Winst op woning

Bonjour,

Ik heb een vraag..............

Als ik vandaag een woning koop voor 100.000 euro en volgend jaar verkoop voor 150.000 euro, hoe zit het dan met de belasting over de winst?

Natuurlijk kan ik in het archief gaan zoeken, want ik zal niet de eerste zijn met deze vraag, maar ik weet nooit of wat ik vind in het archief nog actueel is................

Ik verzoek u vriendelijk wel on-topic te blijven................

Bvd.

_______________________________

Aanvulling Mod.: Let op! de plaatser van dit bericht heeft ervoor gekozen om antwoorden pas na zijn/haar goedkeuring te plaatsen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20161221, Geldzaken

Reactie van Moderator Nederlanders.fr op 21 December 2016 op 8.48: In de pagina "Handige sites" vindt u dit bericht:

http://www.nederlanders.fr/profiles/blogs/wanneer-verkopen-belastin...

Ik nodig andere deelnemers graag uit om over de plus value nadere informatie over te verstrekken.

Reactie van Wim van Teeffelen op 21 December 2016 op 9.07: Dan betaal je 34,5% van de gerealiseerde winst, die wordt bepaald door verkoopprijs minus aankoopprijs minus kosten koper (= makelaar- en notariskosten bij aankoop) minus aftrekbare verbeterkosten (of een forfaitaire aftrek van 15% van de winst), Verbeterkosten zijn alleen aftrekbaar als ze daadwerkelijk woningverbetering betreffen (dus geen regulier onderhoud) en onderbouwd zijn met facturen van in Frankrijk ingeschreven bouwbedrijven.

Reactie van Ron op 21 December 2016 op 9.26: Ok, bedankt Wim.
Heel duidelijk, belachelijk deel gaat dus naar de fiscus.

Wat mij betreft heb ik antwoord op mijn vraag en is reageren niet meer nodig.

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 21 December 2016 op 9.55: .
Toch even ........

Volgens mij ontbrak aan de vraag de informatie
of het huis ZELF bewoont werd/word, leeg stond of verhuurd werd/word.

Boudewijn

Reactie van Ron op 21 December 2016 op 9.57: @ Boudewijn.............

Wat heeft dat er mee te maken?

Zijn er dan situaties waardoor je minder belasting kan betalen?

Reactie van Louise MONARD - ANDRIES op 21 December 2016 op 10.22: Beste Ron,

De vraag van Boudewijn is niet geheel juist, de vraag had moeten zijn : résidence principale of résidence secondaire..., dit heeft een impact op de fiscalisatie van de plus-value : als het huis de résidence principale is, dan wordt er geen belasting geheven over de plus-value. Het antwoord van Wim is de algemene regel, echter zijn er een paar uitzonderingen (résidence principale en exonération pour durée de détention (30 jaar))

Reactie van Ron op 21 December 2016 op 10.27: Ok, laat ik dan proberen duidelijker te zijn.

Wat is de belasting als.............

- Iemand vandaag een huis koopt voor 100.000 euro, er zelf in gaat wonen en het volgend jaar verkoopt voor 150.000 euro.

- Iemand vandaag een huis koopt voor 100.000 euro, iemand anders (geen familie) er in laat wonen, dus eigenlijk een huurder, en het volgend jaar weer verkoopt voor 150.000 euro.

Reactie van Louise MONARD - ANDRIES op 21 December 2016 op 11.01: In het eerste geval, gaat het om een résidence principale. Een résidence principale is daar waar men gewoonlijk woont met zijn familie en waar men materiele en professionele binding heeft (men moet hier meer dans 6 maanden per jaar verblijven). Geen taxatie over de plus-value. Maar de fiscus kan hier een addertje onder het gras zien, gezien de duur van het bezit... Je zou maar net vallen op die overijverige ambtenaar...

In het tweede geval, gaat het om een résidence secondaire (of deze nu leeg staat of verhuurd wordt) : taxatie over de plus-value van 34,5%.

Reactie van Ron op 21 December 2016 op 11.09: Dank Louise, helemaal duidelijk..................

Reactie van Jeannette op 21 December 2016 op 12.58: Tja, daar is een woord voor; speculatie, en om die tegen te gaan zijn dergelijke regelingen, nee ik beschuldig niemand ergens van hoor, tuurlijk mag je dit bedenken, maar daar zijn nu een maal de regeltjes voor, om dit toch enigzins te beperken want je hebt natuurlijk dan gewoon te weinig betaald voor het huis en de huidige verkoper gewoon te weinig van jou gekregen, het is simpel gezegd ergens niet helemaal eerlijk zo op het eerste gezicht. .

Volgens mij moet je zelfs 2 jaar minimaal in de woning gewoond hebben en het als je hoofdbewoning gebruikt hebben om géén belasting over de plus-value te betalen, ik zou dat toch maar even goed navragen.