Ervaring met een Nederlandse Bank voor een hypothecaire lening 2e huis in Frankrijk

Wie heeft er goede ervaring met een Nederlandse Bank voor een hypothecaire lening 2e huis in Frankrijk, als dit überhaupt mogelijk is.

Als dit niet mogelijk is hoor ik graag de ervaringen met Franse banken.

Wij ons aan het oriënteren vandaar.

Salut RoB.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210420, Geldzaken

Volgende bijdrage >

Reactie van Jeannette op 20 April 2021 op 18.17: Het kan allebei maar is allebei moeilijk. Het is natuurlijk erg afhankelijk van de zekerheden die je kunt bieden, een Nederlandse bank kan natuurlijk ook een garantie krijgen op je huis in Nederland. Een Franse bank zal voornamelijk voor inkomens zekerheid gaan.

Ik zou dus in Nederland beginnen.

Ik heb geen persoonlijke ervaring, alleen van derden.

Reactie van Ineke Stofmeel op 20 April 2021 op 18.59: Ik heb via diverse kanalen gehoord dat een Nederlandse bank niet makkelijk een hypotheek zal geven voor onroerend goed in het buitenland. Om de simpele reden dat beslag leggen o.i.d. in geval van wanbetaling heel moeilijk is voor een Nederlandse bank in het buitenland. Dus het huis wat met die hypotheek gekocht gaat worden kan dan moeilijk als onderpand gelden. Heb ik me laten vertellen. Ik heb er zelf geen ervaring mee, omdat ik voor mijn huis in Frankrijk geen hypotheek nodig had. Anderzijds zal een Franse bank ook terughoudend zijn. Ze willen een soort van inkomensgarantie (denk ik). Het is sowieso al moeilijk om een rekening te openen in Frankrijk, als je daar geen vast en regelmatig inkomen hebt. En als je inkomen genereert vanuit Nederland, dan kunnen ze ook moeilijk gaan doen. Of ze zijn bang dat je ineens het land verlaat en dan blijven zij zitten met die hypotheekschuld. Denken ze. Nogmaals: ik spreek niet uit eigen ervaring (gelukkig), maar gehoord van diverse ander mensen.

Ook zijn er blijkbaar mensen die een extra hypotheek op de overwaarde van hun huis in Nederland nemen om zodoende hun (tweede) huis in Frankrijk te kunnen betalen. Maar ja: dat vind ik allemaal wel moeilijkdoenerij.

Ik besloot zelf een tweede huis te kopen (in Frankrijk dus) toen ik het gewoon zo kon betalen. Zonder hypotheek. Dan heb je ook niet de rompslomp. Maar dat moet iedereen voor zich weten natuurlijk. Ik ben wel heel blij dat ik nu geen gedoe heb met hypotheken en zo.

Samengevat: Ik hoor van mensen die ermee te maken hebben gehad, dat het heel moeilijk is om een hypotheek te krijgen voor onroerend goed in een ander land.

En dan nog afgezien van de taalbarrière wat blijkbaar voor veel aspirant-kopers ook een probleem is.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 20 April 2021 op 19.39: Van alle contacten die ik de afgelopen jaren heb gehad (incl. div. makelaars en 2 hypotheekbemiddelaars) hoor ik alleen negatieve berichten aangaande hypotheekaanvragen bij Nederlandse banken.
Maar ik spreek natuurlijk niet iedereen. Beroepshalve ben dus zeer benieuwd of de laatste jaren toch nog iemand erin geslaagd is een Nederlandse hypotheek te krijgen voor een huis in Frankrijk.

Reactie van Peter op 20 April 2021 op 20.38: Zorg dat je het zelf kan betalen, begin er anders niet aan.

Reactie van Jako op 20 April 2021 op 21.23: Het handigst is een 2e hypotheek op je eerste woning in Nederland. De rente is dan zeer laag, de schuld kan in mindering worden gebracht op je bezit terwijl de waarde van de Franse woning is niet in Nederland is belast, maar in Frankrijk en door de hoge vrijstelling meestal nul. Fiscaal een win-win-win situatie.

Reactie van Robert T op 20 April 2021 op 21.33: Jako uw info is niet correct.

Voor een tweede huis is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Ook niet als je de financiering van deze woning via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt als consumptieve lening beschouwd (Box 3) en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet aftrekbaar.

Meer info volgende link:

https://ffp.nl/consument/life-events/wonen/tweede-huis-in-het-buite...

Reactie van Pierre LV op 20 April 2021 op 22.06: Robert... ik kan nergens lezen dat Jaco beweert dat de rente aftrekbaar zou zijn. Mis ik iets?

Reactie van Ineke Stofmeel op 20 April 2021 op 22.25: Volledig eens met Peter: zorg dat je het gewoon zelf kunt betalen, net zoals ik gedaan heb. En ik denk ook dat Robert gelijk heeft: tweede hypotheek is niet aftrekbaar.

Reactie van Jeroen B 62 op 21 April 2021 op 7.08: @ Rob,

De methode die Jacco omschrijft heb ik twintig jaar geleden ook benut. Prima bevallen. Bij geruchte heb ik vernomen dat er binnenkort iets zou gaan gebeuren met de definities van Box 3. Dus dat even uitzoeken lijkt handig. Verder destijds makkelijk en simpel verlopen.

Succes!

Jeroen B, 62

Reactie van Jeroen B 62 op 21 April 2021 op 7.10: @Rob,

Destijds was hypoverstrekker de Rabo bank. Inmiddels overgestapt naar Obvion. (een dochter van de Rabo)

Jeroen B, 62