Zwart (belastingontduiken)

Ik heb wel eens, meer dan eens, een pesterig mailtje gekregen van Nederlanders, die van mening waren dat ik altijd zwaar overdrijf met mijn bedrijfsadvies. Zij verhuren al járen gîtes, betalen nergens belasting en ze hebben nog nooit problemen ondervonden. Deze mensen hebben gelijk: zolang je niet betrapt wordt mag alles in Frankrijk. Als u tot de gelukkigen behoort die nooit betrapt worden, lees dan niet verder en ga gewoon door om de hele administratie en bureaucratie rond uw (neven)verdiensten in Frankrijk te negeren.

Alle overige lezers wil ik er op wijzen dat het net rond de zwarte verhuurders zich sluit….Frankrijk heeft immers dringend behoefte aan meer inkomsten en waar beter te halen dan bij belastingontduikers?

Sinds 2005 voeren de departementale fraudebestrijdingdiensten (DDCCRF) controles. U komt allemaal aan de beurt.
Het formuliertje waarmee u elke gîte voor verhuur moet melden is simpel, maar het effect is vérstrekkend: de meeste gemeentes weten precies welke gîtes in de verhuur staan in het dorp. De verhuurders die zich niet hebben gemeld zijn dan heel snel te vinden
Sinds oktober 2010 geldt een nieuw classificatiesysteem voor gîtes (nog niet voor chambres d’hôtes). Net als bij het oude classificatiesysteem is de nieuwe classificatie vrijwillig. Maar….er is een addertje: Bij verhuur van niet-geklassificeerde gîtes betaalt u veel meer belasting en sociale lasten.

Iedereen die met de verhuur van Frans onroerend goed meer dan €760 verdient per jaar MOET daarover belasting aangeven. In Frankrijk. Niet in Nederland.

Lees hier het gehele artikel: www.francofiel.nl/archives/4190

Wim

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Geldzaken, Midden- en Kleinbedrijf, Overheid

Reactie van suzywong op 16 Maart 2011 op 19.00: bedankt voor dit artikel. ik ben al jaren verbaasd als ik Nederlanders in Frankrijk luidruchtig hoor roepen dat ze van de inkomsten van een gite kunnen leven, terwijl ik ook veel Fransen ken die een gite of chambre d'hôte hebben, het hele jaar bijna vol zitten maar waarvan een lid van het stel een gewone baan moet aanhouden! bedankt wim, ik lees altijd met veel plezier uw adviezen of berichten.

Reactie van Bram van Zanten op 16 Maart 2011 op 19.40: Van de inkomsten van één gîte, hoe goed ook verhuurd kan een gezin niet leven zelfs al zou je de belasting ontduiken. Als bijverdienste of aanvulling op een pensioen kan het de extra biefstuk op tafel betekenen,

Van 2 of 3 goed verhuurde gîtes kan je -na belasting-als echtpaar bescheiden leven. Die luidruchtige landgenoten mogen snel door de fiscus hun mond gesnoerd worden. En Wim heeft volledig gelijk:het net gaat zich sluiten en ook ik raad een ieder aan die al of niet structureel zijn vakantiehuis verhuurd daarvoor gewoon aangifte te doen. Voor de nog steeds bescheiden belastingdruk hoef je het niet te laten.

Reactie van johanna hendrikje westerveld op 17 Maart 2011 op 8.53: tis met een legaal bedrijf in frankrijk gewoon heel hard werken en zomers proberen te verdienen wat je in de winter nodig hebt! Maar laten we niet vergeten dat we gekozen hebben om in dit prachtige land te wonen waar toch tegen over veel lullig papierwerk en andere nadelen, oneindig veel voordelen staan! de ruimte, de vrijheid en nog veeeel meer!

Reactie van Sander Bremmers op 17 Maart 2011 op 9.12: Dank voor dit bericht Wim

Reactie van kaas op 17 Maart 2011 op 11.20: Was het niet zo dat een gîte gemiddeld 1000 euro per maand oplevert ?

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 Maart 2011 op 13.08: @Kaas. Ik weet niet waar dat vandag komt. Een gemiddelde gîte in Frankrijk (2-4 pers, **) levert €7000 aan omzet/jaar op. Uiteraard kan dat veel meer of veel minder zijn afhankelijk van de lokatie, de luxe, aanwezigheid zwembad, etc. etc.

€1000/maand is ver boven het gemiddelde in Frankrijk, maar best denkbaar als het een hele mooie gîte is op een hele mooie plek. Verreweg de meeste giîtes in Frankrijk komen echter niet aan deze omzet.

Wim

Reactie van kaas op 17 Maart 2011 op 13.28: Bedankt Wim,

mijn opmerking was bedoeld om een meer officieel bedrag te weten te komen. Dat heb jij bij deze gedaan. :)

Keesjan

Reactie van kaas op 17 Maart 2011 op 13.58: Je maakt zeker een grapje die ik niet snap. Althans, dat hoop ik.

Mijn opmerking was serieus. Ik had dat een keer horen zeggen.

Maar omdat ik zag dat Wim van T. aan de basis van het artikel stond, wist ik dat hij met de juiste cijfers kon komen.

Reactie van Antoine op 17 Maart 2011 op 15.15: Hallo Wim,

Het zou zo mooi zijn indien iedereen zich aan de wet hield.
En dat geldt natuurlijk voor groot én klein. Wat kun je verwachten van de kleinen indien de groten het voorbeeld geven hoe het niet moet….
Maar, ik geef toe, netjes is het niet. Zeker als gast in Frankrijk moet je de regels respecteren. Een beetje zwart mag….

Aan de andere kant lijkt me zo'n actie van de DDCCRF contra-productief.
Zoals Bram van Zanten meldde kun je van 2 of 3 goed verhuurde gîtes - na belasting - als echtpaar bescheiden leven.
Alors een 'slim' Nederlands echtpaar dat drie gîtes heeft zonder ander inkomen genereert een bruto omzet van €30000 en betaalt daarover €1500 ISR. Met een beetje slim boekhouden, zoals onze taxichauffeur, kan de bruto omzet dalen naar €20000 waarover dan nog maar €227 ISR betaald hoeft te worden. Een dubbel raampje hier, een rolletje isolatie daar en er hoeft helemaal geen ISR meer betaald te worden. Waarom zou de DDCCRF zich daarover druk maken ?

Stel nu dat iemand in dezelfde situatie als Bram van Zanten micro-entrepreneur social simplifié dan wel auto-entrepreneur wordt en zijn drie gîtes met 'jammer genoeg matige bezetting' daaraan ophangt, dan betaalt hij 13% van €20000 = € 2600. Daar staat echter tegenover dat hij 'in het Franse ziekenfonds zit' en dat hij niets meer met het CVZ, de AWBZ e.d. te maken heeft. Is dat niet waar iedere Nederlander in Frankrijk van droomt ?

Voor €4442 omzet meer per jaar genereert Bram van Zanten ook nog eens 4 trimestes pensioen. Een leuke spaarpot, nietwaar ?

Ik houd van Frankrijk....

Groetjes,

Antoine

Reactie van Wim van Teeffelen op 17 Maart 2011 op 15.46: Mooi dat je zo veel van Frankrijk houdt, maar het voorbeeld-echtpaar dat je opvoert is in overtreding. Indien meer dan de helft van je gezinsinkomen bestaat uit opbrengst van gîtesverhuur en de jaarlijkse omzet is hoger dan €23000, dan ben je een professioneel verhuurder en ben je VERPLICHT om die activiteit onder te brengen in een bedrijf. Dus helemaal niet een paar honderd gulden aan ISR.... Kiest deze profesionele verhuurder voor het régime social-fiscal en laat hij zijn gîtes clasificeren, dan betaalt hij 13% van de omzet, zonder verdere kostenaftrek aan sociale lasten en belasting.

De DDCCRF kijkt naar allerlei aspecten van de exploitatie en de controles zijn ontstaan na klachten van professionele vakantiehuisaanbieders dat elke particulier zomaar zijn schuur kan verhuren als gîte zonder zich aan de regels te houden...

Overigens, jouw voorbeeldechtpaar is niet gemiddeld, ze verdienenn aanzienlijk beter met hun gîte dan de gemiddelde Franse gîteverhuurder: €7000/jaar (2-4 pers, **-niveau). €10.000/jaar is mogelijk bij exceptioneel mooie giîtes, hele goede voorzieningen of een uitzonderlijke lokatie.

Verder ben ik het met je eens: in ruil voor die 13% krijgt de exploitant heel veel terug. Des te onbegrijpelijker is het dat er zoveel gîtesverhuurders rondlopen die zwart blijven rommelen...

Wim