Plus value

Wellicht is deze vraag eerder gesteld, maar ik kan het antwoord niet vinden.
Wij zijn ons Franse vakantiehuis aan het verkopen.
Maar met welk Nederlands formulier kunnen wij de Franse notaris duidelijk maken dat wij in Nederland sociale premies afdragen.
Wij zijn beiden gepensioneerd en hebben AOW.
De reden is waarschijnlijk duidelijk; zo niet: als wij dit niet kunnen aantonen betalen wij, meen ik, 17% plus value en als wij het wel kunnen aantonen 7%.
De notaris zegt het niet te weten.
De Nederlandse belastingdienst zendt mij een verklaring toe die volgens mij voor werkenden is en van het SVB heb ik nog niets gehoord.
De Franse ambassade geeft ( nog?) geen antwoorden
Maar het zou makkelijk zijn als wij zouden weten waar wij naar zoeken.
Wellicht weet één van jullie de oplossing.
Bedankt.
John

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200809, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 9 Augustus 2020 op 15.12: Inderdaad aan het SVB een verklaring opvragen dat je van tijdstip x (aankoop tweede woning) t/m heden verzekerd bent bij de SVB.
Desgevraagd levert men deze verklaring ook in het Frans.

Als er meerdere verkopers zijn, deze verklaring voor alle verkopers aanvragen.

Maar deze vraag is niet zo lang geleden aan de orde geweest: https://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/sociale-lasten-plus-value

succes ermee.

Reactie van twins op 9 Augustus 2020 op 15.17: In dat eerdere draadje waar Jeannette naar verwijst, noemde ik de attestation sur l'honneur die mijn notaris in FR mij vroeg in te vullen bij de verkoop enkele maanden geleden. Ik heb 7,5% betaald en geen 17,2%. Indien u interesse heeft, kan ik u dit formulier mailen, met toelichting hoe/wat in te vullen. Wellicht accepteert uw notaris dit ook.

Vriendelijke groet, Jennie

Reactie van John Hoogervorst op 9 Augustus 2020 op 16.19: Twins, kunt u mij zo' n voorbeeld van een attestation sturen?

Reactie van Jeannette op 9 Augustus 2020 op 16.27: https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/AttestationHonneur

een verklaring op erewoord is dit.
dit betekent dat je verklaart dat je naar eer en geweten in dit geval sociaal verzekerd was in Nederland gedurende de tijd dat je huis in Frankrijk had.

De notaris zelf heeft dergelijke verklaringen natuurlijk ook in huis.

Het is de vraag of hij dit accepteert, maar het is zeker het proberen waard.

Misschien in combinatie met een belastingaanslag dat de notaris het accepteert.

Maar zoals ik eerder aangaf; hele volksstammen moeten aantonen in Nederland sociaal verzekerd te zijn en die doen dat met een verklaring (ook in het Frans) van de SVB, niet erg ingewikkeld hoor.

Reactie van twins op 9 Augustus 2020 op 17.13: Hierbij het formulier Attestation_sur_honneur-Exoneration_CSG_CRDS-1.PDF Mijn man en ik (ook beiden gepensioneerd) moesten beide een formulier invullen omdat het huis op beider naam stond. Waar gevraagd wordt sinds wanneer je in NL verzekerd bent, vulden wij de datum (bij benadering) van onze eerste baan aan. Daarnaast stuurden wij nog een kopie van onze geldige Europese ziektekostenverzekeringspas.

Verder nog een tip. Ik begrijp dat u het huis minder dan 30 jaar hebt gehad. De jaarlijkse abattement geldt niet per kalenderjaar, maar telt vanaf de datum van aankoop. Dus als de verkoopdatum rond die datum is vraag de notaris om de datum van overdracht over de aankoopsdatum heen te tillen. Scheelt weer een extra jaar aftrek.

Vriendelijke groet, Jennie

Reactie van Jeannette op 9 Augustus 2020 op 17.46: De ingangsdatum van de SVB dekking geldt in Nederland vanaf het 17e levensjaar, om heel precies te zijn: je AOW leeftijd min 50 jaar!
De verklaring van TWINS is al helemaal gedetailleerd en ingevuld, dus op de situatie toegespitst, de notaris accepteert dit misschien wel sneller!

En inderdaad EHIC kaart is ook onontbeerlijk!

Veel succes in ieder geval!

Laat nog eens weten of de notaris de verklaring op erewoord geaccepteerd heeft.

Reactie van En Laurenc op 9 Augustus 2020 op 18.01: Is het zo dat je na 30 jaar ook die 7,5% taxe de solidarité niet meer betaald? En wordt die taxe ook per jaar minder (abattement?).

Reactie van Jeannette op 9 Augustus 2020 op 18.10: Ja, als je een tweede woning bezit ben je na 30 jaar bezit vrijgesteld van de betaling van belasting over de meerwaarde (= plus value). bij verko...

Reactie van twins op 9 Augustus 2020 op 18.22: Na 22 jaar ben je vrijgesteld van belasting en na 30 jaar van de solidariteitsheffing.

Reactie van En Laurenc op 9 Augustus 2020 op 18.38: Jeanette, ik lees dat de plus-value na 22 jaar op 0 komt te staan en die 7,5% (=nieuwe belasting taxe de solidarité) wordt die ook afgeschreven over de laatste 8 jaar of blijft dat gewoon 7,5 % en vervalt die na 30 jaar?

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.