Macht van de SAFER?

In december 2019 hebben wij het voorlopig verkoopcontract van ons Franse huis getekend, overdracht gepland op 19 juni a.s. Vandaag hebben we het bericht gekregen dat de SAFER niet akkoord gaat met de verkoop. Daar begrijpen we niets van. Ons hele terrein bestaat uit het perceel met ons huis, ernaast ligt een kleine boomgaard en daarboven een klein, verwilderd weilandje met een paar moerbeibomen en veel bramen. Zo ligt dat er al vanaf 1991, zo hebben wij het gekocht in 2012. Aan 2 kanten naast ons pachten boeren het land. Ook die situatie is niet anders dan voorheen. De Safer zou het recht hebben om de verkoop uit te stellen tot eind juli, wat ons voor onoverkomelijke problemen stelt. Wie snapt wat er aan de hand kan zijn? Wat zou ik kunnen doen? Of ligt de bal bij de koper, zoals de notaris zegt? Ik zou héél erg graag willen snappen wat er nu gebeurt. Dank alvast voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200603, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van eric van keulen op 3 Juni 2020 op 22.26: Dat SAFER iets te vertellen heeft, is bekend. Maar 14 dagen voor het tekenen van de daadwerkelijke koopovereenkomst lijkt me juridisch een brug te ver. Normaal worden de SAFER op de hoogte gesteld na het tekenen van de CdV, in december dus. Dan hebben ze een bepaalde termijn (ik weet niet precies welke) de tijd om te reageren. Ik denk dat deze termijn verstreken is, maar SAFER zal wel 10 weken on hold gestaan hebben met corona, dus proberen ze het nog even. Informeren bij de notaris, die moet weten hoe hier mee omgegaan wordt.

Reactie van Jeannette op 3 Juni 2020 op 22.27: Wat vreselijk voor jullie.
Ik zou toch nog maar een keer de notaris om uitleg vragen, het enige wat ik kan bedenken is dat de plannen die de koper heeft met het perceel de SAFER niet bevallen, maar zo te horen is dat niet echt aan de orde?

Reactie van eric van keulen op 3 Juni 2020 op 22.32: De notaris moet aangesproken worden op zijn verantwoordelijkheden. Namelijk zorgen dat een door twee partijen aangegaan akkoord wordt uitgevoerd. De SAFER gaat volstrekt buiten zijn boekje, en de notaris moet daarvan oude hoogte zijn.

Reactie van René de Hoon op 3 Juni 2020 op 22.33: Volgens mij heeft 'de maffia', sorry ik bedoel de SAFER tot 2 maanden na tekening van het voorlopig koopcontract het 'recht' om zelf het perceel te kopen, of om het aan een Jeune Agriculteur of een directe buurman te gunnen. Hoor je na die 2 maanden niets, dan zou het automatisch goedgekeurd moeten zijn.
Je kunt deze wachttijd verkorten door de SAFER een 'premie' te betalen. (vandaar dat ik ze weleens per ongeluk verwissel met de maffia)
Idd toch maar eens even goed navragen bij de notaris. Of misschien zelfs even informeren bij de Chambre d'agriculture.

Reactie van Jeannette op 3 Juni 2020 op 22.40: Tja, de Safer heeft daar meestal 3 maanden voor, inderdaad is 14 dagen voor de verkoop datum tamelijk schandalig.
Maar ik zie dat jullie al een camping draaiden op je perceel? Kan 'em daar de schoen wringen?
Of het feit dat er meerdere kopers zijn?
De notaris heeft hier echt een rol, je hebt recht op uitleg want uitstel heeft verregaande gevolgen voor julie allemaal.
Vraag om een afspraak en neem het liefst iemand mee die goed Frans spreekt/verstaat.

We kunnen nu alleen maar gissen naar de redenen.

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 3 Juni 2020 op 23.20: Voor de duidelijkheid: er was geen camping op dit terrein en die komt er ook niet, want het is een beschermde zone. Wel wordt het huis verkocht aan een maatschap, bestaande uit 2 echtparen, die het huis samen gaan bewonen. Het is wel mogelijk dat de notaris laat actie heeft ondernomen, dat kan ik niet beoordelen. Wel weet ik dat de makelaar hem al een tijd geleden attent gemaakt heeft op de SAFER. Dus waar het fout is gegaan???

Reactie van Wil Louwers op 4 Juni 2020 op 6.45: @ Jacqueline: wat al is voorgesteld zou ik je aan kunnen raden. Neem contact op met je makelaar (blijkbaar doet die ook mee), de notaris, de Safer, Chambre Agriculture en wie je nog meer kunt bedenken. En doe dat zelf als je goed Frans spreekt. Als dat niet zo is, neem dan iemand mee, laat dat iemand doen, die dat wel kan. Het kan de emotie ervan afhalen en dan weet je zeker wat er aan de hand is. Wat al vaker is gemeld is dat zo iemand misschien geld kost, maar dan heb je ook wat.......Nu blijft het op basis van je informatie gissen. Wel succes!

Reactie van Sabine Dekker op 4 Juni 2020 op 8.41: Hoi Jacqueline, Wat erg voor jullie. Het lijkt er inderdaad op dat de echtparen iets willen verbouwen/aanbouwen/veranderen waar de Safer niet blij mee is. Vind het wel vreemd dat jullie de reden niet is gemeld. Als Thierry of ik kunnen helpen met bellen en vertalen, laat het dan maar even weten. Sterkte!

Reactie van Wim van Teeffelen op 4 Juni 2020 op 9.00: Ik heb met Jacqueline te doen, net als met elk slachtoffer van de confinement, maar hier wordt SAFER nodeloos afgeschilderd als schurken (wat overigens niet wil zeggen dat ze dat niet zijn). De Franse overheid heeft besloten dat iedereen die rechten heeft t.a.v. een verkoop (de koper als het gaat om financiering of andere bijzondere ontbindende voorwaarden, de SAFER of gemeente als het gaat om voorkeursrecht), of plichten heeft (de gemeente om een CU af te geven), extra tijd krijgt en wel zoveel tijd als de confinement duurt.

SAFER heeft maximaal drie maanden de tijd na ontvangst van de notificatie Zodra het compromis de vente is getekend door koper en verkoper stuurt de notaris een notificatie naar de SAFER. Als Jacqueline in december 2019 het compromis de vente heeft getekend en de SAFER had de notificatie niet in huis voor 18 december 2019, dan dragen hun rechten tot voorbij de confinement. Ik heb zelf twee dossiers precies in deze situatie.

Vervolgens krijg je dus de discussie wanneer de confinement nu eigenlijk is afgelopen. Ik heb in één dossier een notaris die vond dat dat 11 mei was en in het tweede dossier dat het 2 juni was. Je kunt ook nog beargumenteren dat het 15 juni is. Dus hoe vervelend ook voor Jacqueline, ik vrees dat de SAFER gewoon in zijn recht staat. Overigens worden de rechten van de SAFER niet beperkt omdat de situatie in het veld al vele jaren is zoals hij is. Bovendien hoeft de SAFER zijn argumenten voor het gebruik maken van zijn voorkeursrecht niet te geven.

Wat overigens onjuist is, is dat de SAFER de verkoop tegenhoudt. Sommige SAFERs zijn heel goed in het zo omfloerst mogelijk formuleren van hun rechten, maar wettelijk gezien kunnen ze geen enkele verkoop tegenhouden, ze kunnen hooguit gebruik maken van hun voorkeursrecht, dus dat zij het object kopen tegen precies dezelfde condities (prijs, opleveringsdatum). Dat geldt overigens uitsluitend voor het onroerend goed, niet voor eventuele meeverkochte meubels. Dus voor de verkoper moet het niet uitmaken of de SAFER gebruik maakt van zijn rechten. De kopers daarentegen kunnen naar huis, er is geen beroep mogelijk.

Wim

Reactie van Jacqueline Beijlen-Geerts op 4 Juni 2020 op 9.14: Dank je wel Wim, voor het heldere antwoord. En Sabine, ik meld me als ik taalhulp nodig heb. Wacht vandaag even de notaris en de koper af, die beiden de SAFER zullen benaderen. Door de confinement dreigde de verkoop al eerder om te vallen: de koper van het huis van onze koper is een rechter die een berg dossiers moest tekenen voor vervroegde vrijlating van gevangenen. Die vroeg om uitstel. Is dat probleem getackeld, komt er een ander...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.