Recht of niet?

Goedemiddag,

wij hebben in de zomer een huisje gezien in Bretagne van een particulier waar wij zeer in geinteresseerd zijn.

Wij hebben de verkoper dit laten weten en hebben direct gevraagd om de nodige stukken (kadaster, diagnostisch rapport, taxes ed).

Het betreft een mevrouw in Engeland die wegens gezondheid het huis verkoopt en het bleek dat zij haar zaken (nog) niet op orde had.

Sinds onze terugkeer begin augustus wachten wij op het diagnostisch rapport, een vriendin van haar in Frankrijk regelt dit maar vanwege de vakantie was er niemand die dit op korte termijn kon regelen. We hebben haar laten weten dat wij zodra het diagnostisch rapport er was, haar op basis hiervan een bod zouden doen en dat wij in oktober terugkomen om te kijken wat het verwijderen van de de 5 jaar geleden aangetroffen asbest zou kosten en ook het vervangen van de fosse septique.

Zojuist kregen wij een mailtje dat ze een bod ontvangen heeft en dat ze dit aan het overwegen is. Uiteraard zijn er (nog) geen makelaars betrokken maar wij vroegen ons wel af of wij niet min of meer kunnen eisen dat wij het eerste bod kunnen doen of in ieder geval de mogelijkheid krijgen het gedane bod te evenaren.

Of hadden wij al eerder een bod moeten doen onder voorbehoud van de inhoud van het diagnostisch rapport? Of is dit nu eenmaal het risico van onderhandelen met een particulier?

Hopelijk heeft iemand goede tips voor ons, wellicht nog voor deze onderhandeling en anders voor een mogelijk volgend project zodat ons dit niet nogmaals overkomt. Wellicht is het simpele advies: neem een makelaar in de arm, maar omdat gewoon de informatie nog niet op orde was, wilden we haar alle tijd geven om dit rustig te verzorgen en hadden we dan alsnog de keuze gemaakt om op dat moment een makelaar in de arm te nemen.

Alvast bedankt voor jullie reacties!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190915, Geldzaken, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 15 September 2019 op 22.17: Je hebt geen enkel recht, want de verkopende partij is geen enkele verplichting jegens u aangegaan, dus het enige wat je kunt doen is overbieden zolang het andere bod niet is aanvaard.

Inderdaad had je eerder een bod kunnen doen en onder de verschillende ontbindende voorwaarden het een en ander op moeten laten nemen in de (ver)koopbelofte, het compromis de vente waarmee koper en verkoper zich verplichten.

In tegenstelling tot wat u denkt bepalen de technische rapporten niet de waarde van het huis, zij zijn alleen bedoeld om de koper te informeren over hetgeen hij/zij koopt, zodat de koper weet waar die aan begint.

Een makelaar inschakelen hoeft niet het juiste resultaat op te leveren, zeker als je de Franse taal slecht beheert. Je zou bijvoorbeeld Wim Van Teeffelen http://www.ondernemen-frankrijk.nl/ kunnen vragen een volgende keer om je voor je te intevenieren maar ik weet niet of hij in Bretagne opereert.

Ik denk dat je gewoon pech hebt gehad.

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 September 2019 op 23.22: Heel veel Nederlanders willen eerst alle info hebben, voordat ze een bod doen en vissen dan ook vaak achter het net als het gaat om een courant huis met een goede prijs. EERST een bod doen (zelfs zonder enig voorbehoud) en pas dan nadenken! Je kunt namelijk later (tot en met 10 dagen na de ondertekening van het compromis de vente) je bod nog intrekken of aanpassen. Zonder kosten. Kopers die eerst alle vragen beantwoord willen hebben worden in het algemene niet serieus genomen door verkopers en al helemaal niet door Franse makelaars. Ik hoop dat dit een nuttige les is voor de volgende keer. Een aankoopmakelaar gaat hier niet bij helpen. Gewoon een bod doen al tijdens de bezichtiging als het huis je ook maar enigszins wat lijkt. Terugtrekken kan altijd nog als de antwoorden op de technische vragen tegenvallen.

Mogelijk kun je dit huis nog redden, door nu en onmiddellijk een heel goed bod te doen zonder voorwaarden. Al die voorwaarden komen wel als er gewerkt gaat worden aan een compromis de vente.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2019 op 8.06: @son, maar helaas wel de praktijk in de Franse huizenmarkt

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 September 2019 op 9.14: @Eric. Ik vrees dat dit ook meer theorie is dan praktijk. Het klinkt stoer om een offre d'achat te laten tekenen, met alle toeters en bellen. Maar als de verkoper dan, nog voor de ondertekening van het compromis de vente, alsnog afhaakt (omdat hij een betere koper heeft), wat doe je dan als koper? Ga je de verkoper voor de rechter slepen? Een offre d'achat hoe prachtig ook opgesteld, geparafeerd, getekend en geparfumeerd heeft niet de rechtskracht van een compromis de vente.

Als je dan denkt dat je een offre d'achat moet uitbreiden met ontbindende voorwaarden, moet je ook alle technische rapporten toevoegen en alle eigen verklaringen van de verkoper en dan heb je van het offre d'achat gewoon een compromis de vente gemaakt.

Ik ben het wel volledig eens met je laatste zin: Te veel vragen en zeuren voor een getekende compromis is vaak aanleiding dat een verkoper een ander bod accepteert.

Wim

Overleden Reactie van Susan op 16 September 2019 op 15.09: tja zoals dat heet je vist net achter het net.

Reactie van Walter Stevens op 17 September 2019 op 12.41: Je hebt geen enkel recht…. Er staat niets zwart op wit na wat ik begrepen heb, een bod is er niet gedaan, en voor wat betreft de informatie waar je om vraagt, er is ook heel veel hierover op internet te vinden…….qua prijzen en mogelijkheden………. Je had gewoon een bod moeten uitbrengen, en als ze daarmee akkoord waren gegaan, dan een compromis de vente moeten tekenen. In de compromis de vente moeten alle rapporten zitten, en vervolgens heb je na het tekenen nog een 10 dagen bedenk tijd waarin je de koop nog kosteloos kan terugdraaien…… Zo simpel zit het in elkaar.