Deel van huis verhuren via airbnb lucratief of niet?

Wij hebben een vrijstaande huis in een woonwijk in Frankrijk vlakbij Périgueux met een tuin. Dus niet zo'n boerderij wat de meeste mensen hier hebben. Het huis heeft geen zwembad.
Het huis heeft twee verdiepingen. Wij denken er over om de begane grond te gaan verhuren via bijvoorbeeld airbnb.
We moeten dan nog wel wat gaan verbouwen.
Is dat lucratief voor zo'n huis? Of is het beter om het helemaal niet te gaan verhuren?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190105, Horeca en Toerisme, Midden- en Kleinbedrijf

< Vorige bijdrage

Reactie van victor riemers op 5 Januari 2019 op 23.38: Beste Ronald,
Verhuren via airbnb is goed te doen.
Bedenk echter wel als je veel moet gaan investeren voordat je gaat verhuren dat je wel de kosten eruit haalt natuurlijk.
En als je uiteindelijk zover bent is het maken van goede foto's van heeeel grooot belang.
En zorg dat het huis wat je wilt gaan verhuren altijd netjes schoon is voordat de gasten komen.
Wij verhuren 2 chalets in NL via allerlei websites o.a. ook via airbnb.
Dus mocht je verder tips willen laat het gerust weten.
Veel succes
Victor

Reactie van Matty Willigenburg op 6 Januari 2019 op 8.46: Dat hangt ervan af wat je moet investeren om het verhuurbaar te maken, wat de prijsstelling gaat zijn en of je het beheer en schoonmaak zelf doet of moet uitbesteden. Hoe vaak je het denkt te kunnen verhuren heeft ook te maken met de regio waar je zit. En houdt er rekening mee dat verhuur in Frankrijk belast is. Even een rekensommetje maken dus....succes!

Reactie van victor riemers op 6 Januari 2019 op 10.45: Voor alle duidelijkheid: wij wonen permanent in FR en verhuren 2 chalets in NL.
En in NL valt dat niet bij de inkomensbelasting, dat is geheel vrij.
Het is mij niet duidelijk of Ronald in FR woont of in NL.

Reactie van victor riemers op 6 Januari 2019 op 10.45: Voor alle duidelijkheid: wij wonen permanent in FR en verhuren 2 chalets in NL.
En in NL valt dat niet bij de inkomensbelasting, dat is geheel vrij.
Het is mij niet duidelijk of Ronald in FR woont of in NL.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 6 Januari 2019 op 11.50: Het hangt af van je persoonlijke situatie, Ronald. Op je persoonlijke pagina staat dat je in Amsterdam woont. Maar sommigen vergeten hun gegevens aan te passen, wanneer ze naar Frankrijk verhuizen.

Er bestaat een verschil in regels of je als eigenaar je vakantiehuis verhuurt aan vakantiegangers, of je eigen maison principale gedurende een bepaalde tijd per jaar verhuurt of een gedeelte daarvan al dan niet permanent verhuurt.

Victor schetst de situatie in Nederland, maar in Frankrijk ligt het (natuurlijk) veel gecompliceerder. Zie:

Service-public.fr voor verhuur van een vakantiehuis (maison secondaire);

Service-public.fr voor verhuur van je résidence principale;

Impôts.gouv.fr voor verhuur van een gedeelte van je maison principale.

Ik meen (het is zó ongelooflijk ingewikkeld en sites spreken elkaar tegen!) dat wanneer je gedurende niet langer dan drie (of vier) maanden per jaar je eigen maison principale verhuurt, je geen belasting bent verschuldigd. Zie hier (artikel over verhuren via Airbnb) waar staat:

"Si vous êtes propriétaire, il n''existe pas de démarche spécifique à entreprendre. Il est possible de louer votre résidence principale, en toute légalité, jusqu''à quatre mois par an et sans déclarer ces revenus aux impôts ni en informer votre mairie."

Maar ik weet niet hoe oud dat artikel is. Als het nog klopt en het betreft je maison principale zou je misschien kunnen overwegen om vier maanden per jaar je eigen bovenverdieping te verhuren en zelf beneden te gaan wonen, zodat je over de verhuur wellicht geen belasting betaalt.

In ieder geval moet het platform via hetwelk je verhuurt (in jouw geval Airbnb) sinds 1 januari 2019 de taxe de séjour (au réel) voldoen. Daar heb je dus niets mee te maken. Wel moet je er aan denken dat je je verzekeringsmaatschappij inlicht, wat waarschijnlijk tot een hogere premie voor de assurance habitation zal leiden.

Reactie van Ronald Chong op 6 Januari 2019 op 12.36: Bedankt voor al jullie reacties!
Ik heb zeker al nuttige tips van jullie mogen ontvangen. Nogmaals dank ervoor.

Ik woon inderdaad officieel in Nederland. Ben er ook economisch gebonden.

Reactie van victor riemers op 6 Januari 2019 op 14.07: Zover als ik weet hoef je verder geen enkele afdracht/opgave van belasting te doen zowel niet in NL als in FR.

Reactie van jaap op 6 Januari 2019 op 14.19: voor er weer van alles wordt geroeptoeterd, in onderstaande link staan de wijzigingen die per 1-1-2019 plaatsvinden, gepubliceerd door AirBNB zelf, het wordt wèl ingewikkelder als huis en domicilie in verschillende landen staan. I.i.g. gaat AirBNB de verhuuropbrengsten over 2019 aan de franse Impots verstrekken in 2020.

https://www.airbnbcitizen.com/regulation-change-january-2019/

Reactie van edith janzen op 6 Januari 2019 op 14.50: Je kunt overwegen om per bail mobilité te verhuren. (Evt naast Airbnb). Per huurkontrakt is de maximale termijn 10 maanden. Huurders kunnen na die 10 maanden niet rekenen op huurbescherming.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 6 Januari 2019 op 15.07: Goed gevonden, Jaap!

Edith, in de link van Jaap wordt ook de bail mobilité genoemd. Maar dan kun je maar aan een beperkte groep huurders verhuren (voornamelijk studenten). Het speelt zich voornamelijk af in Parijs, staat er.

Victor, volgens een sub-link van Jaap's link moet je in Frankrijk wel degelijk belasting betalen. In 2020 gaat Airbnb inkomstenopgaven doen aan de impôt over het belastingjaar 2019.

Zie: https://www.airbnbcitizen.com/qa-transmission-of-revenues/