Een woning in twee gemeenten?!

Beste allen,

Ik lees al een poosje mee op dit forum en heb al veel behulpzame dingen voorbij zien komen. We zijn (niet heel actief) op zoek naar een tweede huis op het Franse platteland, dat mag een grote opknapper zijn. We houden sites in de gaten en mocht er iets langskomen dat ons interessant lijkt, kijken we verder.

Nu kwam ik vorige week een huis tegen in de verkoop dat aan ons hele wensenlijstje voldoet. Ik ben er ondertussen achter dat makelaars mailen geen zin heeft, dus eerst zelf maar eens op onderzoek naar de ligging etc. Ik heb het huis gevonden via Google maps (handig die satellietfoto's) en opgezocht in het Cadastre. Alle gebouwen die er staan, staan ook op het Cadastre dus dat is alvast mooi. Maar één ding is heel apart en dat heb ik nog nooit ergens eerder gezien, ook niet in Nederland (of hier in Duitsland, waar we nu wonen) :

Het woonhuis ligt in de ene gemeente maar de opstallen en de rest van het perceel in de andere! De gemeentegrens loopt tussen het huis en de schuur door (althans, als de indeling van de gemeentes bij het Cadastre klopt, waar ik toch van uit ga). Dat roept toch wel wat vragen op. Bepaalde dingen zullen heel logisch zijn, zoals dat je naar de mairie van het 'huis' moet gaan als je daar aan wilt verbouwen en naar de mairie van de 'schuur' als je daar gîtes van wil maken. Maar ik kan me ook voorstellen dat je, mocht je een bedrijfje willen starten waarbij je gebruik maakt van je opstallen, je naar beide gemeenten toe moet omdat het bedrijf het grondgebied van beide gemeenten 'gebruikt'. En hoe zit het met belastingen? En kan zoiets überhaupt in één koop verkocht worden of moeten er dan twee verdragen gemaakt worden? Heeft iemand ervaring of kennis over zoiets?

Het lijkt me alleszins een goede reden om de prijs wat te drukken, al lijkt me die al aan de lage kant als ik het vergelijk met andere objecten, dus er zouden best nog wel meer addertjes onder het gras kunnen zitten. Dat zien we dan later wel weer als we eventueel gaan kijken, maar hier zou ik voordat ik de makelaar bel toch wel iets meer over willen weten...

Groet Bram

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230224, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van URSUS2003 op 24 Februari 2023 op 22.39: Naar de gemeentes gaan waar de panden liggen en vragen hoe het zit . Misschien een notaris die daar zetelt informatie over vragen. Verder succes

Reactie van Adrie op 25 Februari 2023 op 7.00: Lijkt me geen reden om de prijs te drukken, eerlijk gezegd. Wij hebben ook met twee gemeentes te maken, maar de opstallen staan bij elkaar op 1 gedeelte. We betalen daardoor aan twee gemeentes taxe fonciere en betaalden aan 1 gemeente taxe habitation. Helemaal niet zo ingewikkeld. Bouwvergunningen zul je moeten aanvragen bij de gemeente waaronder het perceel valt, maar uiteindelijk is het vaak de prefecture die er over beslist….ook die situatie kan trouwens nog voorkomen….percelen in verschillende gemeentes én in verschillende prefecturen. En ja zoiets kan gewoon verkocht worden, want er zijn geen moeilijke issues….

Reactie van Peter Jan op 25 Februari 2023 op 9.07: Wat hierboven al geschreven wordt: dit is vaker voorkomende situatie. Je krijgt verschillende aanslagen voor de taxe foncière, met soms als voordeel dat voor agrarische grond minder wordt betaald per m² dan woonbestemming. Als het je aanstaat gaan kijken en daarna zeer alert zijn op de grondsituatie. Ietsje meer werk, maar dat krijg je so wie so als je gîtes wilt maken en de regels toepast zoals het hoort.

Succes met de zoektocht!

Reactie van Jeannette op 25 Februari 2023 op 9.59: Nee dat is geen enkele reden om de prijs te drukken, er is geen probleem namelijk, dit komt heel veel voor. Bij mijn buurvrouw loopt de departementsgrens zelfs dwars door de keuken en inderdaad betaald zij in twee gemeenten de taxen foncière en voorheen de habitation.

verkoop geschiedt met 1 akte want het is een geheel, in de akte staat precies beschreven wat waar ligt.

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 Februari 2023 op 11.09: Eens met alle bovenstaande commentaren. Frankrijk heeft zo'n 35.0000 gemeentes, waaronder heel veel hele kleine. Dat de gemeentegrens dwars over een kadastrale eenheid loopt (iets wat je in één keer koopt) is niets bijzonders. Inderdaad heb je wat meer administratieve zaken, omdat je met twee gemeentes te maken hebt, maat ik zie daaarin ook geen aanleiding voor een prijsverlaging. ook voor het vestigen van je bedrijf is dat geen enkel probleem.

Wim

Reactie van Reinout ~ villacharme.fr op 25 Februari 2023 op 21.05: Over het drukken van de prijs en redenen ervoor: voel je vrij een bod te doen. Soms zie je berichten voorbijkomen alsof dat in Frankrijk niet normaal of gewenst zou zijn, maar dat is uit onze eigen ervaring en die van onze Franse vrienden absoluut niet het geval. En een bod mag je natuurlijk omkleden met redenen, maar het kan ook gewoon je beschikbaar budget zijn.

Reactie van Bram de Graaf op 26 Februari 2023 op 22.03: Een departementsgrens dwars door de keuken, wat een schitterend land...

Bedankt voor jullie bemoedigende reacties. Misschien ben ik enigszins getraumatiseerd door 13 jaar Duitse bureaucratie. Hier is zoiets ondenkbaar. Misschien is de Franse bureaucratie, door sommigen zo verfoeid, voor mij wel een enorme opluchting.

Goed ook te weten van de prijs. Ik bedenk me net dat het ook mogelijkheden biedt: mag iets niet in de ene gemeente, kun je het in de andere nog eens proberen haha.

Morgen de makelaar maar eens bellen, ik hou jullie op de hoogte.

Groet Bram

Reactie van Bram de Graaf op 27 Februari 2023 op 12.13: Net de makelaar gebeld: al sous compromis. Raar, de advertentie stond pas n week online (wel met oude foto's van in de zomer). Pech gehad.