhuren van een gite (mits die goed loopt) interessanter dan het huis voor vaste huur aan te bieden. Bij vaste huur betaal je 25% belasting over de huur en bij gite-verhuur grosso modo 7% en het grote voordeel bij giteverhuur is dat je de rest van het jaar geen (vaste) huurders hebt die je (zoals uit andere verhalen hier op de site eerder wel bleek) ook het leven behoorlijk zuur kunnen maken (verhuren = bezuren).

Ga je het toch doen Hanny, dan moet je er wel haast een zwembad bij hebben, anders komen er heel weinig mensen als je op het platteland zit tenminste. En zo'n zwembad geeft weer veel ellende, bijvoorbeeld zonnebrandcreme op de randen en in de filters, scheur in je liner, duizenden liters water per dag eruit omdat de (schreeuwende) kindertjes van de huurders, ondanks jou vraag het niet te doen, de hele dag bommetjes in jou zwembad maken totdat je er gek van wordt. Dus ook hier weer bezint eer gij begint.

En last but not least er zijn mijns inziens zo langzamerhand gewoon teveel gites en chambres d'hôtes, dus kijk eerst eens hoeveel aanbod er in jou buurd/department is op dat gebied.

Reactie van Hanny ter Horst op 28 Juli 2020 op 18.35: Lieve En Laurenc, dank voor uw realistische kijk op dit plan. We hebben hartelijk gelachen maar zijn ook dankbaar voor de goede adviezen.

Reactie van Erik Reijnders op 28 Juli 2020 op 18.55: Halllo Hanny,

Om te beginnen: verhuren is een onderneming. Dat moet bij je passen. Anders komt er niemand. Er veel mee bezig zijn dus (ook en juist in NL) en je moet ook aan heel veel dingen denken. Bijvoorbeeld: de fiscus (ga naar het centre des impots in de buurt, doe de verhuur in alle openheid)/financien (inderdaad belast in FR en dat moet je allemaal (willen) uitzoeken), contracten (heb je die?), marketing (wie is je doelgroep, hoe benader je die, werk je met tussenpersonen: ik heb goede ervaringen met Micazu.nl en Gites.nl en wil je een eigen site), Waarin is je huis onderscheidend van andere huizen?, de beheerders (fijn dat je al iemand hebt!), onderhoud, scheiding algemene en privespullen en... vreemde mensen in je huis.

Ik ben er tien jaar geleden mee begonnen. Als hobby, anders moet je er niet aan beginnen. Het kost tijd: Heb je die echt? Voor mij was de verhuur alleen om de vaste kosten te dekken en dat is vanaf het eerste jaar gelukt! Als je er bent ben je wel noodzakelijkerwijs veel bezig met de nasleep van de verhuur of de opmaat naar de volgende verhuurweek. Wil je dat? Wil je een borg: hoe hoog dan? Wat helpt is het hele proces van 'een gite huren' stap voor stap in detail door te nemen vanuit het perspectief van de huurder (!) en dan voor jezelf te noteren wat dat voor jullie als verhuurders betekent...

Ik denk dat ik in totaal zo'n 100 keer heb verhuurd. Er is ZELDEN iets kapot dus die spookverhalen hierboven: het valt mij echt mee! Nu na 18 jaar bezit en 10 jaar verhuur vind ik het wel welletjes. Elders op deze site staat het huis nu te koop om meerdere redenen trouwens.

Nou dit zijn zo rijp en groen tips hopelijk heb je er wat aan. Kan er een boek over schrijven, misschien maak ik dat stappenplan wel eens .... Belangrijkste tip: wees heeeeeel lief voor de beheerders. Je hebt ze keihard nodig. Anders wordt het echt niks. Heel veel succes

Reactie van Alle Laversma op 28 Juli 2020 op 21.38: Hanny, de visie van Erik Reijnders vindt ik nog het meest aansluiten bij onze ervaring op dit gebied.

Daar wil ik nog aan toevoegen dat de grote van de accommodatie ook een belangrijke rol speelt in een haalbare exploitatie(wij hebben een groepsaccommodatie tot 10 personen - 15 zou ook kunnen maar we willen bewust niet meer gasten per keer vanwege makkelijk uit de hand lopend groepsgedrag - die we verhuren voor 2000,- euro per week als onderdeel van een auto entreprise (bedrijfsmatig dus)). Dat is voor ons de beste methode gebleken. B&B is zeer arbeidsintensief en levert veel te weinig op (zelfs de "Meilandjes"" waren er al snel helemaal klaar mee ondanks de hoge boekingsgraad door het enorme marketing succes (maar B&B was gelukkig ook al niet je plan)).

Ook herken ik wel vrij veel in de opmerkingen van "En Laurenq" (Humor). Wij hebben helaas ook af en toe bedroevende ervaringen met "gladiolen" die geen enkel respect weten op te brengen voor een andermans eigendommen, maar dat zijn gelukkig wel de ergste uitzonderingen. Je moet dan wel stevig in je schoenen staan om de schade vergoed te krijgen en vooral zakelijk blijven (alle emoties onderdrukken) anders loopt de communicatie al snel uit de hand.

Maak je accommodatie ook zo "fool proof/gladiool proof" en zo robuust mogelijk, alles wat niet makkelijk kapot gaat is alvast meegenomen. Heb je mooie houten vloeren (of zelfs parket) in combinatie met (het al haast verplichte zwembad), begin er dan helemaal niet aan! Gasten gebruiken zonder moeite je (slaap)kamers als badhokje met alle water- en chloor-schade van dien.

Heb je er na alle opmerkingen nog zin in?

Reactie van Hanny ter Horst op 28 Juli 2020 op 22.49: Eric en Alle, ook jullie super bedankt voor jullie reacties. Het is heel fijn om te merken dat veel van deze items al op ons lijstje staan, maar ook hoorden we weer veel nieuwe puntjes. Wij hebben er nog steeds heel veel zin in en willen graag de vaste kosten op 0 zien te krijgen. De eerstkomende jaren willen we langzaam beginnen en ervaring opdoen. Onze dochter wil het daarna van lieverlee uitbreiden. Stel dat je het eerste jaar alleen verhuurt aan vrienden en bekenden tot een bedrag Van pakweg €3000, moet je het dan ook melden bij de belasting en de mairie?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.