Betaalbewijzen Plus Value

In 2007 hebben wij een huis laten bouwen in de Dordogne.

Vanwege de slechte gezondheid van mijn man moeten wij het huis nu helaas te koop zetten, waarbij we te maken zullen krijgen met Plus Value-regels, ook al zal het huis in de huidige markt veel minder opbrengen dan het destijds heeft gekost...

Voor bepaling van de Plus Value moet ik nu betaalbewijzen kunnen overleggen van alle facturen m.b.t. de bouw in 2007.
Wij hebben destijds alle rekeningen keurig betaald en de facturen ook bewaard, maar bankafschriften uit die tijd zijn helaas niet bewaard gebleven.

Kan iemand mij vertellen wat hiervan de consequenties zullen zijn?
Alvast dank voor uw reactie!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210329, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Lien op 29 Maart 2021 op 20.29: Het is niet echt het antwoord waar u om vraagt maar kunt u bij uw (oude) bank de afschriften niet meer opvragen?

Reactie van Peter Jan op 29 Maart 2021 op 20.35: Heeft de notaris, die de plus value gaat berekenen om betaalafschriften, facturen gevraagd of rekeningafschriften? Ik begrijp overigens niet dat u spreekt over pkus-value, terwijl u in dezelfde zin schrijft dat het MINDER op zal brengen dan destijds.

Reactie van Erik Reijnders op 29 Maart 2021 op 20.43: Dag Erica ik heb dat ook bij de hand bij de verkoop van mijn huis in Normandie. Goed dat u de bonnen nog heeft! De notaris heeft mij verteld dat de belastingdienst steeksproefgewijs controles uitvoert. U moet dan idd zowel bonnen als afschriften kunnen laten zien. Er gelden boetes als u de kosten in het kader van de PV wel opvoert maar deze niet door beide kunt aantonen. Als u geen afschriften meer heeft neemt u dus een risico als u wel kosten ter vermindering van de PV opvoert.... het is aan u.

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 29 Maart 2021 op 20.46: Onze notaris wilde in 2020 alle facturen hebben van door bedrijven uitgevoerde werkzaamheden. We hebben dat niet met bankafschriften hoeven te bewijzen. Overigens vonden wij op Internet goede informatie over de berekening van die Plus-Value ( voor ons alleen van toepassing op onze gite, niet op de hoofdbewoning.)

Reactie van Jeannette op 29 Maart 2021 op 21.48: Als het huis minder opbrengt dan het indertijd heeft gekost, is er geen sprake van plus-value.

Verder geldt dat voor een huis dat langer dan 5 jaar in bezit is, een forfait van 15% wordt afgetrokken, of de daadwerkelijk gemaakte kosten. Alleen als je dus aanzienlijke kosten hebt gemaakt ter verbetering, vergroting, herbouw hebt gemaakt is het zinvol de bonnen ter onderbouwing van de gemaakte kosten aan te dragen. een simpele renovatie, onderhoud en reparaties vallen hier overigens niet onder, de werkzaamheden moeten echt de waarde van het huis verhoogd hebben (de aanleg van een fosse toutes eaux of een nieuw dak of nieuwe ramen en deuren valt hier bv, niet onder, de aanleg van een intubage voor een kachel ook niet dit zijn allemaal zaken die je moet doen om sowieso in het huis te kunnen wonen).

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

en hier; https://www.immobilier.notaires.fr/fr/conseil-immobilier?idConseil=....

Het is dus maar de vraag of je de bonnen moet opvoeren of dat de 15 % niet voordeliger is.

Reactie van Erik Reijnders op 29 Maart 2021 op 22.28: @jeannette, ik merk dat de aard van de verbouwing deels een grijs gebied is ook voor notarissen. Het gaat dan specifiek om het verschil tussen renovation en amelioration. Vrijwel alle zaken die je hierboven noemt heb ik bijv laten vervangen en zijn door de notaris in een vooroverleg door hem goedgekeurd als aftrekbaar voor de PV (!) en dat is me per mail door hem bevestigd. En hij is straks verantwoordelijk. Ga dus in overleg in vroegtijdig stadium met bonnen en afschriften op zak. In het geval van Erica is door de waardedaling vd woning idd geen plus value van toepassing.

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2021 op 8.58: Dat is inderdaad wel heel apart, alle literatuur hierover is zeer helder en allerminst grijs te noemen.

Blijft de vraag of de standaard 15% aftrek meer of minder is.

Reactie van Marijke op 30 Maart 2021 op 9.12: Kijk ik weet niet van de hoed en de rand, maar er is heel veel veranderd op het gebied van plus value. Ik weet van meerdere mensen dat ze dit niet meer hoeven te betalen of terug betaling kunnen aanvragen. Voordat ik dingen ga schrijven die niet kloppen; vraag eens via een Nederlandse makelaar of anderen zoals Wim/Willem Sorry naam kwijt die hier vaker op het forum zit.

Reactie van edith janzen op 30 Maart 2021 op 9.25: Is het een 2e huis? Maak er dan een hoofdwoning van (dat heeft geen enkele invloed op je evt 'wonen' in NL, hierin 0 europese samenwerking). Jurisprudentie (op dit forum al eens gepost) laat zien dat de periode van hoofd-bewoning niet zo belangrijk is. let er op dat je het pand pas officieel te koop zet, nadat je er een hoofd woning van hebt gemaakt. De notaris zal echter altijd standaard de plus values inhouden, dus je zult binnen 3 jaar via een advo (er zijn enkele nl/fr die dit heel vaak doen) dit bedrag moeten terugvragen. Over 'wonen' in Fr. is al het nodige verschenen, maar een niet wettelijk eis is erbij gekomen, nl inkomstenbelasting betalen in Fr. Dat kun je ook over eerdere jaren alsnog doen. Ook hier geen enkele invloed op je nl-inkomstenbelasting. (ook hierin 0 europese samenwerking). Erik, ik had eens een casus, waarbij ook een schriftelijke verklaring voorhanden was van een notaris, dat mijn client de woning als hoofdwoning had. Bij de overdracht is toch een flink bedrag PV ingehouden. Nog iets, het bewaren van bonnen voor de materialen is zinloos, het moeten facturen zijn van aannemers, dus arbeid moet daarin zitten. De forfaitaire aftrek van 15 % die je kunt kiezen, kijkt niet naar de facturen, of dat je alles zelf hebt gerenoveerd.

Reactie van Peter Jan op 30 Maart 2021 op 9.27: @ Marijke: de notaris weet het over het algemeen het beste en zal ook de berekeningen maken. Ik schat in dat de Nederlandse of Franse makelaars slechts in algemeenheden zullen spreken.

Ben benieuwd naar reactie van vragensteller..

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.