Wonen in de Ardèche: groot dorpshuis in Lamastre te koop

(Voor onderstaande info kan tevens worden doorgelinkt naar de Frans en Engelse versies via deze link: https://www.grootdorpshuisindeardeche.nl/)

LAMASTRE, ARDECHE

Op zoek naar een (tweede) huis in Frankrijk? Dit volledig gerenoveerde dorpshuis van maar liefst 285 bewoonbare m2 is gesitueerd in het levendige streekstadje Lamastre dat deel uitmaakt van het departement Ardèche. Deze streek is populair vanwege de prachtige natuur, pittoreske dorpjes, biologische markten, (sport)activiteiten voor jong en oud en bijzondere bezienswaardigheden.

Prijs: € 170.000 (kosten verkoopmakelaar verkoper)

Ligging van het huis

Hoewel de woning direct in het centrum is gelegen, stapt men uit de voordeur in een autoloos straatje. Deze Rue du Savel is tevens het oudste straatje van Lamastre. Er is dus een flinke rustgevende buffer tussen huis en het levendige centrum. Het straatje is bovendien aan beide uiteinden afgesloten met automatische zwenkhekken. Een ideale speel- en ontmoetingsplek voor kinderen, die zich ook wel eens buiten de grote achtertuin willen wagen. Er mag door niemand worden geparkeerd en de toegang voor laden/lossen is voorbehouden aan bewoners, die daartoe over een afstandsbediening beschikken. 

De achtertuin is omsloten en ziet uit op het riviertje de Condoye. Dat stroomt door een groene vallei met moestuinen en fruitbomen dat hetgeen een authentiek landelijk en ‘wijds’ karakter biedt.

Terrassen en tuin

Er zijn twee terrassen. Een dat grenst aan het huis en de keuken en een ander dat uitkijkt over de vallei met de Condoye.

Het onderhoud van de tuin met veel groen en bloemen is eenvoudig en vergt weinig tijd. Door deze centrale maar rustige ligging aan de voorkant en een achterzijde die ronduit landelijk aandoet en onderhoudsarm is, kan men met recht het cliché bezigen dat het huis de lusten biedt zonder de lasten.

Omschrijving van het huis

Het huis is een voormalige boulangerie/pâtisserie die in 2004 werd beëindigd. Het is nadien in zijn geheel door de huidige verkoper gerenoveerd. Het dak is geïsoleerd en op alle bovenetages zijn nieuwe vensters aangebracht met dubbel glas. De elektriciteits- water- en verwarmingsvoorzieningen in het hele huis zijn vernieuwd.

Het bewoonbare oppervlakte bedraagt 285 m2, verdeeld over vier etages die door middel van luie treden in een rustiek trappenhuis zijn verbonden.

De kelderverdieping:

(sous-sol) is van royale afmetingen, ook in de hoogte (bijna 3 meter) en heeft een geheel van dubbel glas voorziene achterzijde die voor invallend daglicht zorgt. Er is een decoratieve oven buiten functie en een keur aan sport-, spel- en knutselvoorzieningen.

Met elkaar de vullen de recreatieve activiteiten de in de sous-sol beschikbare ca. 70 m2 in. Men vindt er een grote bar met krukken, een Bonzini voetbalspel,

een Dynamic-III pooltafel, een sporthoek,knutselruimte en gereedschapsopslag, een moderne ketel die het hele huis verwarmt, een binnenplaatsje met overdekte houtopslag, een berghok en een zij-opgang naar de tuin.

De begane grond

kent een gang, woonkamer (30 m2), eetkamer (28 m2), keuken met huishoudelijke apparaten, W.C., hoofdtoegang tot de tuin, balkon met automatisch rolgordijn, tuinterras;

1e etage: 
overloop, 2 kamers, waskamer, badkamer met ligbad/douche, W.C., drie inwandige kasten; 

2e étage: 

W.C., 2 kamers, twee inwandige kasten, badkamer met douche;

Zolderverdieping: 
Geheel beloopbare zolder van 65 m2 met vaste trapopgang. 

Streekstad Lamastre

Hier komen we meteen ter zake. Wat de commercie aangaat, er zijn twee supermarkten, vier (warme) bakkers en drie slagerijen. Overige winkelvoorzieningen en restaurants/terrassen zijn eveneens in het dorpscentrum aanwezig. Op dinsdagmorgen is er een algemene markt voor food en non-food, terwijl op zaterdagen lokale producenten hun -meestal biologische- verse en verpakte regionale producten op de markt aanbieden.

Behalve huisartsen, dierenartsen en tandartsen, kent Lamastre tevens een klein hospitaal voor eerste opvang door artsen en verpleegkundigen met voor spoedgevallen een snelle helikopterverbinding naar het ‘Centre hospitalier’ van Valence.

Het culturele en sportieve dorpsleven is veelzijdig. Er is een bibliotheek/mediatheek, een overdekt sportcentrum en een tennisbaan. Af en toe worden er podiumkunstavonden georganiseerd, terwijl de gemeente iedere zomer in juli en augustus openlucht popconcerten aanbiedt bij de centrale dorpstribune en de terrassen daaromheen. Bij een bevolkingsomvang van 2500 beschikt Lamastre als vanzelf over basisonderwijs en een voorbereidende secundaire variant (onderbouw middelbaar onderwijs tot 16 jaar).

Rondom Lamastre

Het stadje Lamastre in de Vivarais (Ardèche) telt ca. 2,500 inwoners.Het ligt tussen bosrijke heuvels en dalen met stromende riviertjes.

Het toeristisch aanbod is gevarieerd en aantrekkelijk voor wandelaars, ruiters en wielrijders. De sportieve wielrennerij kent als topevenement de Ardéchoise, de grootste over heuvelachtig terrein voerende wielerwestrijd ter wereld met checkpoint Lamastre als middelpunt. Jaarlijks schrijft een toenemend aantal renners in en wanneer door Corona de editie 2020 niet was geannuleerd zou naar verwachting de score van 20.000 deelnemers zijn gehaald.

Naast de wedstrijdtak is ook het wielertoerisme sterk ontwikkeld en in 2020 werd tot fietsroute van het jaar gekozen de gerenoveerde ‘Dolce Via’ tussen St. Agrève en Lamastre via Le Cheylard. Deze route verbindt schilderachtige dorpjes en stadjes en biedt adembenemende vergezichten en schilderachtige pleisterplaatsen. Iedere 15 augustus, Mariahemelvaart, vindt er een triatlon plaats tussen Vernoux-en-Vivarais en Lamastre. Zwemmen, fietsen en joggen. Andere activiteiten in de open lucht zijn jeu-de-boules toernooien, zwemmen in het schitterende plan d’eau in de Doux net buiten Lamastre en vissen op bijvoorbeeld zalmforel en snoek.

De steden Tournon-sur-Rhone en Valence liggen op een afstand van ca. 25 kilometer en zijn ook per openbaar vervoer bereikbaar. In het seizoen rijdt de Mastrou, een toeristische stoomtrein, enkele malen per week tussen Lamastre en Tournon-St. Jean.

Contact

Hans Verschoor 

+31 (0)654226678 

verschoor.hans@gmail.com