Woonhuis, plus 4 appartementen, plus een gite met veel uitbreidingsmogelijkheden

Te koop:

Voormalige kaasboerderij met ruim woonhuis plus 4 separate appartementen. Op het terrein bevinden zich tevens een gîte, een kaasmakerij, drie stenen schuren en nog een klein huisje. Het geheel biedt uitgebreide toerisme-gerichte exploitatiemogelijkheden! Zowel de gîte als 2 van de 4 appartementen worden nog verhuurd.

Kenmerken:

Regio: Centraal Frankrijk – Auvergne, Puy-de-Dôme – Avèze (250 inwoners, 56 km ten ZW van Clermont -Ferrand).

Opstallen: Woonhuis (No 2), gîte (No 1), huisje (No 3), stenen schuren (No 4), kaasmakerij (No 5), diverse kelders.

Ligging: Landelijk, bovenloop van de Dordogne. Dichtbij de ‘Chaine des Puys’ , vermeld op de werelderfgoedlijst van UNESCO!

GPS-coördinaten: N 35^o 36’ 08” E 2^o 36’ 40”. Hoogte circa 850 meter. De winters zijn koud en het kan er sneeuwen, de zomers zijn prachtig met temperaturen die flink kunnen oplopen.

Indeling: Hoofdgebouw: woonhuis met 5 kamers en 4 appartementen, gîte met 4 kamers, voormalige kaasmakerij en schuren nog in te delen.

Woonoppervlakte: Woonhuis (plus appartementen) = 330 m², gîte = 90 m² , garage en berging 90 m², schuren = 3 x 90 m², kaasmakerij = 300 m²  (plattegronden beschikbaar).

Perceelgrootte: circa 5000 m²

Verkoopmakelaar: verkoop zonder makelaar 

Beschrijving

Landelijk, aan rustige landweg gelegen terrein met opstallen met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld verhuur appartementen, gîtes en chambres d’hôtes. Het geheel ligt op 15 minuten van La Bourboule en 25 minuten van Le Mont-Dore (wintersport!). Clermont-Ferrand heeft een vliegveld.

Het woonhuis (No 2) beschikt over een woonkeuken, living, kantoorruimte, 3 ruime slaapkamers, toilet en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping (bereikbaar via inpandige wenteltrap) bevinden zich nog 2 slaapkamers.
In hetzelfde gebouw bevinden zich op de eerste en tweede verdieping elk twee zelfstandige appartementen met een van de hoofdwoning onafhankelijke opgang (buitentrap naar eerste verdieping) plus een grote zolder die nog in te richten is. Dit gebouw dateert van circa 1850 en is robuust van bouw. Het woonhuis grenst aan de schuur van de buurman.

Het ruime woongedeelte van de vrijstaande gîte (No 1)  ligt op de eerste verdieping met daaronder een garage (60 m²) voor twee à drie personenauto’s plus berging (30m²).

De schuren (No 4) kunnen worden verbouwd tot meerdere gîtes. Water, verwarming en sanitair zullen moeten worden aangelegd. Elektra is aanwezig, maar moet worden gemoderniseerd.

De voormalige kaasmakerij (No 5) biedt mogelijkheden voor opslag, werkplaats(en) en/of atelier(s). Water (aan- en afvoer) en elektra dienen te worden gemoderniseerd.

Eén of meerdere septic tanks zullen moeten worden aangelegd.

Woonhuis en gîte beschikken over centrale verwarming (goed onderhouden olieketels van 1998).

Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de huidige en toekomstige gasten.

Dak en muren zijn alle in goede staat van onderhoud, inrichting behoeft modernisering.

Vrij uitzicht over de weilanden aan de oostzijde, boomrijen vormen de begrenzingen van het terrein.

Nadere informatie:

Te verkrijgen bij Hans Meijer (Nederlands, Engels, Duits en Frans sprekend),
telefoon  +33 7 69 85 24 40, hij vertegenwoordigt de 80-jarige (Franse) eigenaar.
Mailen kan ook: hans-en-petra-meijer@outlook.com 

Vraagprijs: € 165.000

Notariskosten en belasting voor rekening van de koper (circa 7%). Geen makelaarskosten