Franse verkoop met Nederlandse volmacht?

Beste forumleden,

We hebben een 2e huisje in de Gard en we denken erover deze binnen een paar jaar te verkopen.

We zijn in Nederland in gemeenschap van goederen getrouwd.

We beginnen al wat ouder te worden en ik wil snel maatregelen nemen die de verkoop via een Franse notaris mogelijk maken.

Kunnen jullie mij adviseren welke maatregelen praktisch zijn?

Is een Nederlandse volmacht voldoende?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20221028, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van jaap op 28 Oktober 2022 op 14.33: Ik snap je vraag niet helemaal........

Welke maatregelen zijn nodig??

1. ga naar een makelaar

2. zoek een notaris ( en wel een goeie, één die alles weet van de verkoop van een 2e huis , eigendom van een non-resident, de onze snapte er niks van)

3. waarom een Nederlandse volmacht?? als je op afstand de verkoop wil laten passeren, snap ik het, je hebt dan een franse procuration nodig (soms gratis, soms kost het iets bij de notaris) en geen NLse.

succes.

Reactie van Bart Lagerweij op 28 Oktober 2022 op 15.52: Omdat mijn vrouw in Nederland blijft, omdat zij niet kan reizen

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2022 op 15.55: Er is nu niets nodig of te doen, waar zou je iemand nu voor machtigen?

Je kunt niet iemand machtigen voor een toekomstige verkoop tegen een nog niet vastgestelde prijs en tegen nog niet overeengekomen voorwaarden met een nog niet bekende koper.

Op het moment dat je je huis wilt verkopen en er is een koper gevondenen en het (voorlopige) koopcontract moet getekend worden, kun je of naar Frankrijk afreizen en fysiek tekenen, of je tekent een machtiging opgesteld door de Franse notaris de de akte gaat verlijden (voor een notaris in Nederland of een ambtenaar van de burgerlijke stand die hiervoor gemachtigd is) zodat je niet hoeft af te reizen maar lekker in Nederland kunt blijven. Er is dan een klerk van de notaris die in jouw naam tekent.

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2022 op 16.33: Het zelfde geldt voor je vrouw, als het zover is kan zij een klerk van de Franse notaris machtigen om in haar naam te tekenen. Zij moet de machtiging in Nederland tekenen in bijzijn van iemand die daar toe gemachtigd is (een notaris, advocaat of ambtenaar van de burgerlijke stand) dus die controleert haar paspoort en controleert of zij degene is die de machtiging afgeeft.
Zij hoeft dus tegen die tijd niet te reizen, en jij ook niet als je dat niet wilt, maar dat kun je nu niet regelen. Een machtiging is geen "carte blanche" , zij machtigt iemand (in dit geval een klerk) om namens haar te tekenen voor iets heel specifieks, namelijk die ene specifieke verkoopakte.

Iets anders is als je vrouw niet meer handelingsbekwaam is, dan moet de rechter een bewindvoerder aanstellen, maar daar ga ik vooralsnog dus niet van uit.

Reactie van Bart Lagerweij op 28 Oktober 2022 op 16.38: Dank je Jeanette.

Stel dat mijn vrouw `150% dement is geworden, maar ik heb een volmacht van haar op mijn naam: wat dan ?

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2022 op 16.54: Tja, je kunt niet 150% dement zijn, dat ten eerste.
Waar het om gaat is of iemand handelingsbekwaam is.

Ik begrijp dus dat het om een situatie gaat waarin je vrouw niet kan reizen omdat zij geestelijke daar niet meer toe in staat is, laat staan dat zij een akte kan ondertekenen en jij hebt een algemene notariële volmacht van haar om namens haar op te treden. Zie hier dus

Hoe dat dan gaat weet ik eigenlijk niet, ik denk dat je die vraag het beste aan mr. Rombouts kunt stellen, zij is Nederlands notaris met kennis van zaken van het Franse notariaat.
https://www.frankrijknotaris.nl/
Ik heb begrepen dat zij op dit moment een klantenstop heeft, maar als het niet dringend is, kun je misschien de tijd nemen en wachten tot zij weer klanten aan neemt.

Ik denk dat zij deze vraag vrij makkelijk kan antwoorden, dus dat dit niet een kostbare zaak wordt, haar tarieven zijn zeer schappelijk.

Anders moet er een bewindvoerder komen of moet de kantonrechter de verkoop goedkeuren.

Inderdaad niet verkeerd dus om er nu al over na te denken.

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2022 op 17.03: Sorry de eerste hyperlink doet het niet, hier een andere: klikkenmaar

Zoals gezegd, een algemene volmacht moet voldoende zijn, maar of de Franse notaris die accepteert is de vraag.

Reactie van Bart Lagerweij op 28 Oktober 2022 op 17.49: Precies dat is de vraag die ik stelde.

Reactie van Jeannette op 28 Oktober 2022 op 17.53: De volmacht moet natuurlijk vertaald worden, maar zoals gezegd weet ik niet wat de Franse notaris daarvan vindt. Vraag het Frankrijk notaris (mr. Rombouts) dan heb je een goed en onderbouwd advies.
Wie weet kan zij t.z.t ook optreden naar de notaris toe, dan verloopt het allemaal soepel.

Reactie van Joseph Bröcker op 28 Oktober 2022 op 22.12: Goede avond,

Ik heb zo een huis voor een Nederlands koppel verkocht, het koppel heeft een schriftelijke volmacht bij de griffie van een Nederlandse rechbank laten waarmerken als authentiek, doorsturen naar de Franse notaris die de akte verlijdt en laat ondertekenen door de in Frankrijk gemachtigde persoon.

en zoals bovenstaand reeds geschreven, bel even naar een Franse notaris, die verteld je precies wat hij nodig heeft om de akte te verlijden.

Mvg

Joseph