Wordt bijgebouw (gîte) als 2de huis gezien?

Als je een huis in Frankrijk verkoopt met als bijgebouw een Gite (die wordt verhuurd) wordt die Gite dan als tweede huis gezien en kan het dan vervolgens met vermogensbelasting belast worden?

Weet iemand hoe dit zit?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240609, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Hans van Cittert op 9 Juni 2024 op 14.25: Dat hangt er van af. Ligt de gite op hetzelfde kavelnummer als het hoofdhuis?

Reactie van leroux op 9 Juni 2024 op 15.03: ik denk dat je de plus value bedoelt - vermogens belasting bestaat wel maar dan moet je boven een drempel 1.300.000 euro - je betaalt impots foncier over1 geheel dan hoort het bij je woning

Reactie van Jeannette op 9 Juni 2024 op 15.32: Vermogensbelasting wordt in Frankrijk alleen geheven als het totale vermogen van uw onroerend goed (dus alle huizen tezamen) een waarde van meer dan 1,3 miljoen vertegenwoordigd. Daarbij maakt het niet uit of het je eerste woning is of tweede.

Dus het bezit van een tweede woning leidt niet automatisch tot vermogensbelastingheffing.

Over alle woningen betaal je taxe fonciere, taxe d'habitation betaal je niet over je eerste woning, wel over gîtes in het algemeen, in bepaalde gevallen kun je daarvan worden vrijgesteld.
Zie : https://www.toutsurmesfinances.com/impots/location-meublee-saisonni...

Reactie van Rob en Brigitte Van der Vooren op 9 Juni 2024 op 18.45: Hoi Hans, bedankt voor je reactie. De gite ligt op hetzelfde kavelnummer idd.

Reactie van Rob en Brigitte Van der Vooren op 9 Juni 2024 op 18.46: Hoi Jeroux, bedankt voor je reactie. Wat bedoel je precies met "plus value"?

Reactie van Rob en Brigitte Van der Vooren op 9 Juni 2024 op 18.47: Hoi Jeanette, bedankt voor je reactie. O.k. goed om te weten. Ik ga eens kijken op die link!

Reactie van Jeannette op 10 Juni 2024 op 11.23: Hans: vanwaar de vraag? Het maakt niet uit of de gîte op hetzelfde perceel staat. Het gaat om het gebruik van deze gîte; gebruik je hem meer dan 8 maanden persoonlijk dan is het je hoofdwoning.
Maar voor de vermogensbelasting maakt het allemaal niets uit.

Reactie van Rob en Brigitte Van der Vooren op 12 Juni 2024 op 10.57

Ik heb dit nog gevonden:

Kapitaalwinstbelasting (Plus-value immobilière): (Dit is wat Leroux bedoelde??)

Hoofdverblijfplaats: De winst uit de verkoop van de hoofdverblijfplaats is vrijgesteld van kapitaalwinstbelasting. Echter, de gîte die apart wordt verhuurd, valt niet onder deze vrijstelling.
Berekening van winst: Bij de verkoop van de gîte moet je mogelijk kapitaalwinstbelasting betalen op de winst gemaakt bij de verkoop. De berekening van de belastbare winst houdt rekening met de verkoopprijs minus de aankoopprijs, verbeteringskosten, en bepaalde aftrekposten.

Hoe zit dat dan als de gite onderdeel is van de totale verkoopprijs van het huis waar geen vermogensbelasting op wordt geheven?

Reactie van Jeannette op 13 Juni 2024 op 17.03: Ja dat is wat @Leroux bedoelt.
Je hoofdbewoning is bij verkoop vrijgesteld hiervan, je tweede huis of gîtes en zelfs de chambres d'hôtes in je huis onder bepaalde omstandigheden niet. Dan moet je bij verkoop belasting betalen over de gerealiseerde meerwaarde.
Maar dit gaat over het hypothetische geval dat je het verkoopt én winst maakt.

Bij verkoop wordt de waarde van de gÎte separaat bepaalt, zowel bij de aankoop als bij de verkoop.
Bij voorbeeld; de gîte vertegenwoordigd een kwart van de totale waarde, of een derde, ik zeg maar wat. Je moet dan alle facturen bewaren van verbouwwerkzaamheden aan de gîte uitgevoerd door bedrijven of professionals.

Dit is hoe dan ook niet puur een vorm van vermogensbelasting, hoewel je dit wel zo zou kunnen zien:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Reactie van Rob en Brigitte Van der Vooren op 13 Juni 2024 op 22.03: Door wie en hoe wordt de waarde van de gite bepaald dan t.o.v. wat het huis waard is? Het was immers al een bestaand bijgebouw bij oorspronkelijke aankoop. Ik neem aan dat je de verbouwingskosten dan mag aftrekken van de uiteindelijk bepaalde waarde,

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.