Woning zoeken in Frankrijk

Hallo, ik kom al jaren in Frankrijk met mijn vrouw en inmiddels met 3 dochters en we overwegen er te gaan wonen. En dan in Cap d'Agde, ivm school en vakanties vanaf volgend jaar zomer.

We willen eerst een jaar een woning huren en dan kopen. Het zou mooi zijn als we de woning die we huren dan kunnen kopen. In hoeverre is een huurkoop gebruikelijk in Frankrijk en hoe kunnen we dat het beste aanpakken?

Moeten we verhuurders vragen of de woning eventueel te koop is, of kunnen we koopwoningen bezichtigen en dan een voorstel doen met huur + koop? Of is het beter hier vooraf over te informeren?

Ik heb over een paar weken een afspraak met een makelaar om onze plannen te bespreken maar dan kan ik me een beetje voorbereiden.

In Nederland heb ik een bedrijf met personeel, ik wil deze onderneming voorzetten en met regelmaat naar Nederland reizen. Waarschijnlijk zullen we dan wel een bedrijf (holding) vestigen in Frankrijk. Mocht iemand op dat gebied nog tips hebben dan hoor ik het ook graag! :)

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190829, Midden- en Kleinbedrijf, Woningen Algemeen, Woningen Gevraagd

Reactie van victor riemers op 29 Augustus 2019 op 14.52: Het lijkt mij het slimst om een koopwoning te zoeken en dan vragen of het huis ook is te huren voor een jaar.

Maar let op, zet het goed op papier en leg vast bij een notaris.

Want makelaars zijn vaak niet beëdigd dit te regelen.

Succes ermee.

Reactie van edith janzen op 29 Augustus 2019 op 15.27: Fransen die hun pand te koop hebben staan zullen dit nooit verhuren. In NL zijn daar waarborgen omheen, maximum termijn etc, in Fr niet. Er bestaat wel een nieuw soort huurcontract, voor studenten, mensen tussen 2 jobs en zoals jullie. Bail mobilité heet dat. Dus de huurmarkt lijkt me kansrijker. Ik denk dat fransen die hun huis te koop hebben staan, soms een bail mobilité willen verstrekken, vanwege leegstand, toch huur vangen etc. Huurkoop is een riskante constructie, in NL zijn daar drama's van bekend. In Fr. zie ik weleens verkopers die tegelijkertijd als de overdracht plaatsvindt een lening verstrekken aan de kopers, ter hoogte van de koopsom. Dat is geen huur, maar lijkt er wel een beetje op. Tips voor een bedrijf, als je een vestiging in Fr. opent, als onderdeel van een NL Holding, is dat gunstiger en eenvoudiger. Maar dergelijke vragen zijn beter te stellen aan de vakmens hierin.

Reactie van Wim van Teeffelen op 29 Augustus 2019 op 19.09: @Edith: dat van die holding is een natte droom voor accountants: lekker veel uren schrijven, dus meestal niet een goed idee.

Reactie van Michel Bayings op 30 Augustus 2019 op 10.25: Dag Wouter. Wij gaan ook volgend jaar zomer naar Frankrijk verhuizen. Wel direct in een koophuis. Overigens niet heel ver van Cap d'Agde (90km). Dan kan onze dochter daar vanaf volgend schooljaar ook naar school. Paar zaken zijn mij wel opgevallen in onze zoektocht. Inderdaad zijn veel verkopers bereid een lening te verstrekken voor een koopwoning. Als zelfstandige is het een klein drama om een lening/hypotheek/credit immobiliere te krijgen. (Idee van Frans vestiging houd ik in gedachten met de opmerking van Wim van Teeffelen erbij.) Wij zijn extreem verwend met Funda, waarop alle info staat. Info op internet e.d. is meestal beperkt tot paar foto's van keuken en slaapkamer en als je geluk hebt het terras, maar ze willen voorkomen dat je achter het echte adres komt omdat je dan mogelijk buiten de makelaar om contact opneemt. Je zult het dus of via makelaars direct moeten doen of via relaties/netwerk. Van huur weten we dus niets af omdat dat bij ons niet speelt - in het ergste geval als het na paar jaar niets zou blijken te zijn, verhuren we het als vakantiewoning.

Desalniettemin: wij hebben er in ieder geval nog steeds veel zin in, maar zullen blij zijn als alles helemaal rond is.

Succes en ik ben benieuwd hoe het afloopt. Indien nodig en gewenst kan ik je onze zoektocht naar financiering nog wel doorgeven.

Reactie van Esmee Beerenschot op 30 Augustus 2019 op 13.08: Huurkoop is in FR ongebruikelijk. (en niet slim) Huren doe ze voor minimaal 1 jaar dus erg onhandig als je na 3 maanden een koophuis vindt. Juist in hoogseizoen iets willen huren (ivm school kinderen) voor een paar maanden is erg duur. Ik heb wel een vriendin die in Grau d' Agde een vrijstaand huis op 200 meter van de zee verhuurd. Is normaal vakantie verhuur. Dan zit je voor aug. aan een hogere huur en daarna lagere huur. Grau d' Agde zit aan Agde vast dus kinderen kunnen al naar school. Ik weet bijna zeker dat er 3 slaapkamers zijn. Zou handig zijn als jullie eind Aug. komen om hoge kosten te besparen. Die verhuurt wel per maand voor lager tarief. Als je wilt dat ik bij haar informeer stuur mij dan even een PB.

Reactie van Esmee Beerenschot op 30 Augustus 2019 op 13.17: Wij wonen hier al 20 jaar (Pezenas, vlakbij Agde) en weten wel een zeer betrouwbare notaris in Agde die we al div. malen hebben ingeschakeld. Peitavy (Frédéric)

Reactie van Wim van Teeffelen op 30 Augustus 2019 op 13.41: Het spijt mij dat ik Esmee moet tegenspreken. Een normaal huurcontract voor een woonhuis (bail d'habitation) is voor 3 jaar, maar je kunt een 'bail précaire' tekenen voor alles tussen 1 maand en 3 jaar, dus ik weet niet helemaal waar die limiet van 1 jaar vandaan komt. Uiteraard is een bail précaire alleen mogelijk als huurder en verhuurder daar beiden aan willen meewerken.

Huurkoop op basis van een nu al vastgestelde koopsom, voorafgegaan door een bail précaire is helemaal niet zo ongebruikelijk en kan gewoon worden dichtgetimmerd met maximale veiligheid voor koper en verkoper, via een acte bij de notaris

Wim

Reactie van Esmee Beerenschot op 30 Augustus 2019 op 13.43: Nog een tip voor kopen. Huizen staan altijd bij meerdere makelaar en kunnen in prijs verschillen (courtage makelaar of ivm bedrag betalen aan makelaar die *alleen recht* verkoop heeft) Het kan zelfs voorkomen dat je een huis bezichtigt die de week ervoor verkocht is. Dat geven makelaars niet altijd aan elkaar door ;) Plattegronden van huizen zijn zeldzaam. Een notaris in FR. zoek alles uit, ook of er nog schulden op het huis zitten (die zijn dan voor de koper ;) ) Let er bij kopen huis Agde op dat het huis niet onder water komt te staan bij uitzonderlijk weer. Er zijn zo al 2 wijken die dan echt onder lopen. Succes! PS De bovengenoemde notaris zit in Valras Plage!

Reactie van Jeannette op 30 Augustus 2019 op 19.16: Huurcontract voor een jaar is gemeubileerde verhuur.

https://www.pap.fr/bailleur/location-vide-meuble/la-location-meuble...

Huurkoop is inderdaad weinig courant en nogal ongebruikelijk in Frankrijk.

De huurder kan wel de huur opzeggen voor het einde van de huurtermijn, je moet daarbij een opzegtermijn van 3 maanden in acht nemen:

Hier vind je alle verschillende huurovereenkomsten:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1165

Verder is het probleem sowieso om een goede huurwoning te vinden en daarnaast is het vaak erg moeilijk een huurwoning te krijgen als je geen baan/werk of inkomsten hebt en je bent ook nog eens een buitenlander..... De verhuurder vraagt vaak om je arbeidscontract.

Als een huis te koop staat, is de kans klein dat de eigenaar wil verhuren, dat kun je dan ook beter maar aan de makelaar voorleggen die kan wellicht inschatten welke verkopers genegen zijn met huur of huurkoop akkoord te gaan, dat zullen niet de meest aantrekkelijke objecten zijn natuurlijk!

Waar denken jullie van te gaan leven is dus de eerste vraag die je moet gaan antwoorden, je moet ook verzekerd zijn vanaf het begin af aan toch?

Succes in ieder geval en goed dat je lang van te voren gaat kijken wat de mogelijkheden zijn.

Reactie van Henny Rottier op 31 Augustus 2019 op 10.09: Ik ben zelf een tijd op zoek geweest naar een huurwoning. De regel hier is dat je aantoonbaar 3xnetto de huur moet hebben als inkomsten Je kan natuurlijk particulier gaan zoeken maar ook dan geldt haast altijd deze regel.