Defecte schoorsteen bij verkoop huis

Bij de verkoop van mijn huis in FR was een eis voor een schoorsteen certificaat opgenomen in de voorlopige koopakte.

Volgens contract zou de makelaar hiervoor moeten zorgen (samen met de andere certificaten).

Nu is 1 week voor de verkoop geconstateerd dat de schoorsteen defect is.

De koop kan dus niet met een gecertificeerde schoorsteen.

Krijg ik een offerte of goed te keuren van 5775 Euro, waarbij de hele inzet kachel + ombouw vernieuwd wordt.

De kachel was echter al zichtbaar slecht (roest) bij bezichtiging.

Moet ik deze volledige prijs betalen, of kan ik weigeren en onderhandelen?

Als onderhandeling faalt, wat gebeurt er dan?

Groet, Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20221024, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Wil Louwers op 24 Oktober 2022 op 11.47: Dag Wim, even een vraag ter verduidelijking: je hebt het over een certificaat van de schoorsteen. Ik begrijp dat je er een hebt, waarin de staat van de schoorsteen is vastgesteld. Of heb je er een waarin staat dat de schoorsteen gereinigd is? Het laatste certificaat ken ik wel namelijk, het eerste niet, maar in dat geval heb ik ook weer wat geleerd……

Reactie van Jeannette op 24 Oktober 2022 op 14.36: Volgens mij is een certificat voor de conformiteit van een schoorsteen niet verplicht, wel de factuur dat de schoorsteen geveegd is. Dus eerst maar eens nagaan wat dit certificat is.

Het probleem alleen is dat nu de kopende partij op de hoogte is van het defect aan de schoorsteen en geneigd zal zijn de kosten van de verkoopprijs af te willen trekken.
Alle certificaten zijn ter informatie van de koper, zodat deze op de hoogte is van de staat van het huis en met kennis van zaken het huis koopt.

In principe kan de verkoper niet van de verkoop af, maar hij kan je natuurlijk voor het blok zetten en dreigen niet te tekenen. Als een en ander niet in de ontbindende voorwaarden staat opgenomen, moet koper de zaak afnemen tegen de gestelde prijs, je loopt echter het risico dat koper zegt; als ik geweten had van die kachel en schoorsteen had ik het huis niet gekocht of tegen een lagere prijs.

Je zou een schikkingsvoorstel kunnen doen, door de prijs te middelen met als reden dat de kachel toch al zichtbaar verroest was en duidelijk aan vervanging toe was.

Reactie van Jeannette op 24 Oktober 2022 op 15.00: Ik lees nu dat in het voorlopige koopcontract dit bewuste certificaat een ontbindende voorwaarde is.
Goed lezen hoe dit omschreven is en wat dit precies is.

Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 17.51: @ Wil,

Dat is inderdaad alleen voor vegen lees ik nu.

Er viel tijdens vegen echter cement uit het rookkanaal.

@Jeanette:

Ik ben de verkoper, men zegt echter dat ik aansprakelijk ben als er ongelukken gebeuren.

Ik heb ondertussen een (uiterst) schikkings voorstel gedaan van 2950 Euro.

In ruil hiervoor wil ik expliciet genoemd in contract dat ik niet aansprakelijk ben.

Dit lijkt gezien jullie commentaar zeer billijk.

Als ik jullie reactie zo lees, had ik dit nog niet eens hoeven doen.

Wel raar dan dat de notaris hier ook in meedeed (alles in voordeel verkoper).

Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 18.06: Dat hele gebeuren met die schoorsteen was vorige week ook pas gemeld met offerte voor vervanging van ook inzet haard en ombouw. Tekenen moet over 4 dagen.

Herstel kan echter pas in Februari, dus notaris wilde geld van offerte reserveren (achterhouden)

Het lijkt er erg op dat dit een truc van koper, makelaar en notaris is om mij nog wat af te troggelen.

Ik heb de makelaar al gemailed dat ik er naar uit zie dat het huis weer te koop komt.

Die is redelijk onder de vraagprijs verkocht. Makelaar heeft een contract met mij waarbij hij alle certificaten betaald en zelf pas betaald word als er verkocht word.

Die staat nu dus in de min, evenals de koper.

Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 18.08: Wie met zijn ogen knippert, is af.

Ik sta volgens mij voor op punten, ik ben alleen tijd kwijt als het niet doorgaat.

Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 18.11: "alles in voordeel verkoper" moet zijn "alles in voordeel koper"

2950 moet zijn 2850

Reactie van Wil Louwers op 24 Oktober 2022 op 18.42: Vraag aan jullie beiden zou zijn: heeft de schoorsteen een pijp van de kachel tot het dak/einde van de schoorsteen. Als dat niet het geval is zou je voor kunnen stellen die er alsnog in te laten hangen. Is goedkoper dan de bedragen waar het over gaat. Andere vraag: hebben jullie de opdracht gegeven om een inspectie uit te voeren? Zo niet, kan het ook een ‘verdienmodelletje’ zijn voor de koper en degene die de offerte heeft gemaakt. Als jullie niet de opdracht hebben gegeven: idee om dat alsnog te doen (wie betaalt, bepaald). En, je kunt er van alles van vinden, maar logisch dat de makelaar zich ermee bemoeit.Immers, als de koop nu niet doorgaat, krijgt hij/zij ook geen centjes……

Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 20.54: Ondertussen met Annet gesproken, werd ik zelf ook weer wijzer van.

Contact met de Notaris is allemaal via de makelaar (in haar geval ook), dus het kan goed zijn dat die van niets weet.